Решение № 2-242/2024 2-242/2024~М-154/2024 М-154/2024 от 12 августа 2024 г. по делу № 2-242/2024

Дело № 2-242/2024

25RS0018-01-2024-000281-36


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 13 августа 2024 года.

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Комова Д.Г.,

при секретаре Трофимец А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кировского городского поселения Кировского муниципального района Приморского края к наследственному имуществу ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга по арендной плате за земельный участок и пени по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кировского городского поселения Кировского района Приморского края обратилась в Кировский районный суд Приморского края с иском к наследственному имуществу, открывшемуся после смерти ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга по арендной плате за земельный участок и пени по арендной плате, в котором указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с администрацией Кировского муниципального района договор новой редакции № аренды земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах, указанных в паспорте Участка (приложение № 1), прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 1500 метров квадратных. Категория земель – земли населённых пунктов. Цель предоставления Участка– для индивидуального жилищного строительства. Согласно п. 2.1. Договора аренды, срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Новая редакция от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по новой редакции договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка ФИО3 является новым Арендатором вышеуказанного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно определению Кировского районного суда Приморского края от 12.02.2024 г. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в пгт. Кировский Кировского района Приморского края, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС администрации Кировского муниципального района.

В соответствии с информацией нотариуса Кировского нотариального округа № 10 от 15.01.2024, в нотариальной конторе Кировского нотариального округа нет наследственных дел в отношении ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.2 договора аренды земельного участка, арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее десятого числа месяца следующего за оплачиваемым месяцем.

В соответствии с пунктом 3.1 данного договора размер арендной платы за Участок составляет 269 рублей 73 копейки в год.

В соответствии с решением муниципального комитета Кировского городского поселения от 02.12.2016 г. № 134 и постановлением администрации Приморского края от 11.03.2015 г. № 75-па Министерством имущественных и земельных отношений Приморского края утверждены результаты кадастровой стоимости и принято постановление от 11.11.2022 № 88-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Приморского края», которое опубликовано 16.11.2022 г. на «Официальном интернет-портале правовой информации», и с 01 января 2023 года для расчёта арендной платы по новой редакции договора аренды земельного участка от 25.08.2011 года № 97/10 применяется кадастровая стоимость, утверждённая указанным постановлением.

В связи, с чем размер арендной платы за Участок в год составляет 761 рубль 11 копеек.

В нарушение пункта 3.2 Договора арендная плата не была внесена ФИО3, в результате чего образовалась задолженность в размере 33682 рубля 40 копеек, из которых 5537 рублей 84 копейки – сумма основного долга, 28144 рубля 56 копеек – пеня.

В связи с существенным нарушением условий договора аренды ФИО3, Администрация Кировского городского поселения Приморского края просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 97/10 от 25.08.2011 года с кадастровым номером 25:05:100106:29 и взыскать с наследственного имущества ФИО3 задолженность по арендной плате за период с 11.01.2019 г. по 01.11.2023 г. в размере 5537 рублей 84 копейки и пени в размере 28144 рубля 56 копеек.

Определением Кировского районного суда Приморского края от 18.06.2024 к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Кировского муниципального района Приморского края.

Представитель истца – Администрации Кировского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлён надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась по причине её смерти.

Представитель третьего лица – Администрации Кировского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте его проведения уведомлён надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания суду не предоставлял.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления Администрации Кировского городского поселения Кировского района Приморского края, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 2 Земельного кодекса РФ установлено, что земельное законодательство в соответствии с Конституцией РФ находится в совместном ведении РФ и субъектов РФ.

К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений согласно п. 1 ст. 11 ЗК РФ относятся: резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учётом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9 – 11 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 39.8 ЗК РФ предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кировского муниципального района и ФИО1 была заключена новая редакция договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которой администрация предоставила арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в границах, указанных в паспорте Участка (приложение № 1), прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 1500 квадратных метров. Категория земель – земли населённых пунктов. Цель предоставления Участка – для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды, срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.05.2024 г. № КУВИ-001/2024-143524109, земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у ФИО3 на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по новой редакции договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 25-25-02/029/2012-721. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, преданы органам местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утверждённых правил землепользования и застройки поселения.

