Решение № 2-2554/2023 2-2554/2023~М-2056/2023 М-2056/2023 от 14 июля 2023 г. по делу № 2-2554/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2023 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2554/2023 по иску ФИО5, ФИО4 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО5, ФИО4 обратились в суд к Администрации г.о. Сызрань с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании права собственности на земельный участок площадью 439 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, а именно за ФИО5 признать право общей долевой собственности на 5/6 доли в праве на вышеуказанный земельный участок, признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/6 доли в праве на вышеуказанный земельный участок, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

ссылаясь на то, что <дата> умер ФИО1, что подтверждается справкой о смерти №№ *** от <дата>, на момент смерти проживающий по адресу: <адрес>.

В установленный законом шестимесячный срок наследство по закону приняла его супруга ФИО2 в виде 2/3 доли в праве, сын ФИО3 в виде 1/6 доли в праве, сын ФИО4 в виде 1/6 доли в праве.

<дата> умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти № *** от <дата>, на момент смерти проживающая по адресу: <адрес>.

Сын ФИО4 фактически принял наследство после умершей матери ФИО2, но не оформил наследственных прав.

<дата> умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти № *** № *** от <дата>, на момент смерти проживающая по адресу: <адрес>

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследником первой очереди после смерти ФИО4 является сын ФИО5, который в установленный законом срок принял наследство, получил у нотариуса г. Сызрани Самарской области ФИО8 свидетельство о праве на наследство по закону на 5/6 доли в праве на жилой дом.

<дата> умер ФИО3, на момент смерти проживающий по адресу: <адрес>.

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследником первой очереди после смерти ФИО3 является его супруга ФИО4, которая в установленный законом срок приняла наследство, получила у нотариуса г. Сызрани Самарской области ФИО8 свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 долю в праве на жилой дом.

В наследственное имущество, принадлежащее умершему ФИО1 на день смерти, входит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

<дата> решением № *** исполкома Сызранского горсовета депутатов трудящихся ФИО1 был согласован отвод земельного участка для индивидуальной жилой застройки площадью 474 кв.м по адресу: <адрес>.

<дата> между отделом коммунального хозяйства исполкома Сызранского городского совета депутатов трудящихся и ФИО1 был заключен договор № *** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

С целью оформления наследственных прав на земельный участок истцы обратились к нотариусу, однако в отношении указанного земельного участка нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону по причине отсутствия документов, подтверждающих принадлежность наследодателю ФИО1 этого имущества на праве собственности на день открытия наследства.

Поскольку в документах о выделении указанного земельного участка не указан вид права, на котором ФИО1 был предоставлен земельный участок, следует считать, предоставленным наследодателю на праве собственности, в связи с чем он подлежит включению в наследственную массу. В связи с этим, у истцов, как наследников, возникло право требовать признания за ними права собственности на спорный земельный участок.

В связи с тем, что граница земельного участка не была установлена, кадастровым инженером были проведены измерения координат характерных точек земельного участка, установлено, что спорный земельный участок расположен в кадастровом квартале № ***, фактически площадь земельного участка составляет 439 кв.м. По периметру граница земельного участка закреплена объектами искусственного происхождения: существующие заборы, стены нежилых помещений.

Границы и размеры земельного участка формировались в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красной линии застройки, согласно градплану, а также естественных границ земельного участка. От точки 1 до точки 2, от точки 2 до точки 3, граница установлена в соответствии с федеральным законодательством, от точки н1 до точки н2, от точки н2 до точки 1 граница земельного участка согласована с собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ФИО9, от точки 3 до точки н3 до точки н1 граница земельного участка проходит по красной линии застройки и граничит с землями общего пользования. Пересечений с иными земельными участками, сведения о местоположении границ которых имеются в ЕГРН, не обнаружено.

Таким образом, вышеуказанные факты не могут быть устранены и требуют судебного разбирательства, в связи с чем обратились в суд истцы.

В судебное заседание истец – ФИО5 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, его интересы представляет представитель по доверенности ФИО13

В судебное заседание представитель истца – ФИО13 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть гражданское дело без ее участия в судебном заседании, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание истец – ФИО4 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть гражданское дело без ее участия в судебном заседании, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО10 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание 3-е лицо – нотариус ФИО11, не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело без его участия в судебном заседании.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из ст. 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в законную силу с 01.01.2017.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Кроме того, конфигурация земельного участка, под которой понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных положений границ земельного участка (письмо Минэкономразвития РФ № № *** от 27.12.2011 г.) после уточнений границ не может существенно отличаться от прежней конфигурации, зафиксированной в документах, определявших его местоположение при образовании.

