Решение № 2-2387/2019 2-2387/2019~М-1876/2019 М-1876/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-2387/2019

№

№

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ. ею приобретена по договору купли-продажи двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация право собственности на квартиру. На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире были зарегистрированы ФИО3, которая в соответствии с п.3.4 договора сохраняет право проживания в указанной квартире и ФИО2, который по заявлению продавца, обязан был сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ФИО2 не снят с регистрационного учета. ФИО2 не является собственником квартиры, членом семьи покупателя не является, ввиду чего прав на жилое помещение не сохраняет.

Просила признать ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, указать, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из указанной квартиры.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 возражал в удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, представляет собой квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., которая на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежала ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-7,8-9).

Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес> квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д.10).

Согласно п.3.4 вышеуказанного договора продавец гарантирует снятие с регистрационного учета ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, поскольку в настоящее время ответчик не является собственником жилого помещения, какого-либо соглашения между собственником квартиры и ответчиком, предоставляющего ему право пользования указанным жилым помещением, между сторонами не заключалось, ввиду чего у него отсутствует законное основание для пользования вышеуказанной квартирой, а поскольку ФИО1 является собственником недвижимого имущества, то есть обладает правами пользования, владения и распоряжения квартирой, которые нарушаются ответчиком, то ответчик признается судом утратившим право пользования вышеуказанной квартирой.

Учитывая также, что в соответствии с пунктом "е" ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 с последующими изменениями и дополнениями, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, то решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