Таким образом, администрация Кировского городского поселения Кировского района Приморского края вправе предъявлять требования по вопросу исполнения договоров аренды земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Кировского городского поселения направила ФИО3 уведомление о расторжении договора аренды земельного участка новой редакции № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании долга и пени.

Согласно указанному уведомлению долг ФИО3 по внесению арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 5537 рублей 84 копейки.

Также истцом представлен расчёт пени по арендной плате, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер начисленных пеней составил 28144 рубля 56 копеек.

ФИО3 ФИО16, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 ФИО17 на момент её смерти на праве собственности принадлежало следующее недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 309191 рубль 08 копеек.

В соответствии с пунктом 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям п. 1 ст. 614 ГК РФ обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Согласно части 2 ст. 1 ЖК РФ следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нём на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных статьёй 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьёй 1154 ГК РФ.

Согласно справке нотариуса Кировского нотариального округа Приморского края ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в отношении наследодателя ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальной конторе Кировского нотариального круга Приморского края наследственного дела нет. Согласно информации Отдела ЗАГС Администрации Кировского муниципального района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что записи актов о рождении детей у ФИО3 не имеется.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела не установлены наследники после смерти ФИО3, которые фактически приняли наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из положений п. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нём здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзаце 2 и 3 этого пункта объекты недвижимого имущества.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдаётся Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время – в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года № 9 разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента, если такая регистрация предусмотрена законом.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.), (пункт 49 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года № 9).

Учитывая то обстоятельство, что прямых наследников после смерти ФИО3 нет, наследственное имущество ФИО3 никто не принимал ни юридически, ни фактически, следовательно, в силу статьи 1152 ГК РФ оставшееся после смерти ФИО3 имущество признаётся выморочным, а потому ответственность по его долгам в силу положений вышеперечисленных правовых норм и разъяснений по их применению несёт Кировское городское поселение Кировского муниципального района Приморского края в пределах стоимости наследственного имущества.

Вместе с тем, поскольку из представленных материалов следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, требования Администрации Кировского городского поселения о взыскании задолженности по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основаны на обязательствах, возникающих у наследников после принятия наследства, не являются долгом наследодателя и не могут быть включены в наследственную массу.

Ввиду того обстоятельства, что исковые требования администрации Кировского городского поселения Приморского края заявлены к наследственному имуществу ФИО3, то в удовлетворении требований о взыскании задолженности по аренде земельного участка после смерти наследодателя следует отказать.

Поскольку в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ судом отказывается, то и в удовлетворении исковых требований о взыскании с наследственного имущества ФИО3 в пользу истца пени также следует отказать, поскольку они являются производными требованиями.

Обсуждая исковые требования Администрации Кировского городского поселения о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключённого на неопределённый срок, заблаговременно уведомив об этом другую сторону.

Помимо этого, согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Поскольку доказательств фактического принятия наследства, оставшегося после смерти ФИО3, в судебном заседании не представлено, с иском о признании права на аренду земельного участка с кадастровым номером 25:05:100106:29 третьи лица не обращались, суд приходит к выводу о том, что в связи со смертью арендатора ФИО3 права по аренде земельного участка с кадастровым номером 25:05:100106:29 прекратили своё действие, к третьим лицам права и обязанности арендатора не перешли.

Таким образом, исковые требования о расторжении договора аренды вышеуказанного земельного участка ввиду смерти арендатора ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Кировского городского поселения Кировского муниципального района Приморского края к наследственному имуществу ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга по арендной плате за земельный участок и пени по арендной плате – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) между Администрацией Кировского городского поселения Кировского муниципального района Приморского края и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в границах, указанных в паспорте Участка (приложение № 1), прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 1500 квадратных метров. Категория земель – земли населённых пунктов. Цель предоставления Участка – для индивидуального жилищного строительства.

В удовлетворении остальной части иска Администрации Кировского городского поселения Кировского муниципального района Приморского края к наследственному имуществу ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его вынесения

Председательствующий: Д.Г. Комов