Решение № 2-571/2017 2-571/2017~М-534/2017 М-534/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-571/2017

№2-571/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г.Донецк Ростовской области

Судья Донецкого городского суда Ростовской области Вэйдэ С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Городская управляющая компания» ФИО2, действующей на основании доверенности от 09.01.2017г.,

при секретаре Поротиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Донецкого городского суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, о заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ООО «Городская управляющая компания» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, о заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения. В иске просила определить порядок и размер ее участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ..., пропорционально 1/9 доли в праве собственности; обязать ООО «ГУК» заключить с ней отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ..., пропорционально 1/9 доли в праве собственности, а также взыскать в ее пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В обоснование исковых требований указав следующее. Ей, на праве общей долевой собственности: 1/9, принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 46,1 кв.м., кадастровый .... В квартире проживает ответчик ФИО4 По не понятным причинам ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.1 ч.2, ч.11 ст.155 ЖК РФ). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 ЖК РФ). Применительно к положениям ч.4,5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между истцом и ответчиком, проживающим в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

В судебном заседании истец ФИО3 на исковых требованиях настаивала, изложив доводы аналогичные указанным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Городская управляющая компания» ФИО2, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3 в части определения порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, а также в части заключения отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, судебные извещения, направленные ответчику, возвратились в суд с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.17,37,38). Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации №221 от 15.04.2005 года, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

Согласно сообщения ОВМ ОМВД России по ... от 19.09.2017г. №2539, по адресно-справочным учетам ОВМ ОМВД России по ростовской области в ... ФИО4, ... года рождения, уроженка ... зарегистрирована по месту жительств: с 18.08.2007г. по адресу: ... (л.д.17).

В силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ч.5 ст.10 ГК РФ). В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Действуя добросовестно, ответчик, зная о наличии предъявленного к нему иска, имел возможность представить возражения по существу заявленных требований, явиться в судебное заседание, однако, не предпринял к этому никаких мер, уклонился от получения последующих направленных ему судебных извещений, которые были возвращены за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Дело, с учетом мнения истца и представителя ответчика, рассмотрено без участия ответчика ФИО4 в порядке ст.117 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика ООО «Городская управляющая компания», изучив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №2-229/2013г., считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30, ч.1 ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями п.п.1,2,9 ст.155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как разъяснено в Постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в силу ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть установлен порядок пользования общим помещением в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В силу положений ст.249 ГК РФ, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебном практики Верховного Суда РФ за 4 квартал 2006г., утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007г. в редакции постановления Президиума Верховного Суда РФ от 04.07.2012г., основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Кроме того, указанные действия не противоречат п.2 ст.214 ГК РФ о свободе договора, который указывает, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является на основании договора дарения от 15.05.2012г. собственником общей долевой собственности: 1/9, на объект права: квартира, жилая площадь 46,1 кв.м., этаж 2, по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.06.2012г. сделана запись регистрации ..., что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права серии ... (л.д.7).

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости №99/2017/20304186 от 14.06.2017г., в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации перехода прав на помещение (кадастровый номер ...) по адресу: ..., от правообладателя ФИО5 (долевая собственность, доля в праве 1/9) 26.06.2012г., рег. ... к правообладателю ФИО3 (долевая собственность, доля в праве 1/9) 26.06.2012г., номер государственной регистрации права 61-61-12/037/2012-48 (л.д.8).

Согласно справки ТСЖ «Надежда» от 19.06.2017г. ФИО3 действительно зарегистрирована по месту жительства в ... (л.д.9).

Из имеющейся в материалах дела справки ООО «Городская управляющая компания» от 16.06.2017г. ФИО4 действительно зарегистрирована по месту жительства в ... (л.д.9).

Согласно договора управления многоквартирным домом, заключенного 10.12.2016г. №б/н, между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... управляющей организацией ООО «Городская управляющая компания», Управляющая компания по заданию собственников дома в течение согласованного срока за вознаграждение, в размере установленном п.5.2 настоящего договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, осуществлять иную правовую направленность на достижение целей управления многоквартирным домом (л.д.25-32).

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела №2-229/2013 видно, что решением Донецкого городского суда Ростовской области от 08.04.2013г. исковые заявление ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности удовлетворено. Признано за ФИО4 право собственности на 8/9 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 46,1 кв.м., расположенную по адресу: .... Решение сторонами не обжаловано в установленный законом срок, вступило в законную силу (л.д.35-36 дело №2-229/2013).

Согласно имеющегося в материалах дела ответа ООО «Городская управляющая компания» №559 от 27.07.2017г. на имя ФИО3, последней заявление о разделении лицевого счета за коммунальные услуги по адресу: ..., возвращено без принятия к исполнению с разъяснениям оснований возвращения, а также указанием на то, что в ее случае возможно раздельное формирование платежных документов, а лицевой счет остается один. При недостижении сособственниками соглашения об определении порядка и размера платежей, ФИО3 необходимо обратиться в суд с иском об установлении сторонами размера их участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги исходя из причитающихся им долей (л.д.12).

Поскольку сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, исходя из положений ст.249 ГК РФ и ст.ст.153,155 ЖК РФ, заявленные истцом требования об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения по адресу: ..., между ФИО3 и ФИО4, исходя из соразмерности долей в праве общей собственности, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, самостоятельное участие истицы и ответчика как сособственников жилого помещения в несении расходов по его содержанию и оплате коммунальных услуг предопределяет выставление им отдельных платежных документов в соответствии с приходящимися на них долями в общей имуществе: ФИО3 - 1/9, ФИО4- 8/9, соответственно.

Учитывая изложенное, ООО «Городская управляющая компания» обязано заключить с ФИО3 и ФИО4 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: ..., пропорционально принадлежащей каждому доле в праве общей долевой собственности.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч.1 ст.40 ГПК РФ иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно (ч.3 ст.40 ГПК РФ).

Частью 2 ст.333.18 НК РФ предусмотрено, что государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено настоящей главой. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Следовательно, при взыскании государственной пошлины с нескольких лиц, участвующих в деле, она взыскивается с них в равных долях.

В связи с чем, с ответчиков ФИО4, ООО «Городская управляющая компания» надлежит взыскать в пользу истца судебные издержки, состоящие из расходов по оплате государственной пошлины в равных долях, т.е. в размере 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого (л.д.6).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, о заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате содержания жилья и коммунальных услуг между сторонами, как сособственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, исходя из доли каждого: ФИО3 - в размере 1/9 долей; ФИО4 - в размере 8/9 долей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» заключить с ФИО3 отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: ..., пропорционально ее доле на указанное жилое помещение равной 1/9 доле.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» заключить с ФИО4 отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: ..., пропорционально ее доле на указанное жилое помещение равной 8/9 доле.

Взыскать с ФИО4, Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» в пользу ФИО3 судебные издержки, состоящие из расходов по оплате государственной пошлины в размере 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 14 ноября 2017 года.

Судья С.В.Вэйдэ