Решение № 2-1555/2019 2-1555/2019~М-1625/2019 М-1625/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-1555/2019

2-1555/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Шамсутдиновой И.Д., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО3 ФИО7 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО3 ФИО9 об исправлении реестровой ошибки, в обоснование иска указала, что в 2010 году истица купила квартиру в двухквартирном доме и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, Старопетровский сельсовет, д. Сосновый Бор, <адрес>,1. С тех пор она владела и пользовалась земельным участком, пока в 2019 году не узнала от соседей, что участки находятся не на своем месте. Истица обратилась к кадастровому инженеру, который выехал на место, и предоставил межевой план для исправления реестровой ошибки. Кадастровый инженер составил заключение, из которого следует, что был проведён контрольный замер указанного участка геодезическим способом. При проведении камеральной обработки данного замера и наложении его на сведения учтённые в ЕГРН по данному кадастровому кварталу № было выявлено несоответствие границ измеренного участка по фактическому землепользованию с границами этого участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Данный факт несоответствия является реестровой ошибкой, которую кадастровый инженер предлагает исправить по представленным в межевом плане координатам. Так же при камеральной обработке и сопоставлении учтённых в ЕГРН сведениях о границах участка с фотопланом местности ФГУП "МАГП" Роскартография выявилось общее смещение соседних участков, координаты земельного участка № фактически следующие:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

н1

718815,14

1330883,29

163

718830,03

1330886,04

162

718829,77

1330887,49

161

718823,32

1330908,52

160

718821,52

1330912,33

159

718819,09

1330911,47

157

718817,41

1330912,04

156

718815,37

1330915,34

155

718807,84

1330938,40

н2

718801,91

1330936,99

н3

718803,58

1330929,32

н4

718803,18

1330926,29

н5

718794,30

1330904,12

н6

718795,07

1330902,13

н7

718813,73

1330884,61

н1

718815,14

1330883,29

И это не соответствует координатам, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. Также, сделаны следующие выводы: фактические границы участка №, сведения о координатах которого указаны в межевом плане, накладываются на границы участков №, при внесении сведений об указанных границах необходимо уточнить часть границы участка № Таким образом, необходимо провести кадастровые работы по учёту изменений границ и площади данного участка, однако, данную процедуру возможно провести только с согласия собственника в данном случае <адрес>, но при обращении в администрацию мы не получили согласованных документов позволяющих нам продолжить проведение кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки. Таким образом, реестровая ошибка может быть исправлена только путем обращения в суд, просит:

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек и площади земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Старопетровский, д. Сосновый Бор, <адрес>; № расположенный по адресу: <адрес>, с/с Старопетровский, д. Сосновый Бор.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об описании местоположения части границы, координат поворотных точек и площади земельного участка № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

163

718830,03

1330886,04

н1

718815,14

1330883,29

н7

718813,73

1330884,61

44

718798,15

1330879,16

Изменение границы считать согласованным.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об описании местоположения границ, координатах поворотных точек и площади в размере 968 кв.м земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сосновый Бор, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

н1

718815,14

1330883,29

163

718830,03

1330886,04

162

718829,77

1330887,49

161

718823,32

1330908,52

160

718821,52

1330912,33

159

718819,09

1330911,47

157

718817,41

1330912,04

156

718815,37

1330915,34

155

718807,84

1330938,40

н2

718801,91

1330936,99

н3

718803,58

1330929,32

н4

718803,18

1330926,29

н5

718794,30

1330904,12

н6

718795,07

1330902,13

н7

718813,73

1330884,61

н1

718815,14

1330883,29

Изменение границы считать согласованным.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дне, месте и времени судебного заседания, направила своего представителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражал.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, сведений о надлежащем извещении в материалах дела не имеется, последнее место регистрации ответчика ФИО3 – РБ, <адрес>, в суд вернулись конверты с судебной повесткой в связи с «истечением срока хранения», при передаче телефонограммы ответчику, сообщили, что номер телефона ФИО3 ФИО10 больше не принадлежит.

При таких обстоятельствах, суд расценивает, что ответчик преднамеренно не является на почту для получения повестки, в связи с чем злоупотребляет своими процессуальными правами.

Вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Межрайонного отдела по Бирскому району Управления Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абзацами 2, 3 и 12 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч.4 ст.6 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ оформила право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с/с Старопетровский, д. Сосновый бор, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> выданным ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, кадастровый №.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 приобрела право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Сосновый бор, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> выданным ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № администрацией муниципальный район <адрес> Республики Башкортостан был продан ФИО3 ФИО11.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, с/с Старопетровский, д. Сосновый бор, площадью 163030+/-3533 кв.м., правообладатель отсутствует, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным Бирским межрайонным филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Сосновый бор, <адрес>, год постройки 1939 год. Таким образом, жилой дом был построен раньше, чем поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами №

Как следует из показаний свидетеля ФИО5, она проживает в соседней с ФИО2 квартире, знает истицу давно, забор истица не переставляла, дом не реконструировала, на другое место не переносила, предыдущие собственники забор тоже никогда не трогали.

Согласно заключению кадастрового инженера в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, схеме расположения земельных участков, чертежу расположения земельных участков, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:13:120904:89 немного накладываются на границу земельного участка № учтенные в едином государственном реестре недвижимости и при внесении сведений об указанных границах необходимо уточнить часть границы земельного участка №

Из публичной кадастровой карты Росреестра, видно, что существенно смещена граница земельного участка истцов.

В судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков истцов и ответчиков с кадастровыми номерами № допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает право истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельных участков, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и об исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО12 к администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, ФИО3 ФИО13 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек и площади земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенный по адресу: <адрес>, с/с Старопетровский, д. Сосновый Бор, <адрес>; №, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Старопетровский, д. Сосновый Бор.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об описании местоположения части границы, координат поворотных точек и площади земельного участка № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

163

718830,03

1330886,04

н1

718815,14

1330883,29

н7

718813,73

1330884,61

44

718798,15

1330879,16

Изменение границы считать согласованным.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об описании местоположения границ, координатах поворотных точек и площади в размере 968 кв.м земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сосновый Бор, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

н1

718815,14

1330883,29

163

718830,03

1330886,04

162

718829,77

1330887,49

161

718823,32

1330908,52

160

718821,52

1330912,33

159

718819,09

1330911,47

157

718817,41

1330912,04

156

718815,37

1330915,34

155

718807,84

1330938,40

н2

718801,91

1330936,99

н3

718803,58

1330929,32

н4

718803,18

1330926,29

н5

718794,30

1330904,12

н6

718795,07

1330902,13

н7

718813,73

1330884,61

н1

718815,14

1330883,29

Изменение границы считать согласованным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Бирский межрайонный суд РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивировочное решение составлено 30 декабря 2019 года.

Судья: А.Ю. Яндубаева