Решение № 2-7406/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-7406/2024

КОПИЯ

Дело №2-7406/2024

УИД: 63RS0045-01-2024-008478-30


РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре Сущенко У.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу <...> а, каб.217 гражданское дело №2-7406/2024 по исковому заявлению ООО Агентство недвижимости «Кристалл» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору,

установил:

Первоначально ООО Агентство недвижимости «Кристалл» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору, в обоснование требований указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 и ООО Агентством недвижимости «КРИСТАЛЛ», в лице ФИО5 ФИО6, действующего на основании Устава, был заключен агентский Договор на продажу объекта недвижимости.

Согласно п. 2.1 агентского Договора № на продажу объекта недвижимости предметом является квартира, площадью 65,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 2.2 настоящего Договора Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счёт Принципала комплекс действий, направленных на совершение поиска покупателя/покупателей на Объект, принадлежащий Принципалу.

В пункте 2.3 указанного Договора результатом выполнения настоящего Договора со стороны Агента является заключение Основного договора между Принципалом и покупателем/покупателями.

Согласно п.3 агентского Договора Агент проводит ряд мероприятий для продажи Объекта.

По указанному Объекту Агент провел соответствующие мероприятия: была дана реклама на соответствующих профессиональных ресурсах недвижимости и было проведено несколько показов самого Объекта потенциальным покупателям.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено письмо-уведомление по электронной почте в адрес агентства недвижимости: vk-office@mail.ru, в котором ответчики указали на желание расторгнуть агентский договор № на продажу объекта недвижимости.

В ответ на это письмо, ООО Агентство недвижимости «КРИСТАЛЛ» согласилось на расторжение указанного Договора, указав на необходимость сначала выполнить ответчиками п. 4.1 и 4.5.1 агентского Договора.

В п. 4.1 агентского Договора № на продажу объекта недвижимости указано, что за оказанные Агентом услуги, предусмотренные настоящим Договором, Принципал выплачивает единовременное вознаграждение в размере 2% от суммы, указанной в Основном договоре заключенного между Принципалом и Покупателем.

Согласно п 4.1.1 указанного Договора понесённые в ходе исполнения настоящего Договора расходы Агента, согласованные с Принципалом, не включены в сумму вознаграждения и подлежат отдельной компенсации. К понесённым расходам относятся расходы Агента по размещению и продвижению предложения о продаже объекта в средствах массовой информации и сети Интернет, а так же дополнительной рекламе, как то, но не ограничиваясь: баннеры, перетяги, флайеры, буклеты, радио- и телевизионная реклама, почтовая рассылка; аэрофото- и аэровидеосъёмка, организации деловых встреч и участия в них, показы объекта потенциальным Покупателям, взаимодействие с банками, в случае продажи Объекта посредством привлечения кредитных средств, а также иные расходы.

В соответствии с п. 4.5.1 агентского Договора в случае уклонения Принципала от исполнения принятого на себя обязательства по оплате вознаграждения, указанного в п.4.1., вследствие принятия решения о прекращении дальнейшей реализации Объекта. Принципал оплачивает Агенту понесённые расходы по продвижению Объекта в целях поиска покупателей из расчёта 10 000 рублей в месяц с момента подписания настоящего Договора. Указанная сумма оплачивается Принципалом Агенту в срок не превышающий 10 календарных дней с момента, когда Агент узнал или должен был узнать об отказе Принципала в дальнейшей реализации Объекта.

Ответчики не исполнили своих обязательств по исполнению п.4.1.1 и 4.5 агентского Договора № на продажу объекта недвижимости, в связи с чем, договор не был расторгнут.

В соответствии с п.6.3 указанного Договора каждая сторона имеет право на одностороннее прекращение настоящего Договора, направив письменный мотивированный отказ второй стороне не менее чем за 30 календарных дней до заявленного момента прекращения Договора.

Однако, в п 6.5 агентского Договора указано, что прекращение действия настоящего Договора не влияет на право Агента на получение им вознаграждения, причитающегося ему от Принципала за услуги по настоящему Договору, выполненные Агентом в период его действия.

