Решение № 2-14758/2025 2-775/2026 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-14758/2025

Дело № 2-775/2026

УИД: 50RS0035-01-2025-009853-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года г. Видное Московской области

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при секретаре Ибадовой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании иск ООО «ФИО1-2» к ФИО2 Юнис оглы о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФИО1-2» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 оглы, в котором просило взыскать задолженность по кредитному договору №.№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты><данные изъяты> коп., из которых: <данные изъяты> коп. – основной долг, <данные изъяты> коп. – проценты, <данные изъяты> коп. – неустойка, проценты за пользования кредитом в размере <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты> коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату подачи искового заявления за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг оценки в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с.<адрес>, <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО2 оглы заключен кредитный договор №И от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб., под 9% годовых (13,25% годовых), сроком на 210 месяцев. Целью использования заемщиком денежных средств является приобретение квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, с.<адрес>, д. <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является закладная (предмет ипотеки: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, с.<адрес>, д. <адрес>). Взятые на себя обязательства по кредитному договору исполняются ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. На основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, право требования по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ перешло к истцу.

Представитель истца ООО «ФИО1-2» ФИО3 П.К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 оглы в судебном заседании возражал против предоставленного истцом расчета, ссылаясь на то, что денежные средства уплаченные в счет погашения задолженности, должны были пойти в счет погашения основного долга.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании возражал против предоставленного истцом расчета, ссылаясь на то, что денежные средства, уплаченные в счет погашения задолженности, должны были пойти в счет погашения основного долга.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 ст.421 ГК РФ, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п. 2 ст. 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО2 оглы заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб., под 9% годовых (13,25% годовых при несоблюдении условий), сроком на 210 месяцев.

Целью использования заемщиком денежных средств является приобретение квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является закладная (предмет ипотеки: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с.<адрес>, д. Дрожжино, ул. <адрес>).

В соответствии с условиями договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) условий договора, кредитор вправе требовать с заемщика неустойку (пени) в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату подачи искового заявления за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга.

Взятые на себя обязательства банком исполнены в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

Ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

На основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, право требования по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ перешло к истцу.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно предоставленного истцом расчета, задолженность по кредитному договору №.№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты><данные изъяты> коп., из которых: <данные изъяты> коп. – основной долг, <данные изъяты> коп. – проценты, <данные изъяты><данные изъяты> коп. – неустойка. Предоставленный истцом расчет признается судом арифметически верным и нормативно обоснованным.

Довод стороны ответчика о том, что денежные средства оплаченные в счет погашения задолженности не были направлены на погашение основного долга, признается судом несостоятельным, поскольку в силу ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

На основании изложенного, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что взятые на себя обязательства по кредитному договору исполнены банком надлежащим образом, заемщиком допущены многократные просрочки оплаты ежемесячных платежей, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., из которых: <данные изъяты><данные изъяты> коп. – основной долг, <данные изъяты> коп. – проценты, <данные изъяты>. – неустойка.

Согласно п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользования кредитом в размере 13,25% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11-КГ18-21).

Таким образом, требование о взыскании с ответчика пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату подачи искового заявления за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 960 318 руб. 33 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей боле чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона требований, вызванных неисполнением или, ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре недвижимости, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость квартиры, на которую истец просит суд обратить взыскание, определена в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ равной <данные изъяты> руб. В соответствии с вышеприведенной нормой закона начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры на публичных торгах должна быть установлена в размере: <данные изъяты>.

На основании изложенного суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с.<адрес>, <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах суд также полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг оценки в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ФИО1-2» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Юнис оглы ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «ФИО1-2» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.№И в размере <данные изъяты> коп. расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты><данные изъяты>., расходы по оплате услуг оценочной компании в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный р-н с.<адрес> д. Дрожжино ул. <адрес>, с кадастровым номером № определить способ реализации путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 Юнис оглы ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «ФИО1-2» проценты за пользования кредитом в размере 13,25% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты> коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 Юнис оглы ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «ФИО1-2» пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату подачи искового заявления за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты> коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья М.И. Лаврухина

Полное мотивированное решение суда изготовлено 09.02.2026г.