Решение № 2-33/2017 2-33/2017~М-1/2017 М-1/2017 от 25 января 2017 г. по делу № 2-33/2017

Дело № 2-33/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 января 2017 года село Новошешминск

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закирова Р.Х., при секретаре Юдинцевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Новошешминскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Исполнительному комитету Екатерининского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к Новошешминскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Исполнительному комитету Екатерининского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что постановлением Исполнительного комитета Новошешмингкого муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен сроком на 3 года земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, с. Сл. <адрес>, <адрес>, под строительство жилого дома, что подтверждается Договором аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Когда истец получил в аренду земельный участок, то на нем никаких строений и сооружений не было. В ДД.ММ.ГГГГ года он начал строительство жилого дома в соответствии с Разрешением на строительство №RU-№ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Новошшеминским филиалом Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по <адрес> жилому дому, незавершенному строительством на основании технического паспорта был присвоен кадастровый №. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 обратился в исполнительный комитет Новошешминского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о продлении срока аренды земельного участка, так как он не успевал ввести дом в эксплуатацию из-за недостаточности денежных средств. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ему продлили аренду земельного участка. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год он исправно платил арендную плату за земельный участок, что подтверждается приложенными квитанциями. В ДД.ММ.ГГГГ года в РГУП БТИ он заказал технический план жилого дома, а ДД.ММ.ГГГГ технический план был готов. В результате выполнения кадастровых работ выявлено, что наименование здания - жилой дом, объект с кадастровым номером № завершен строительством, общая площадь составляет № кв.м., на основании декларации от ДД.ММ.ГГГГ год завершения строительства здания ДД.ММ.ГГГГ год. Наличие построенного одноэтажного жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью № кв.м. подтверждается техническим планом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истцом в исполнительном комитете Новошешминского муниципального района Республики Татарстан получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец исковые требования поддержав в полном объеме, суду пояснил, что указанные в иске обстоятельства явились следствием того, что он получив земельный участок в аренду, начал строительство жилого дома, в установленный три года срока аренды он не успел сдать дом в эксплуатацию, продлевал аренду еще на три года, за это время дом достроил, но не успел оформить право собственности на объект строительства официально.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Екатерининского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 не возражая в удовлетворении иска, суду пояснила, что возражений против удовлетворения иска не имеется, дом ФИО1 строил на законных основаниях на предоставленном для этой цели в аренду земельном участке, но построив дом, в установленный срок не успел оформить его в собственность. В настоящее время земельный участок находится в государственной собственности, права и интересы других лиц не нарушает.

Представитель третьего лица – Палаты имущественных и земельных отношений ФИО3 РТ ФИО4 не возражая в удовлетворении иска, суду пояснила, что строительство дома ФИО1 велось на законном основании на предоставленном в аренду земельном участке, но в связи с тем, что он не успел оформить право собственности на дом в срок аренды ему было отказано в регистрации права собственности.

Представитель ответчика - Новошешминского отдела Управления Росреестра по Республики Татарстан в суд не явился, в телефонограмме уведомили о том, что возражений против удовлетворения иска не имеют.

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с часть 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка ФИО1», следует, что ФИО1 предоставлен земельный участок общей площадью 2020 кв.м., из земель населенных пунктов государственной собственности, право собственности на которые не разграничено, в аренду на 3 года, предназначенный для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер земельного участка №, расположенный по адресу: РТ, Новошешминский муниципальный район, <адрес> (л.д.9);

Из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи к договору аренды следует, что ФИО1 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Новошешминский муниципальный район, <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13, 14-15);

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.17-18).

Из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи к договору аренды следует, что ФИО1 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Новошешминский муниципальный район, <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-23, 24-25);

Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка ФИО1», следует, что ФИО1 предоставлен земельный участок общей площадью 2020 кв.м., из земель населенных пунктов государственной собственности, право собственности на которые не разграничено, в аренду на 11 месяцев, предназначенный для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер земельного участка №, расположенный по адресу: РТ, Новошешминский муниципальный район, <адрес> (л.д.27);

Согласно разрешению на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ выданного Исполнительным комитетом Новошешминского муниципального района Республики Татарстан разрешено строительство индивидуального жилого дома в соответствии с проектной документацией, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, с. Сл. Екатерининская, <адрес> (л.д.28);

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, незавершенный строительством расположен по адресу: РТ, <адрес>, с. Сл. Екатерининская, <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.29-37).

Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. расположен по адресу: <адрес>, р-н Новошешминский муниципальный, с/п Екатерининское, <адрес> (л.д.38-40).

Из справки выданного Исполнительным комитетом Екатерининского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан следует, что ФИО1 действительно принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, с. Сл. Екатерининская, <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.29-37).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Новошешминского муниципального района Республики Татарстан разрешает ввод в эксплуатацию построенного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, с. Сл. <адрес><адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.42-44).

Исследованные судом доказательства указывают на то, что объект недвижимости существует и данное обстоятельство подтверждается постановкой жилого дома на кадастровый учет, что позволяет идентифицировать объект. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, следовательно, приобрел право на данный объект и признание на него права собственности.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пункта 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Иной возможности зарегистрировать объект недвижимости истец не имеет.

При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению, поскольку при строительстве объекта недвижимости существенных нарушений не допущено.

Признание судом права собственности на вышеуказанный объект недвижимости является основанием государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Исполнительному комитету Екатерининского сельского поселения сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, с. Сл. <адрес><адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №.

Признание судом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: РТ, <адрес>, с. Сл. <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, является основанием для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия.

Судья

Решение вступило в законную силу: «____» ____________ 2017 года.