Решение № 2-1372/2023 2-1372/2023~М-1222/2023 М-1222/2023 от 26 октября 2023 г. по делу № 2-1372/2023

Дело № 2-1372/2023

УИД 42RS0023-01-2023-001551-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 27 октября 2023 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Шлыкова А.А.,

при секретаре Лучшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новокузнецкого муниципального округа, Кемеровской области-Кузбасса о признании сделки действительной, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Новокузнецкого муниципального округа, Кемеровской области-Кузбасса о признании сделки действительной, о признании права собственности на земельный участок, в котором просит признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящийся по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, действительным, и признать за ней право собственности указанный на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью №.м., находящийся по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Договор был составлен в письменной форме, расчет с продавцом произведен в полном объеме. Однако, государственная регистрация сделки не была произведена, поскольку ФИО2 умер. Жилой дом, в котором проживал ФИО2 по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, на котором находится этот дом, ФИО2 завещал ФИО1 Завещание было составлено ДД.ММ.ГГГГ, на тот момент земельный участок по адресу: <адрес>, не был оформлен в установленном порядке, в связи с чем не вошел в завещание. После смерти ФИО2 истец оформила наследство на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Поскольку зарегистрировать право собственности в отношении спорного земельного участка в установленном порядке в настоящее время истец не имеет возможности, возникла необходимость обращения в суд с данным иском.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить, дали объяснения, аналогичные доводам иска, дополнительно суду объяснили, что ФИО2 <данные изъяты> Земельный участок по <адрес>, ФИО2 продал истице в № г., а в № г. он умер, в связи с чем, истец не успела переоформить земельный участок на себя. <данные изъяты> Кроме того, ранее ФИО2 завещал истцу свой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> в <адрес>. Другие наследники, кроме истца, после смерти ФИО2 отсутствуют.

Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что <данные изъяты>. Он знал ФИО2, <данные изъяты> У него была <данные изъяты>, но они умерли раньше него. Поскольку наследников у него не было, он завещал ФИО1 земельный участок и дом по <адрес>, а в № г. продал ей земельный участок по <адрес>, за № рублей. Однако, сделку не успели зарегистрировать, т.к. ФИО2 умер. <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> На проданном земельном участке по <адрес>, недвижимое имущество отсутствует, они там садят огород, строений не имеется.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что истец является ее соседкой по участку в <адрес>. Она также знала ФИО2, он проживал в <адрес> один, семьи у него не было. Ушенко и ФИО10 много лет осуществляли уход за ФИО2, поскольку он был одинокий, у него никого не было. За № лет она никого у него не видела. Он при жизни говорил, что подарит свой дом и земельный участок тому, что будет за ним ухаживать. Второй земельный участок он продал ФИО1 в № г. за № рублей. С того времени истец и ее супруг пользуются данным земельным участком, осуществляют там посадки.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о судебном заседании.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему, имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации Сосновского сельского поселения Новокузнецкого муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен в собственность бесплатно, как ветерану труда, земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, для ведения огородничества (без права возведения объектов недвижимости), территориальная зона – жилая зона; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства и огородничества. /л.д. 10/

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 6-8, 11/

Данные о расположении на земельном участке с кадастровым номером № объектов недвижимости отсутствуют, что подтверждается планом земельного участка. /л.д. 39/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, именуемым продавцом, с одной стороны, и ФИО1, именуемой покупателем, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящийся по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Продажная стоимость земельного участка составила № рублей, указанная сумма полностью уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Продаваемый земельный участок был передан покупателю до подписания данного договора, который одновременно является актом приема-передачи земельного участка. Договор подписан сторонами. /л.д. 5/

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. /л.д. 9/

При этом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было составлено завещание, в соответствии с которым он завещал принадлежащие ему земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, ФИО1 /л.д. 12/

Из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась ФИО1, которой в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Иные наследники, принявшие наследство после смерти ФИО2, отсутствуют. /л.д. 23-35/

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, которые в судебном заседании показали, что при <данные изъяты> В № г. ФИО2 продал ФИО1 принадлежащий ему земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, за № рублей. Расчет с продавцом был произведен в полном объеме, земельный участок передан покупателю. Однако, в связи со смертью ФИО2 государственная регистрация перехода права собственности в отношении спорного земельного участка не была произведена. При этом, с № г. и по настоящее время истец владеет и пользуется данным земельным участком, осуществляет уход за ним и производит посадки.

Принимая во внимание, что в договоре купли-продажи данные позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, суд приходит к выводу о том, что существенное условие о предмете договора, подлежащем передаче, сторонами договора согласовано. Им четко определен предмет, установлена цена, определены условия расчета. Договор ясно выражает волю продавца на отчуждение указанного в нем недвижимого имущества.

Таким образом, у суда имеются основания считать договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО1, действительным, и в связи с чем, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящийся по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 167, 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Новокузнецкого муниципального округа, Кемеровской области –Кузбасса о признании сделки действительной, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящийся по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящийся по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 03.11.2023 года.

Председательствующий: Шлыков А.А.