Решение № 2-829/2017 2-829/2017~М-620/2017 М-620/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-829/2017

К делу № 2-829/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2017 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.,

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Крымского района о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Крымского городского поселения Крымского района о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

Требования мотивирует тем, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.02.2004 и свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АА №909121 от 27.02.2004, принадлежит квартира по адресу: <адрес>, с подвалом, расположенная на 1 и 2 этажах, трехэтажного (в том числе 1 подз.) кирпичного дома, общей площадью 101,8 кв.м. Право собственности было зарегистрировано в установленном порядке. В настоящее время у нее появилась необходимость продать указанную квартиру, но оформить сделку по действующему законодательству она не может, так как для этого необходимо, чтобы квартира состояла на государственном кадастровом учете, однако, выяснилось, что в квартире была произведена перепланировка. До перепланировки в квартире имелись помещения № 7 и № 8 (шкафы) площадью по 0,2 кв.м.. После перепланировки квартиры изменилась общая площадь и стала 101,8 кв.метров. В результате перепланировки был демонтирован дверной и оконный проем между лоджией и комнатой №2, снесены комнаты № 7, 8, возведена пристройка литер а6 – коридор. Площадь остальных помещений не изменилась. Она приобретала указанную квартиру уже с существующими изменениями, которые были сделаны предыдущим собственником. Считает, что при выполнении данных строительных работ не нарушены несущая способность конструкций здания, вентиляция, стояки водоснабжения, канализации, не нарушены пожарные нормы данной квартиры и здания в целом, а также нормы в части санитарно-гигиенических требований. Конструктивные, характеристики надежности и безопасности строительных конструкций, всего жилого дома и квартиры, инженерное обеспечение дома, а также действующие санитарные и противопожарные требования при перепланировке квартиры не нарушены, не представляют угрозу жизни и здоровью проживающим. Просит суд сохранить квартиру по адресу: <адрес>, с подвалом, расположенную на 1 и 2 этажах, трехэтажного (в том числе 1 подз.) кирпичного дома, общей площадью 101,8 кв.метров, кадастровый номер: 23:45:0101242:172, в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель администрации Крымского городского поселения Крымского района по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 18.02.2004 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

В указанной квартире произведена перепланировка, демонтирован дверной и оконный проем между лоджией и комнатой №2, снесены комнаты № 7, 8, возведена пристройка литер а6 – коридор. Общая площадь квартиры в настоящее время составляет 101,8 кв.м.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению № 45 от 23.03.2017 строительно-технической экспертизы, нормативные требования и правила СП 14.13330214 «Строительство в сейсмических районах», нормы противопожарной безопасности согласно «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01097* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», нормы градостроительного проектирования при реконструкции и перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, не нарушены. Конструктивные основные характеристики надежности и безопасности основных несущих конструкций, как всего жилого дома, так и квартиры № 2 с выстроенной пристройкой находятся в работоспособном состоянии, и не влекут негативных последствий для неопределенного круга лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются среди прочих и вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Крымского района о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, с подвалом, расположенную на 1 и 2 этажах, трехэтажного (в том числе 1 подз.) кирпичного дома, общей площадью 101,8 кв.метров, кадастровый номер: 23:45:0101242:172, в перепланированном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений относительно права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также для внесения изменений государственного кадастрового учета в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю относительно квартиры с кадастровым номером 23:45:0101242:172.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: Ю.В. Савкин