Решение № 2-614/2017 2-614/2017~М-509/2017 М-509/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-614/2017

Дело <№*****> г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДД.ММ.ГГГГ> г. Кулебаки

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рожковой И.Н., при секретаре судебного заседания Красавиной М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о.г. Кулебаки Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая свои требования тем, что постановлением главы Тепловской сельской администрации <адрес><№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> истцу был выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, на праве личной собственности, по адресу: <адрес>, д. Меляево, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> В соответствии с указанным постановлением он должен был на отведённом участке возвести жилой кирпичный дом, жилой площадью <данные изъяты> предусматривалось также возведение хозяйственной постройки и бани на этом же земельном участке. В <ДД.ММ.ГГГГ> он обратился в ВВ АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» (ПР УЧ Выксунского отделения в <адрес>) для подготовки необходимых документов для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№*****> Он получил выписку из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в единый государственный реестр была внесена запись <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, подтверждающая его право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№*****> общей площадью <данные изъяты> В настоящее время после получения правоустанавливающих документов на земельный участок ему необходимо поставить на кадастровый учёт жилой дом, расположенный на данном земельном участке. В процессе подготовки к строительству выяснилось, что построить кирпичный дом он не сможет из-за недостаточности денежных средств. В связи с чем, истцом было принято решение выстроить жилой дом из деревянных строительных материалов, а также хозяйственную постройку и баню. При этом жилая площадь дома была уменьшена с <данные изъяты>. м., изготовлен технический паспорт на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. В единый государственный реестр объектов капитального строительства дом внесён под инвентарным номером <№*****>. Год ввода в эксплуатацию - <ДД.ММ.ГГГГ> общая площадь жилого дома <данные изъяты> м., жилая площадь жилого дома - <данные изъяты> м., число этажей надземной постройки - 1, инвентаризационная стоимость <данные изъяты>. Согласно экспликации к поэтажному плану, жилой дом состоит из: жилой комнаты - <данные изъяты> м., жилой комнаты - <данные изъяты> м., жилой комнаты - <данные изъяты> м., кухни - <данные изъяты>. м., общая площадь жилого дома — <данные изъяты>. В указанном жилом доме зарегистрированы супруга, сын и дочь. С момента постройки дома он добросовестно, открыто пользовался данным объектом, производил все необходимые платежи. Строительство дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности, категория земель -земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства. В связи с тем, что он по объективным причинам допустил отступление от выданного разрешения на строительство дома, он не может оформить право собственности на жилой дом в органах государственной регистрации прав.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. метров, жилой площадью <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск подержал (л.д.65).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа г.Кулебаки Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение вопроса по существу оставляют на усмотрение суда (л.д.55).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска – ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против исковых требований (л.д.64).

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца,суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к числу способов защиты гражданских прав относится признание права, прекращения или изменения правоотношения.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты>. метров, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю (л.д. 17).

В соответствии с постановлением главы Тепловской сельской администрации <адрес><№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> истец должен был на отведённом участке возвести жилой кирпичный дом, жилой площадью <данные изъяты> предусматривалось также возведение хозяйственной постройки и бани на этом же земельном участке.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером <№*****> имеет общую площадью <данные изъяты>) (л.д. 41).

Истцом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> возведен жилой дом из деревянных строительных материалов, при этом жилая площадь дома была уменьшена с <данные изъяты>. м..

Согласно техническому паспорту от <ДД.ММ.ГГГГ>, жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, внесён под инвентарным номером <№*****>, год ввода в эксплуатацию - <ДД.ММ.ГГГГ> общая площадь жилого дома <данные изъяты> м., жилая площадь жилого дома - <данные изъяты> кв. м., число этажей надземной постройки - 1, инвентаризационная стоимость <данные изъяты>. Согласно экспликации к поэтажному плану, жилой дом состоит из: жилой комнаты - <данные изъяты>. м., жилой комнаты - <данные изъяты>. м., жилой комнаты - <данные изъяты> кухни - <данные изъяты>., общая площадь жилого дома — <данные изъяты> (л.д.27-40).

В соответствии с заключением специалиста ООО «НИИС» <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> состоящее из основного строения – одноэтажного жилого дома под литером «А» и холодной постройки под литером «а», соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым зданиям: санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и градостроительным требованиям. Исследуемое здание возведено в границах земельного участка с кадастровым номером <№*****> с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, техническое состояние здания, соответствующее физическому износу, указанному в техническом паспорте, опасность для граждан не представляет (л.д. 66-83).

Третье лицо ФИО3 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Каких-либо иных лиц, претендующих на указанное строение, не имеется.

При данных обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем <адрес>, гражданкой РФ, паспорт <№*****>, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес><ДД.ММ.ГГГГ>, код подразделения <№*****>, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. метров, жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд.

Судья И.Н.Рожкова