Решение № 2-205/2017 2-205/2017(2-4125/2016;)~М-3919/2016 2-4125/2016 М-3919/2016 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-205/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, <адрес>, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ФИО1 (в 8/20 д.) и ФИО2 (в 12/20 д.) являются собственниками недвижимого имущества, в состав которого входят: - жилой дом, назначение жилое, площадь общая 123,2 кв.м., количество этажей 1, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадь 516 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, железнодорожный район, <адрес>53. В период титульного владения этим имуществом истица при отсутствии возражений со стороны ФИО2, но без разрешения органов местного самоуправления своими силами и средствами произвела реконструкцию жилого дома. Для выполнения реконструкции жилого дома литер «А» произведены следующие виды работ: - демонтаж дверного блока и закладка дверного проема между жилыми комнатами № и №, - демонтаж оконного блока с разборкой подоконного пространства в жилой комнате №, - установка в образованный проем дверного блока, - возведение пристройки лит. «а6» (помещения №), - реконструкция гаража лит. «У» в жилую пристройку «А2(У)» (помещения №№,18), - выполнение отделочных работ в помещениях, - оборудование помещений. В соответствии с прилагаемым техническим заключением ООО «ЮРЦЭО АС-Консалтинг», планировка помещений после произведенных строительных мероприятий отвечает основным строительным, санитарным и противопожарным требованиям нормативных документов, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. <адрес> отказывает в сохранении указанного объекта недвижимого имущества в существующем состоянии. Истец, как участник долевой собственности намерена требовать выдела своих долей из общего имущества, поскольку на данном этапе не удается достигнуть соглашения о способе выдела таких долей из жилого дома и земельного участка. ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» произведено исследование и по его результатам подготовлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГг. В результате исследования определено, что раздел объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>53, в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями и сооружениями, технически возможен. Разработан вариант раздела объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>53, в соответствии с сложившимся порядком пользования строениями и сооружениями. Истица просит суд сохранить жилой дом литер «А», этажность 1, по адресу: <адрес>53 в реконструированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта МУПТИ и ОН администрации <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., в именно: жилой дом лит. «А» включает в себя три изолированных жилых помещения и состоит из следующих комнат: Жилое помещение №: жилая комната № площадью 12,0 кв.м., высотой 2,75м., - кухня № площадью 11,1 кв.м., высотой 2,75м., - жилая комната №а площадью 18,5 кв.м., высотой 2,75м., - коридор № площадью 3,4 кв.м., высотой 2,25м., - совмещенный санузел № площадью 5,0 кв.м., высотой 2,50м., общая площадь жилого помещения № составляет 50,0 кв.м.; Жилое помещение №: - коридор № площадью 1,2м., высотой 2,75м., - жилая комната № площадью 11,5 кв.м., высотой 2,75м., - кухня № площадью 8,6 кв.м., высотой 2,75м., - ванная №а площадью 1,8 кв.м., высотой 2,75м., - туалет №б площадью 1,4 кв.м., высотой 2,75м., - жилая комната № площадью 20,9 кв.м., высотой 2,75м., - коридор № площадью 9,5 кв.м., высотой 2,98 м., общая площадь жилого помещения № составляет 54,9 кв.м.; Жилое помещение №: - жилая комната 317 площадью 16,0 кв.м., высотой 3,27м., - совмещенный санузел 318 площадью 3,1 кв.м., высотой 3,27м., - жилая комната № площадью 17,9 кв.м., высотой 2,75м., - кухня № площадью 10.1 кв.м., высотой 2,97м., общая площадь жилого помещения № составляет 47,1 кв.м. <адрес> жилого дома лит. «А» составляет 152,0 кв.м. Выделить ФИО1 из объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>53, в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями и сооружениями: - изолированную часть жилого дома лит. «А» - жилое помещение общей площадью 102 кв.м., состоящее из помещений №№,18 и навес лит. «а8», признав за ФИО1 право собственности на это имущество, как – 1 (целое). Выделить ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером 61:44:0061753:2 по адресу: <адрес>, ул. нагорная, 51-53, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования: - земельный участок № площадью 231 кв.м. в границах: по <адрес> от правой межи – 11,53м., по правой стене сарая лит. «Л» - 8,00м., по левой стене пристройки лит. «а6» - 4,30м., 0,25м, по границе раздела жилого дома лит. «А» - 7,25м, по тыльной меже – 12,48м, по правой меже – 19,35м., признав за ФИО1 право собственности на этот земельный участок, как – 1 (целое). Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на расположенное по адресу: Россия, <адрес>53 следующее недвижимое имущество: - жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 123,2 кв.м., количество этажей:1, - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство. площадь: 516 кв.м.

В ходе судебного разбирательства судом принято заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истица просит суд также выделить участок ответчицы ФИО2 по разработанному варианту раздела объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>53 в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями и сооружениями. ФИО2 предполагается выделить изолированную часть жилого дома лит. «А» - жилое помещение общей площадью 50,0 кв.м., состоящее из помещений №№. Кроме этого ФИО2 предполагается выделить сарай лит. «Л», погреб лит. «п/л», вход в погреб лит. «л», туалет лит. «Т». По варианту раздела земельного участка: ФИО2 предполагается выделить земельный участок площадью 285 кв.м. в границах: от передней межи по левой меже – 19,39м, по тыльной меже – 7,73м, 7,12 м по границе с участком ФИО1 – 7,25м, 0,25м, 4,30м, 8м, по ул. нагорная в направлении левой межи 14,46м.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истицу и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 8/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 123,2 кв.м. и земельный участок площадью 516 кв.м. с КН №, расположенные по <адрес> в <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственником истицы на указанное недвижимое имущество является ответчик ФИО2, которой принадлежит 12/20 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГг., земельный участок площадью 516 кв.м. с КН № по <адрес> в <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет и его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По данным технического паспорта МУПТИ и ОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в настоящее время общая площадь жилого дома лит. «А» составляет 152,0 кв.м., в т.ч. жилая 96,8 кв.м., за счет возведения к жилому дому пристроек, на строительство которых разрешение отсутствует.