Таким образом, на основании вышеизложенного, на данный момент ответчики должны произвести оплату оказанных агентством услуг по продаже Объекта недвижимости в размере 80 000 рублей на банковские реквизиты ООО Агентство недвижимости «КРИСТАЛЛ».

После получение денежных средств на Счет ООО АН «КРИСТАЛЛ» все взаимные обязательства по агентскому Договору № на продажу объекта недвижимости будут выполнены и Договор расторгнут.

Поскольку ответчики не произвели оплату стоимости, оказанных услуг агентством недвижимости, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчиков претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Однако, до настоящего момента ответчики на претензию истца не ответили, оплату не произвели, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Из пунктов 4.1, 4.1.1, 4.5, 4.5.1, 6.3 и 6.5 агентского Договора № на продажу объекта недвижимости следует, что ответчики обязаны произвести оплату оказанных агентством услуг по продаже Объекта недвижимости из расчёта 10 000 рублей в месяц с момента подписания настоящего Договора, а всего в размере 80 000 рублей на банковские реквизиты ООО Агентство недвижимости «КРИСТАЛЛ».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Агентство недвижимости «КРИСТАЛЛ» и ФИО7 был заключен договор возмездного оказания услуг №, предметом которого является оказание юридических услуг в рамках решения вопроса по расторжению агентского договора № от 14.06.2023г. и возмещению понесенных затрат.

Согласно п. 3.1 договора возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость оказанных услуг по настоящему договору составляет 24 000 рублей.

В связи с чем, истец обратился в суд и просит взыскать с ответчиков расходы, понесенные Истцом при оказании агентством услуг по продаже Объекта недвижимости в размере 80 000 руб., расходы за юридические услуги в размере 24000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 200 руб., а всего 107 200 рублей.

Определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ООО «Агентство недвижимости «КРИСТАЛЛ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору передано в Промышленный районный суд г.Самары для рассмотрения по подсудности.

В судебное заседание представитель истца ООО «Агентство недвижимости «КРИСТАЛЛ» не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Дело при отсутствии возражения со стороны представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства, предусмотренного ст.233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В статье 431 ГК РФ указано, что при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Указанный договор может считаться заключенным, если в нем перечислены определенные действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана определенная деятельность, которую он обязан осуществить. Предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, которую обязуется выполнить исполнитель.

Положениями статьи 779 ГК РФ никаких специальных требований к формулировке предмета договора об оказании услуг не установлено.

В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статье 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах поручения или комиссии, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени.

Статья 1005 ГК РФ устанавливает, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно пункту 1 статьи 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к правоотношениям по договору возмездного оказания услуг предоставление доказательств оплаты услуг несет заказчик, а исполнитель доказывает факты оказания услуги, объем и надлежащее качество услуги.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «АН «Кристалл» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 заключили агентский договор № на продажу объекта недвижимости.

Согласно п. 2.1 агентского Договора № предметом является квартира, площадью 65,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 2.2 настоящего Договора Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счёт Принципала комплекс действий, направленных на совершение поиска покупателя/покупателей на Объект, принадлежащий Принципалу.

В пункте 2.3 указанного Договора результатом выполнения настоящего Договора со стороны Агента является заключение Основного договора между Принципалом и покупателем/покупателями.

Согласно п.3 агентского Договора Агент проводит ряд мероприятий для продажи Объекта.

ДД.ММ.ГГГГ по электронной почте в адрес агентства недвижимости: vk-office@mail.ru ФИО4 направлено письмо-уведомление, в котором ответчики указали на желание расторгнуть агентский договор № на продажу объекта недвижимости.

В ответ на это письмо, ООО АН «КРИСТАЛЛ» согласилось на расторжение указанного Договора, указав на необходимость выполнить ответчиками условия п. 4.1 и 4.5.1 агентского Договора.

Так, в п. 4.1 агентского Договора № на продажу объекта недвижимости указано, что за оказанные Агентом услуги, предусмотренные настоящим Договором, Принципал выплачивает единовременное вознаграждение в размере 2% от суммы, указанной в Основном договоре заключенного между Принципалом и Покупателем.

