Решение № 2-1331/2021 2-1331/2021~М-1188/2021 М-1188/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-1331/2021

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск «29» июня 2021 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Колойда А.С.,

при секретаре Сикорской Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения.

В обоснование своих требований администрация Усть-Лабинского городского поселения ссылается на то, что в соответствии с договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов № от 03.06.2019 ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый № площадью 2306 кв.м, по адресу: <адрес>, разрешенное использование: многоэтажная многоквартирная жилая застройка).

Срок действия договора (согласно пункта 7.2) 2 года и 8 месяцев до 10.02.2021. В договоре стороны согласовали существенные условия.

За период с 01.01.2021 по 31.03.2021 образовалась задолженность по арендной плате в размере 17 451 руб. 64 коп.

Согласно п. 5.2 Договора аренды № от 03.06.2019 за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

За период с 12.01.2021 по 04.03.2021 размер пени составит 128 руб. 56 коп.

03.02.2021 в адрес ФИО1 была направлена претензия № 16 от 02.02.2021 о необходимости оплатить задолженность, однако до настоящего времени задолженность не оплачена.

Мировым судьей судебного участка № 222 Усть-Лабинского района был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, который 29.03.2021 был отменен.

В судебное заседание представитель истца – администрации Усть-Лабинского городского поселения в суд не явился, был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО1, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.2, ч.4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, между администрацией Усть-Лабинского городского поселения и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов № от 03.06.2019 ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый № площадью 2306 кв.м, по адресу: <адрес>, разрешенное использование: многоэтажная многоквартирная жилая застройка).

Пунктом 2.2 Договора установлено, что размер ежегодной арендной платы за земельный участок, определенный по результатам аукциона, ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, арендная плата за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством РФ и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него изменениями и дополнениями.

В соответствии с п.2.3 Договора аренды, по истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к указанному договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.1 Договора и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями ст. ст. 329, 330 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.2 Договора аренды земельного участка № от 03.06.2019 г., за нарушение сроков внесения арендной платы взимается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом задолженности по арендной плате земельного участка, за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2021 г. за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 17 451 руб. 64 коп.

Пеня за период с 12.01.2021 г. по 04.03.2021 г. составила 128 руб. 56 коп.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик не исполняет свои обязательства по оплате аренды земельного участка более года, сумма подлежащей уплате пени не является чрезмерной, и потому не подлежит снижению.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца в судебном заседании нашли полное подтверждение, и потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района к ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов № от 03.06.2019 в размере 17 580 (семнадцать тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 20 копеек, из который: 17 451 (семнадцать тысяч четыреста пятьдесят один) рубль 64 копейки – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.03.2021, 128 (сто двадцать восемь) рублей 56 копеек за период с 12.01.2021 по 05.03.2021.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.С. Колойда