Решение № 2-215/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-215/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Троицкое 29 октября 2018 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе

Председательствующего Зайцевой Л.Н.

При секретаре Хрупиной Ю.А.

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к администрации Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Троицкого района Алтайского края о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - весовую, мехток, зерносклад, коровник, комбайновый цех, бригадный дом общей стоимостью 172150,00 рублей, ссылаясь на те обстоятельства, что указанные объекты были приобретены им в ходе электронных торгов в рамках процедуры конкурсного производства в отношении должника ОАО «Великий Октябрь», объекты расположены на земельных участках, принадлежащих администрации Троицкого района Алтайского края и находящихся у ФИО1 в долгосрочной аренде. В связи с неисполнением ОАО «Великий Октябрь», находящимся в настоящее время в состоянии ликвидации, обязательств по постановке указанных объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном порядке, истцу необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности и постановку указанных объектов на кадастровый учет на основании судебного решения.

В судебное заседание ФИО1 не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.189).

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по доводам искового заявления и пояснила, что указанные выше объекты недвижимости были куплены истцом в ДД.ММ.ГГГГ году в ходе электронных торгов в рамках процедуры конкурсного производства в отношении должника ОАО «Великий Октябрь», что подтверждают договоры купли-продажи указанных объектов, заключенные между ФИО1 и конкурсным управляющим ОАО «Великий Октябрь», указанные объекты расположены на земельных участках, принадлежащих истцу по договору аренды, бригадный дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. В связи с отсутствием у продавца государственной регистрации права собственности на указанные объекты у истца не имеется возможности зарегистрировать право собственности на них без признания такого права в судебном порядке.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, В отзыве на исковое заявление ответчик заявляет о согласии с иском по тем основаниям, что спорные объекты приобретены истцом на законных основаниях в ходе торгов, расположены на земельных участках, находящихся в долгосрочной аренде, обладают всеми правами недвижимого имущества, поставлены на технический учет. Предыдущий собственник объектов ОАО «Великий Октябрь», являясь создателем этих объектов, не исполнил обязательство по постановке указанных объектов недвижимого имущества на государственный учет и регистрации права собственности в установленном законом порядке. Признание за ФИО1 права собственности на объекты позволит истцу исполнять обязанности по уплате налога на имущество физических лиц, что приведет к увеличению поступлений в бюджет Троицкого района Алтайского края (л.д.142-143).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с указанными положениями Гражданского кодекса РФ продажа недвижимого имущества осуществляется на основании договора составленного в письменной форме и подписанного сторонами, данный договор подлежит государственной регистрации.

В соответствие с договором, заключенным между конкурсным управляющим ОАО «Великий Октябрь» ФИО3 (продавец), действующим на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 (покупатель)., покупатель купил у продавца за 85000 рублей стройматериалы в составе здания скотного двора в селе Еремино.

Аналогичным образом в тот же день сторонами был заключен договор купли-продажи стройматериалов в составе комбайного цеха в селе Еремино за 476 550 рублей, договор купли-продажи стройматериалов в составе бригадного дома № в селе Еремино за 98 000 рублей, договор купли-продажи весовой в селе Еремино за 153900 рублей, договор купли-продажи мехтока ЗАВ-20 в селе Еремино за 253700 рублей, договор купли-продажи стройматериалов в составе здания зерносклада в селе Еремино за 658 000 рублей.

Оплата по договорам купли-продажи произведена платежными поручениями №№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1725150 рублей.

При этом весовая, мехток, зерносклад расположены на земельном участке с кадастровым номером №, коровник расположен на земельном участке с кадастровым номером №, комбайновый цех расположен на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленными администрацией Троицкого района Алтайского края в аренду ФИО1 по договору аренды указанных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, бригадный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим истцу на праве собственности.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы в результате проведенного исследования установлено, что строительство зданий зерносклада, коровника, комбайнового цеха, бригадного дома на момент проведения исследования завершено. Указанные объекты относятся к недвижимому имуществу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, истец принял имущество и оплатил продавцу цену товара в полном объеме, вследствие чего приобрел право собственности на спорное имущество в соответствие с положениями ст.218 п.2 ГК РФ, согласно которого право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В ходе судебного разбирательства, в том числе из пояснений представителя истца, было установлено, что фактически продавец продал покупателю объекты недвижимого имущества, указание в договорах купли-продажи стройматериалов в составе комбайного цеха, бригадного дома, мехтока, здания зерносклада обусловлено отсутствием у продавца оформленных в установленном законом порядке документов об объектах завершенного строительства.

Между тем доводы истца о покупке им именно объектов недвжимого имущества подтверждают технические паспорта указанных объектов и заключение строительно-технической экспертизы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на зерносклад общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; коровник (скотный двор) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; комбайновый цех общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; бригадный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; весовую общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №; мехток общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий Зайцева Л.Н.