Существенное изменение конфигурации земельного участка и необоснованное увеличение его площади может свидетельствовать о самовольном захвате земельных участков, принадлежащим другим пользователям, либо отнесенных к землям иных категорий и разрешенного использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Исходя из ч. 3 ст. 38 Закона "О государственном кадастре недвижимости", если в соответствии со ст. 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что <дата> решением № *** исполкома Сызранского горсовета депутатов трудящихся ФИО1 был согласован отвод земельного участка для индивидуальной жилой застройки площадью 474 кв.м по адресу: <адрес>.

<дата> между отделом коммунального хозяйства исполкома Сызранского городского совета депутатов трудящихся и ФИО1 был заключен договор № *** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

<дата> умер ФИО1, что подтверждается справкой о смерти №№ *** от <дата>,наследниками после его смерти являются супруга ФИО2 в 2/3 доли в праве, сын ФИО3 в 1/6 доли в праве, Сын ФИО4 в 1/6 доли в праве.

<дата> умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти № *** № *** от <дата>, на момент смерти проживающая по адресу: <адрес>

Сын ФИО4 фактически принял наследство после умершей матери ФИО2, но не оформил наследственных прав.

<дата> умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти № *** № *** от <дата>, на момент смерти проживающая по адресу: <адрес>

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследником первой очереди после смерти ФИО4 является сын ФИО5, который в установленный законом срок принял наследство, получил у нотариуса г. Сызрани Самарской области ФИО8 свидетельство о праве на наследство по закону на 5/6 доли в праве на жилой дом.

<дата> умер ФИО3, на момент смерти проживающий по адресу: <адрес>.

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследником первой очереди после смерти ФИО3 является его супруга ФИО4, которая в установленный законом срок приняла наследство, получила у нотариуса г. Сызрани Самарской области ФИО8 свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 долю в праве на жилой дом.

Согласно информации межмуниципального отдела по г. Сызрань, <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № *** от <дата> в архиве правоудостоверяющих документов, свидетельства о праве собственности на землю, выданные кому-либо в период 1992-1998 гг. на земельный участок с местоположением: <адрес> отсутствуют.

В архивной справке, выданной Сызранским филиалом ГБУ СО «Центральный государственный архив Самарской области» от <дата> № ***-п содержится информация о том, что в документах фонда «Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>» за 1992-1998 годы в книгах регистрации выдачи свидетельств на право собственности на землю под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> на имя ФИО1, ФИО4 не обнаружено.

С целью установления местоположения границ и площади земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО12

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12, проведение кадастровых работ по образованию земельного участка № *** происходило на кадастровом плане территории кадастрового квартала № ***, расположенного по адресу: <адрес>.

Фактическая площадь земельного участка составляет 439 кв.м.

По периметру граница земельного участка закреплена объектами искусственного происхождения: существующие заборы, стены нежилых зданий. От т.1 до т.3 граница земельного участка установлена в соответствии с федеральным законодательством, от т.3 до т.н3 от т.н3 до т. н1 граница проходит по красной линии застройки.

Границы земельного участка формировались в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красной линии застройки, согласно градплану, а также естественных границ земельного участка. Координаты поворотных точек границ земельного участка :ЗУ1 определились с помощью GNSS-приемника спутникового геодезического «TRIUMPH-2». Подсчет площади земельного участка по заданным координатам был выполнен в программе «Mapinfo». Таким образом, фактическая площадь земельного участка составляет 439 ± 7 кв.м.

Фактические границы смежных земельных участков не нарушены.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> №№ ***, жилой дом с кадастровым номером № ***, площадью 50,7 кв.м. расположен по адресу: <адрес>.

Исходя из установленных обстоятельств дела, учитывая, что спор о местоположении границ между правообладателями смежных земельных участков отсутствует, фактически площадь испрашиваемого земельного участка составляет 439 кв.м., при этом, площадь соответствует фактическим размерам спорного земельного участка. Кроме того, установление границ спорного земельного участка фактически не приведет к увеличению его площади, что не будет свидетельствовать о самовольном захвате земельных участков, принадлежащих другим пользователям. Более того, пересечение границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО5 и ФИО4, признать за истцами право собственности на земельный участок, площадью 439 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>, а также установить границы вышеуказанного земельного участка в соответствии с техническим заключением, изготовленным кадастровым инженером ФИО12

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО5, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО5, право общей долевой собственности на 5/6 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, площадью 439 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, право общей долевой собственности на 1/6 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, площадью 439 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, площадью 439 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим заключением, изготовленным кадастровым инженером ФИО12 в следующих координатах характерных точек:

№ точки

Х
Y

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2023 года.

Судья: Сорокина О.А.