Из искового заявления и объяснений сторон следует, что реконструкция жилого дома лит. «А» была осуществлена истцом ФИО1 в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий.

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования как строениями, так и земельным участком, принадлежащими им на праве общей долевой собственности.

В октября 2016г. истица обратилась в администрацию <адрес> по вопросу узаконения самовольно произведенной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>. В ответ на данное обращение истице было рекомендовано обратиться в суд, что подтверждается письмом № от №.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства является видом градостроительной деятельности.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Как следует из ч. 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из Заключения ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» № от 08.11.2016г., реконструированный жилой дом лит. «А» по адресу: <адрес>53, соответствует требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарных, градостроительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает возможным положить в основу решения суда указанное заключение специалиста, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, проводилось на основании осмотра реконструированного жилого дома, оно дано специалистом имеющим достаточную квалификацию в области строительства. Кроме того, выводы указанного заключения специалиста никем не опровергнуты.

Сособственник жилого дома и земельного участка ФИО2 не возражала против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

Суд считает возможным удовлетворить заявленное истцом требование о сохранении жилого дома литер «А» по <адрес>53 в реконструированном состоянии, поскольку судом установлено, что реконструированный жилой дом расположен на земельном участке принадлежащем истец на праве собственности, с разрешенным видом использования – индивидуальное жилищное строительство, жилой дом лит. «А» в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, между сторонами сложился порядок пользования строениями и земельным участком принадлежащими им на праве общей долевой собственности, однако, соглашение по вопросу их раздела стороны во внесудебном порядке не достигли.

В силу ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как следует из Заключения ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ. специалистом разработан вариант раздела объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями и сооружениями. ФИО1 предполагается выделить изолированную часть жилого дома лит. «А» - жилое помещение общей площадью 102 кв.м., состоящее из помещений №№. Кроме этого ФИО1 предполагается выделить навес лит. «а8». ФИО2 предполагается выделить изолированную часть жилого дома лит. «А» - жилое помещение общей площадью 50,0 кв.м., состоящее из помещений №№. Кроме этого ФИО2 предполагается выделить сарай лит. «Л», погреб лит. «п/Л», вход в погреб лит. «л», туалет лит. «Т». При разделе объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, по разработанному варианту, доли собственников на выделяемые части объекта недвижимого строительства составят: ФИО1 – 1 (целое), ФИО2 – 1 (целое). Разработан вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>53, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования. ФИО1 предполагается выделить земельный участок № площадью 231 кв.м. в границах: по <адрес> от правой межи – 11,53м, по правой стене сарая лит. «Л» - 8,00м, по левой стене пристройки лит. «а6» - 4,30 м, 0,25м, по границе раздела жилого дома лит. «А» - 7,25 м, по тыльной меже – 12,48 м, по правой меже – 19,35м. ФИО2 предполагается выделить земельный участок № площадью 285 кв.м. в границах: от передней межи по левой меже – 19,39 м, по тыльной меже – 7,73 м, 7,12 м, по границе с участком № – 7,25м, 0,25 м, 4,30 м, 8,00 м., по <адрес> в направлении левой межи – 14,46м. При описании границ земельных участком, координаты характерных точек границ приняты в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ. При разделе земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>53, по разработанному варианту, доли собственников на образованные части земельные участки составят: ФИО1 – 1 (целое), ФИО2 – 1 (целое).

Суд считает возможным произвести раздел строений и сооружений домовладения по адресу: <адрес> по варианту, предложенному Заключением ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии со сложившимся порядком пользования как строениями, так и земельным участком.

После раздела строений, сооружения и земельного участка, расположенных по ул. нагорная, 51-53 в <адрес> подлежит прекращению между сторонами право общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, <адрес>, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А» по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 152,0 кв.м., в том числе жилой 96,8 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома литер «А» общей площадью 102 кв.м., состоящую из помещений: №№ и навес лит. «а8», расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок № площадью 231 кв.м. в следующих границах: по <адрес> от правой межи – 11,53м, по правой стене сарая лит. «Л» - 8,00м, по левой стене пристройки лит. «а6» - 4,30 м, 0,25м, по границе раздела жилого дома лит. «А» - 7,25 м, по тыльной меже – 12,48 м, по правой меже – 19,35м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома лит. «А» общей площадью 50,0 кв.м., состоящую из помещений: №№, а также Сара лит. «Л», погреб лит. «п/Л», вход в погреб лит. «л», туалет лит. «Т», », расположенные по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок № площадью 285 кв.м. в следующих границах: от передней межи по левой меже – 19,39 м, по тыльной меже – 7,73 м, 7,12 м, по границе с участком № – 7,25м, 0,25 м, 4,30 м, 8,00 м., по <адрес> в направлении левой межи – 14,46м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности сторон на строения и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.