Решение № 2-316/2025 2-316/2025~М-1314/2024 М-1314/2024 от 14 апреля 2025 г. по делу № 2-316/2025

УИД 30RS0008-01-2024-002022-68

№ 2-316/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2025 года с. Икряное

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Силаковой Ю.Н.,

при секретаре Амосовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Икрянинский муниципальный район <адрес>» обратилась в суд с иском к Г о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды. В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата изъята> между истцом и Г заключен договор аренды земельного участка <номер изъят> общей площадью 674 кв.м., кадастровый <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата составляет 1051 руб. в год, и в соответствии с п. 3.2 Договора вносится арендатором не позднее 25 числа текущего месяца. П. 5.4 договора предусмотрена пени за каждый день просрочки равной 1/300 действующей в это время ключевой ставки ЦБ РФ. задолженность ответчика по арендной плате за период с <дата изъята> по <дата изъята> составляет 5678,99 руб., из них сумма долга 4 049,44 руб., пени - 1629,55 руб. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка <номер изъят> от <дата изъята> в размере 4049,44 руб., пени в размере 1629,55 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка <номер изъят>, общей площадью 684 кв.м., кадастровый <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Г и администрацией МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Г в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Комитета по земельным отношениям, архитектуре и управлению муниципальным имуществом при администрации МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, если они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Установлено, что <дата изъята> между администрацией муниципального образования "<адрес>" и Г заключен договор аренды земельного участка общей площадью 684 кв.м. с кадастровым номером 30:04:170101:8400, расположенный по адресу: <адрес>.

Срок аренды земельного участка установлен с <дата изъята> по <дата изъята>.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. п. 3.1, 3.2 договора аренды <номер изъят> от <дата изъята> годовой размер арендной платы за использование участка составляет 1051рублей. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала.

Согласно п. 5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется от неуплаченной суммы и принимается равной 1/300 действующей ставки рефинансирования установленной Центральным Банком Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ответчиком не надлежащим образом исполнялись условий договора аренды, образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 4049,44 руб., а также по уплате пени в размере 1629,55 руб.

Данный расчёт задолженности, содержащий суммы, периоды и подтверждающие образование задолженности математические действия, проверены судом, согласуются с условиями договора.

Ответчиком данный расчет не опровергнут и не оспорен.

Как следует из материалов дела, истец направлял ответчику претензию о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, однако до настоящего момента сумма задолженности по арендной плате ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 4049,44 руб., пени в размере 1629,55 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчик неоднократно нарушал условий договора, а именно более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о расторжении договора аренды.

Расходы по оплате государственной пошлины, от оплаты которых истец был освобожден, согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию в доход местного бюджета с ответчика в размере 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Икрянинский муниципальный район <адрес>» к Г Сабзали оглы о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора, удовлетворить.

Взыскать с Г Сабзали оглы, <дата изъята> года рождения, паспорт 1213 <номер изъят>, в пользу администрации муниципального образования «Икрянинский муниципальный район <адрес>» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер изъят> от <дата изъята> за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 4049,44 руб., пени в размере 1629,55 руб.

Взыскать с Г Сабзали оглы, <дата изъята> года рождения, паспорт 1213 <номер изъят>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <номер изъят> от <дата изъята>, общей площадью 674 кв.м., кадастровый <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Г Сабзали оглы и администрацией муниципального образования «Икрянинский муниципальный район <адрес>».

Разъяснить ответчику, что в соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен <дата изъята>.

Судья Ю.Н.Силакова