Решение № 2-897/2024 2-897/2024~М-165/2024 М-165/2024 от 15 февраля 2024 г. по делу № 2-897/2024

КОПИЯ

Дело №2-897/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2024 года г.Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Штенцовой О.А.,

при секретаре Ощепковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Зенкляйдеру ФИО7 о признании права собственности на садовый дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) о признании права собственности на садовый дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор дарения земельного участка и садового <адрес>. Земельный участок площадью 960 кв.м. поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, садовый дом имеет кадастровый №. Договор дарения был удостоверен нотариусом ФИО4, договор дарения был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации администрации <адрес>, а также в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Переход права собственности и сам договор в Управлении Росреестра по Пермскому краю не был зарегистрирован. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности по причине отсутствия сведений о местонахождении дарителя. Ни даритель, ни третьи лица с 1995 года на указанные садовый дом и земельный участок не претендовали, претензий не высказывали, не оспаривали и не оспаривают факт отчуждения имущества. Истец пользуется имуществом, производит оплату налогов, с 1995 года производит страхование дома. Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 960 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для садоводства, и садовый дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании не присутствовал, извещен о слушании дела.

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения земельного участка общей площадью 0,096 га. и садового дома общей площадью 23,8 кв.м. № брусового исполнения с верандой, баней и предбанником, туалетом в <адрес>» в <адрес>, договор удостоверен нотариусом ФИО4 (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации Кукуштанского сельского поселения № уточнено местоположение земельного участка находящегося в собственности ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, считать адресу участка: <адрес>, <адрес> (л.д. 17).

Согласно справке СНТ «Дорожник» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ, имеет участок № площадью 960 кв.м. (л.д. 18).

Истцом представлены квитанции об уплате земельного налога за 1995, 1996, 2000, 2001 годы, договоры страхования имущества за 1995, 1998, 2000, 2001, 2003, 2007-202012 годы (л.д. 11-16, 22-30).

По информации ГБУ ПК «Бюро технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» строения по адресу: <адрес> зарегистрированы за ФИО2

По информации Управления Росреестра по <адрес> нежилой садовый дом площадью 23,8 кв.м. с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет связь с земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 960 кв.м. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о государственной регистрации прав в отношении данных объектов недвижимого имущества отсутствуют.

Разрешая иск ФИО1, суд исходит из следующего.

Из содержания вышеуказанных норм права и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, могут быть отнесены, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из письменных материалов дела следует, что ФИО1 с 1995 года открыто и непрерывно пользуется земельным участком и садовым домом №, несет бремя их содержания, является членом СНТ «Дорожник», в пределах которого расположен участок. Истец обрабатывает земельный участок, пользуется им как собственным, действует при этом открыто и добросовестно на протяжении длительного периода. Таким образом, истец реализует в отношении земельного участка и садового дома правомочия собственника. Давностное владение ФИО1 земельным участком и садовым домом не оспаривается. За время владения земельным участком и садовым домом к истцу со стороны третьих лиц не предъявлялись какие-либо требования по вопросу владения и пользования земельным участком, а иное не доказано. Предыдущий собственник земельного участка от своих прав на землю отказался, его правопреемники на спорное имущество не притязают.

При таких обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем 20 лет, принимая во внимание, что в ЕГРН право собственности на земельный участок и садовый дом ни за кем не зарегистрировано, при этом участок некогда был предоставлен в частную собственность физического лица, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возникновения у истца права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к Зенкляйдеру ФИО9 о признании права собственности на садовый дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 960 кв.м. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и садовый дом площадью 23,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО11 на указанное недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Подпись О.А.Штенцова

Копия верна. Судья:

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2024 года.

Судья: О.А.Штенцова

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-897/2024

Пермского районного суда

УИД 59RS0008-01-2024-000288-83