Решение № 2[2]-307/2021 2[2]-307/2021~М[2]-275/2021 М[2]-275/2021 от 8 июля 2021 г. по делу № 2[2]-307/2021

№ 2(2)-307/2021

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Асекеево 09 июля 2021 г.

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе судьи Панчихиной Т.К., при секретаре Волынкиной А.М., с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Алексеевский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Алексеевский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области, указывая на то, что в <данные изъяты> он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 22056 рублей у <данные изъяты>» <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на приватизацию жилого дома, заверенный за № Алексеевским сельским советом народных депутатов <адрес>. Управлением Росреестра ему отказано в регистрации права собственности на данный жилой дом, поскольку договор оформлен ненадлежащим образом и не соответствует требованиям законодательства. С <данные изъяты> года он открыто владеет и пользуется указанным жилым домом с момента приобретения. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что за время владения спорным жилом домом, увеличение его площади не производилось.

Представитель ответчика администрации МО «Алексеевский сельсовет» Асекеевского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве на исковое заявление указал на то, что не возражает против удовлетворения заявления. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты><адрес> и ФИО1, приобрел жилой дом по <адрес> в <адрес> за 22056 рублей. Указанный договор заверен Алексеевским сельским советом народных депутатов за №. Денежные средства за указанный жилой дом внесены в кассу хозяйства <данные изъяты>) в размере 22056 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>" <адрес> прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевой счет № главой хозяйства является ФИО1 Жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит ему с <данные изъяты>, со дня постройки. С момента постройки площадь дома не изменялась, владелец не менялся.

Из представленного свидетельства на право собственности на серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м в <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с нормами главы 9 Гражданского кодекса РСФСР, действовавших в период строительства дома, в котором расположена спорная квартира, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно п.1 ст.36 Закона СССР от 26.08.1988г. N8998-XI "О кооперации в СССР" все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью.

Из представленных справок администрации МО «Асекеевский район и администрации МО «Алексеевский сельсовет» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО «Асекеевский район» и МО «Алексеевский сельсовет» не числится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29 июня 2021 г. право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пунктах 1 и 2 ст.6 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами1 и 2статьи6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом2статьи8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что право на квартиру у <данные изъяты>) возникло не позднее <данные изъяты>, то есть до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не было зарегистрировано.

Материалами дела подтверждается обоснованность заявленных требований истца о признании права собственности на спорное имущество. Данное имущество не включено в реестры муниципального имущества. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним сведения о правообладателях спорного жилого дома отсутствуют.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, в пределах границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 14 июля 2021 г., что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Судья: Т.К. Панчихина