Согласно п 4.1.1 указанного Договора понесённые в ходе исполнения настоящего Договора расходы Агента, согласованные с Принципалом, не включены в сумму вознаграждения и подлежат отдельной компенсации. К понесённым расходам относятся расходы Агента по размещению и продвижению предложения о продаже объекта в средствах массовой информации и сети Интернет, а так же дополнительной рекламе, как то, но не ограничиваясь: баннеры, перетяги, флайеры, буклеты, радио- и телевизионная реклама, почтовая рассылка; аэрофото- и аэровидеосъёмка, организации деловых встреч и участия в них, показы объекта потенциальным Покупателям, взаимодействие с банками, в случае продажи Объекта посредством привлечения кредитных средств, а также иные расходы.

В соответствии с п. 4.5.1 агентского Договора в случае уклонения Принципала от исполнения принятого на себя обязательства по оплате вознаграждения, указанного в п.4.1., вследствие принятия решения о прекращении дальнейшей реализации Объекта, Принципал оплачивает Агенту понесённые расходы по продвижению Объекта в целях поиска покупателей из расчёта 10 000 рублей в месяц с момента подписания настоящего Договора. Указанная сумма оплачивается Принципалом Агенту в срок не превышающий 10 календарных дней с момента, когда Агент узнал или должен был узнать об отказе Принципала в дальнейшей реализации Объекта.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием произвести оплату оказанных агентством услуг по продаже объекта недвижимости в размере 80 000 руб.

Ответчиками до настоящего времени обязательства в соответствии с п.п. 4.1.1,4.5 агентского Договора № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены.

Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

По смыслу статьи 781 ГК РФ исполнитель обязан совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность, при надлежащем исполнении которых возникает встречное обязательство по оплате фактически оказанных услуг.

Исходя из вышеприведенных законоположений, исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности). Отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств по настоящему делу является факт исполнения названного договора на оказание услуг его сторонами.

Согласно акта осмотра и представления Агент – ООО АН «Кристалл» произвел на основании агентского договора поиск потенциальных покупателей на объект, по адресу: <адрес>

Согласно акта сдачи-приемки оказанных услуг, в соответствии с заключенным сторонами агентским договором Агентов оказаны услуги, в том числе: продвижение объекта на рынке недвижимости, переговоры с потенциальными покупателями, согласование условий договора купли-продажи.

Данные акты подписаны ответчиками и не оспорены.

В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ответчиками услуг, предусмотренных п.п.4.1.1,4.5 агентского Договора № от 14.06.2023г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиками в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств частичной или полной оплаты оказанных услуг по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ до предъявления ответчиком претензии о расторжении договора.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований истца ООО АН «Кристалл» и взыскания с ответчиков солидарно в размере 80 000 руб., из расчета 10 000 руб. х 8 месяцев (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между ООО АН «Кристалл» и ФИО7 заключен договор возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является оказание юридических услуг в рамках решения вопроса по расторжению агентского договора № от 14.06.2023г. и возмещению понесенных затрат.

Согласно п. 3.1 договора возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость оказанных услуг по настоящему договору составляет 24 000 рублей.

Разрешая требования ООО АН «Кристалл» о взыскании с ответчиков расходов за юридических услуг в размере 24 000 руб. суд приходит к выводу, что требования о возмещении расходов по оказанию юридических услуг подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку подтверждены документально.

Учитывая изложенное, что исковые требования ООО АН «Кристалл» удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 руб., поскольку данные расходы подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО Агентство недвижимости «Кристалл» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу ООО «Агентство недвижимости «Кристалл» ИНН <***> задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 руб., расходы за юридические услуги в размере 24 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 200 руб., а всего 107 200 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено -26.12.2024

Председательствующий: подпись Османова Н.С.

Копия верна. Судья- Секретарь-

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела Промышленного районного суда г. Самары:

№2-7406/2024 УИД: 63RS0045-01-2024-008478-30.