Решение № 2-2538/2019 2-2538/2019~М-2251/2019 М-2251/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-2538/2019

дело № 2-2538/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Рыбаковой М.И.

при секретаре: Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <адрес>, расположенная на первом этаже в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры использованием кредитных средств от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЗ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №. С целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры истец произвела самовольную переустройство, перепланировку квартиры, в результате которой площадь квартиры составляет: общая - 53,9 кв. м., в том числе жилая - 42.1 кв.м. В ходе проведения мероприятий по перепланированию были выполнены следующие виды работ: - в комнате № (жилая - 19,2 кв.м.) оборудована перегородка, в результате чего образованы: комната № (жилая - 19,6 кв.м.) и комната № (коридор - 1,46 кв.м.); - между бывшими комнатами № (ванная - 2,1 кв.м.), № (туалет - 0,9 кв.м.) и № (коридор - 4,7 кв.м.) демонтированы перегородки и оборудованы новые, изменилась конфигурация помещений и месторасположение дверного проема, в результате чего образована комната № (санузел - 4,6 кв.м.); - между бывшими комнатами № (коридор - 4,7 кв.м.) и комнатой № (жилая - 19.2 кв.м.) демонтирована перегородка, в результате чего образована комната № (жилая - 19,6 кв.м.); - между комнатой № (кухня - 5,0 кв. м.) и комнатой № (коридор - 4,7 кв.м.) демонтирован дверной проем, доступ в помещение обеспечивается через комнату № (жилая - 19,6 кв.м). Согласно экспертному заключению ООО «Артемида» № от <дата> установлено, что перепланировка <адрес>, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома литер А по <адрес>, в полной мере соответствует требованиям нормативно-технической документации. Установленные изменения, объекта капитального строительства - здания жилого <адрес> в <адрес>, выраженные в наличии перепланировки помещений квартиры, связанной с изменением основных технико-экономических показателей <адрес>, общей площадью - 53,9 кв.м., в том числе жилой - 42,1 кв.м., не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью для граждан, принимающих участие в эксплуатации жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>. Эксперт рекомендует сохранить помещения <адрес>, общей площадью - 53,9 кв.м., в том числе жилой - 42,1 кв.м., расположенной на первом этаже в жилом многоквартирном доме литер А по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. Обратившись в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, было предложено обратиться в суд.

Просила суд сохранить <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой 42,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске ФИО1 отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, зарегистрировано право на <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> на имя ФИО1 (л.д.8,9).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, указанное жилое помещение принадлежит истице на основании договора купи-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <дата> (л.д.7).

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> следует, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, без получения разрешения органа местного самоуправления, выполнены работы по перепланировке, в результате которой общая площадь квартиры составила- 53,9 кв.м., в том числе жилая - 42,1 кв.м. (л.д.13,14).

При обращении в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации <адрес> с заявлениями о сохранении самовольно выполненных работ по перепланировке <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, сообщением от <дата> для решения данного вопроса истцу рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.34).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно заключению специалиста ООО «Артемида» № от <дата> (л.д.15-22), перепланировка <адрес>, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома литер А по <адрес>, в полной мере соответствует требованиям нормативно-технической документации. Установленные изменения, объекта капитального строительства - здания жилого <адрес> в <адрес>, выраженные в наличии перепланировки помещений квартиры, связанной с изменением основных технико-экономических показателей <адрес>, общей площадью - 53,9 кв.м., в том числе жилой - 42,1 кв.м., не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью для граждан, принимающих участие в эксплуатации жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>. Эксперт рекомендует сохранить помещения <адрес>, общей площадью - 53,9 кв.м., в том числе жилой - 42,1 кв.м., расположенной на первом этаже в жилом многоквартирном доме литер А по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии (л.д.20).

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой 42,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И.Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2019 года