Решение № 2-443/2017 2-443/2017~М-258/2017 М-258/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-443/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новая Усмань 05 апреля 2017 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Сорокина Д.А.,

при секретаре Власовой С.В.,

с участием истца ФИО2 ФИО9, ее представителя ФИО1 ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к администрации Усманского 1-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО10 обратилась в суд с иском к администрации Усманского 1-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области с требованиями признать за ней право собственности в силу приобретательской давности на гараж, расположенный по адресу <адрес>, район АЗС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №.

В их обоснование указала, что Постановлением Администрации Усманского 1-го сельского поселения Новоусманского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ей был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, район АЗС для строительства гаража. ДД.ММ.ГГГГ. она получила разрешение на строительство гаража. В этом же году гараж был построен и стал использоваться по назначению. Так как гаражом она пользуется более 15 лет, просит признать за ней право собственности на него в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О слушании дела был извещен надлежащим образом, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участвовавших в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Постановлением Администрации Усманского 1-го сельского поселения Новоусманского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО2 был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, район АЗС для строительства гаража (л.д. 6).

Согласно п. 2 названного Постановления, ФИО2 предписывалось заключить договор аренды на предоставленный участок с администрацией Первого Усманского сельсовета и зарегистрировать его в Новоусманском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН».

ДД.ММ.ГГГГ. она получила разрешение на строительство гаража. В этом же году гараж был построен и стал использоваться по назначению.

При этом пункт 2 указанного выше Постановления исполнен не был. Как следует из пояснений истца ФИО2 и ее представителя, договор аренды земельного участка не заключался. Таким образом, ФИО2 приступила к возведению гаража на не принадлежавшем ей земельном участке, права пользования которым на момент возведения гаража у нее не возникли и отсутствуют до настоящего времени, то есть названный гараж является объектом недвижимости, возведённым на не принадлежащем истцу участке, то есть самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ),

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В связи с изложенным суд не усматривает оснований для применения к рассматриваемому случаю положений ст. 234 ГК РФ, поскольку возможность признания права собственности на возведенную истцом на неправомерно занимаемом земельном участке постройку в порядке приобретательной давности не предусмотрена.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 ФИО11 к администрации Усманского 1-го сельского поселения Новоусманского муниципального района <адрес> признать право собственности в силу приобретательской давности на гараж, расположенный по адресу <адрес>, район АЗС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья