Решение № 2-608/2017 2-608/2017~М-493/2017 М-493/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-608/2017

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

15 августа 2017 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–608/2017 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам Управление Росреестра в Самарской области, ФГБУ УФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, кадастровому инженеру ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> об определении границ и площади земельного участка, признании границы земельного участка согласованной

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что по свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>по адресу: <адрес>

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка, по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> и является фактической, что не превышает установленной погрешности в 10% от площади по свидетельству.

Истица обратилась в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №, в соответствии с частью 2 статьи 43 Закона о регистрации, в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № приостановлено, так как, при внесении в кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ изменяемого земельного участка было установлено, что граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером № от точки н14 до точки н 15 согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного кадастровым инженером ФИО3 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> По фактическому расположению границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не граничит с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждает план на участок земли, передаваемый в собственность б/н от ДД.ММ.ГГГГ и акта согласования от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся приложением к плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ из которых следует, что смежным землевладельцем от точки Б до точки В (от точки н11 до точки н15 согласно чертежу) является ФИО2 из чего следует, что графическая часть и расположение координат на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> внесены в государственный кадастр недвижимости с ошибкой, по этому она обращается в суд.

Указанным земельным участком истца владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы уточняемого земельного участка со смежными землевладельцами согласованы, нарушения их прав не допущено. Граница земельного участка истицы соответствует, межевым знакам забором, который расположен на участке более 15 лет. Собственниками смежных земельных участков подписан акт согласования границ.

Истица просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного кадастровым инженером ФИО3 Аннулировать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о координатах и графическую часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> внесенных в государственный кадастр недвижимости с ошибкой и послужившей в дальнейшем причиной в приостановлении осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истица уточнила исковые требования, просила определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, согласно план-схеме от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ФИО3 Признать границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером № от т. н15 до т. н14 согласно план-схеме б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласованной с земельным участком с кадастровым номером №

В судебном заседании истицы ФИО1 поддержала уточненные требования. Пояснила, что проживает по адресу <адрес>, пользуется земельным участком. Соседкой является ФИО2 – проживающая по адресу <адрес>. Участок, ранее принадлежавший, ФИО4 по адресу <адрес> заброшенный, им никто не пользуется, согласно сведениям кадастра у нее и ФИО4 имеется общая граница по огороду.

З лицо ФИО3 в отзыве на иск указывает, что просит уточненные требования удовлетворить, указывает, что границы смежного участка с кадастровым номером № будет определена одновременно с уточняемым земельным участком с кадастровым номером № путем добавления в межевой план раздела уточнения части границы смежного земельного участка для исключения пересечения между земельными участками.

3 лица ФИО4 в судебное заседание не явилась, по телефону просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений на иск не имеет, спора по границам нет.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации <адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве указывает, что просит рассмотреть дело без его участия, возражений против иска не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном заседании.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в отзыве указывает, что иск не подлежит удовлетворению. В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> категорий земель- земли населенных пунктов, видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> правообладатель ФИО6

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

Основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № будет являться признанием недействительными результатов его межевания. При этом на данные правовые последствия необходимо указать в резолютивной части решения. В случае удовлетворения заявленных требований, для устранения пересечения недостаточно исключить конкретные характерные точки, содержащиеся в ЕГРН, необходимо указать точки, подлежащие внесению в ЕГРН взамен исключенных. При этом если после устранения пересечения значение площади характеристик земельных участков изменяется, указанному обстоятельству должна быть дана оценка в вынесенном по делу судебном акте.

В ЕГРН так же содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> с категорией земель-земли населенных пунктов, видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель- ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в орган кадастрового учета с заявлением № о государственном кадастровом учете изменений объекта с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ действия по государственному кадастровому учету в отношении указанного земельного участка было приостановлено, так как граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № В межевом плане сведения об уточняемой границе смежного участка и акт согласования границы с подписью правообладателя указанного земельного участка отсутствуют.

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка истицы выявлено пересечение границ с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В свидетельстве о праве собственности площадь участка указана <данные изъяты>.

При фактическом определении границ земельного участка площадь участка определена кадастровым инженером в <данные изъяты>. Фактическое расположение спорного земельного участка не менялось. Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка границы согласованы с правообладателями смежных земельных участков ФИО2 (земельный участок с кадастровым номером №), ФИО7 (земельный участок с кадастровым номером №), представителем Комитета по управлению имуществом администрации <адрес>.

Из материалов инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ видно, что конфигурация земельного участка истца незначительно отличается от конфигурации, указанной в плане-схеме, по которой просит установить границы истица.

В отзыве ФКП указано, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка истицы выявлено пересечение границ с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> в <адрес> является ФИО6 Сведения о данном участке являются ранее учтенными, граница не установлена в соответствии с требованиями законодательства. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником согласно ответа нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ является жена ФИО4 <данные изъяты>, свидетельство о праве собственности на данный земельный участок наследнику не выдавалось.

Поскольку по сведения ФКП граница земельного участка ФИО1 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, 3 лицо по делу ФИО4 не возражает против представленным истицей границ земельного участка, граница смежного земельного участка подлежит уточнению.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске, нет.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>. согласно план-схеме от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ФИО3 <данные изъяты>, которую считать неотъемлемой частью решения.

Считать согласованной границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от точки н15 (х-938425,04, y-250745,99) до точки н14 (х-938431, 26, y-250709,71) с границей земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> согласно план-схеме от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ФИО3 <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 15.08.2017 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>