Решение № 2-144/2019 2-144/2019~М-62/2019 М-62/2019 от 27 января 2019 г. по делу № 2-144/2019

Гражданское дело <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...> край 28 января 2019года

Лабинский городской суд <...> в составе:

Председательствующего судьи Чимирис Н.М.,

при секретаре ФИО5,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика администрации Лабинского городского поселения по доверенности - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование своих требований, истцы указывают, что они являются собственниками в равных долях по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 211,0 кв.м., жилой площадью 80,0 кв.м., кадастровый <...> и собственниками в равных долях по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 524 кв.м., кадастровый <...> по адресу: <...>.

Каждый из них владеет отдельными изолированными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, коммуникации, отопление и каждый из них пользуется отдельной частью земельного участка. Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для них определенные неудобства.

За время владения недвижимостью они самостоятельно определили порядок владения, пользования помещениями в жилом доме, хозяйственными постройками и земельным участком, что подтверждается соглашением о реальном разделе жилого дома на квартиры, составленным ими в простой письменной форме от <...>.

Просят суд:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...>;

Признать дом по адресу: <...> - многоквартирным домом.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) записи регистрации о праве общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <...>: <...> от <...> на имя Берёза ФИО1, <...>.11-<...>-1102.1 от <...> на имя Берёза ФИО3.

Признать за Берёза ФИО1, <...> года рождения, право собственности на <...> расположенную по адресу: <...>, общей площадью 128,5 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м.

Признать за Берёза ФИО3 <...> года рождения, право собственности на <...> расположенную по адресу: <...>, общей площадью 82,5 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м.

Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости-жилого дома с кадастровым номером 23:46:0102039:60, расположенного по адресу: <...> в органе регистрации прав в части назначения здания и наименования здания — с «жилого дома» на «многоквартирный дом», со следующими характеристиками объекта: вид объекта недвижимого имущества: здание; назначение - многоквартирный дом; наименование — многоквартирный дом; общей площадью 211,0 кв.м; количество пажей-2; стены-блок.

Указать в решении суда, что оно является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации прав на квартиры в органах регистрации прав, а также подготовки технических планов на квартиры с указанием следующих характеристик:

<...>, назначение — жилое помещение; наименование — жилое помещение; вид -жилого помещения — квартира, общей площадью 128,5 кв.м., количество этажей — 2, адрес: <...>;

<...>, назначение — жилое помещение; наименование — жилое помещение; вид жилого помещения — квартира, общей площадью 82,5 кв.м., количество этажей — 2, адрес: <...>.

В судебном заседании истец ФИО1 подержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Истец ФИО2 подержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения ФИО6 не возражал в удовлетворении заявления.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м Управления Росреестра по <...> в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом, или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также, означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд, при выделе доли в натуре, должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что жилой дом, общей площадью 211 кв.м., кадастровый <...>, и земельный участок, площадью 524 кв.м., кадастровый <...>, расположенные по адресу: <...>, принадлежит собственникам:

- 1/2 доля – ФИО1 на основании постановления главы администрации <...> края <...> от <...> о чем в ЕГРН <...> сделана запись регистрации <...>, свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АЛ <...> от <...>;

- 1/2 доля – ФИО2 на основании постановления главы администрации <...> края <...> от <...> и акта ввода в эксплуатацию законченного индивидуального жилого дома от <...>, о чем в ЕГРН <...> сделана запись регистрации <...>.11-<...>-1102.1, свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АЛ <...> от <...>;

Каждый из собственников владеет отдельными изолированными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, коммуникации, отопление и каждый из них пользуется отдельной частью земельного участка. Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для них определенные неудобства.

За время владения недвижимостью собственники самостоятельно определили порядок владения, пользования помещениями в жилом доме, хозяйственными постройками и земельным участком, что подтверждается соглашением о реальном разделе жилого дома на квартиры, составленным ими в простой письменной форме от <...>.

Так, Берёза ФИО1 в собственность перешла трехкомнатная <...> по адресу: <...>. Квартира расположена на первом и втором этаже в двухэтажном блочном доме. Квартира общей площадью - 128,5 кв.м., жилой площадью - 41,8 кв.м., состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью - 15,2 кв.м. (ФИО7/цок), жилой комнаты площадью - 15,8 кв.м. (ФИО7), жилой комнаты площадью - 10,8 кв.м. (ФИО7), прихожей площадью - 15,6 кв.м. (Литер а), кладовой площадью - 33,5 кв.м., (ФИО7 цок), кухни площадью - 14,9 кв.м. (ФИО7/цок), холла площадью - 11,2 кв.м., (Литер а. коридора площадью - 5,6 кв.м. (ФИО7), ванной площадью - 4,3 кв.м., (Литер а), туалета площадью - 1,6 кв.м., (Литер а). Подтверждением указанного является технический паспорт, составленный по состоянию на <...>, выданный Лабинским производственным участком АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южного филиала.

Также, Берёза ФИО1 в собственность перешли следующие хозяйственные постройки: кирпичный душ (Литер Г), кирпичная уборная (Литер Г1), ворота из металлопрофиля (Литер I), калитка из металлопрофиля (Литер II), бетонный холодец (Литер V).

Берёза ФИО3 в собственность перешла двухкомнатная <...> по адресу: <...>, -л. Жигулевская, 6. Квартира расположена на первом и втором этаже в двухэтажном блочном доме. Квартира общей площадью - 82,5 кв.м., жилой площадью - 38.2 кв.м., состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью - 21,8 кв.м. (ФИО7), хилой комнаты площадью - 16,4 кв.м. (ФИО7), котельной площадью - 8,3 кв.м. (ФИО71), кладовой площадью - 12,8 кв.м. (ФИО71), прихожей площадью - 10,7 кв.м. (ФИО71), ванной площадью - 3,1 кв.м. (ФИО71), кухни площадью - 9,4 кв.м. (ФИО71). Подтверждением указанного является технический паспорт, составленный по состоянию на <...> и выданный Лабинским производственным участком АО Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Южного филиала.

Также, Берёза ФИО3 в собственность перешли следующие хозяйственные постройки: кирпичный сарай (Литер Б), кирпичный душ (Литер Г2), кирпичная уборная (Литер ГЗ), навес без стен (Литер Г4), калитка из металлопрофиля Литер III), забор из металлопрофиля (Литер IV), бетонный колодец (Литер VI), забор из металлической сетки (Литер VII), металлический навес из профнастила.

Учитывая, что решение о реальном разделе жилого дома на две изолированные квартиры принято собственниками по обоюдному решению, реальный раздел возможен, суд требования о реальном разделе жилого дома удовлетворяет.

Суд признает за Берёза ФИО1, <...> года рождения, право собственности на <...> расположенную по адресу: <...>, общей площадью 128,5 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м.; за Берёза ФИО3 <...> года рождения, право собственности на <...> расположенную по адресу: <...>, общей площадью 82,5 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м.

Поскольку судом производится реальный раздел жилого дома по <...> в <...> на две изолированные квартиры, право общей долевой собственности на указанное домовладение подлежит прекращению.

Кроме того, при прекращении права, погашается соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости, (пункт 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <...> N 219).

Суд полагает необходимым погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации <...> от <...> на имя Берёза ФИО1, <...>.11-<...>-1102.1 от <...> на имя Берёза ФИО3.

Также, суд полагает необходимым признать жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый <...> - многоквартирным домом, состоящим из двух жилых квартир.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <...>), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В связи с этим, настоящее решение суда следует считать основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый <...> в части назначения и наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации прав на квартиры в органах регистрации прав, а также подготовки технических планов на квартиры с указанием следующих характеристик:

<...>, назначение — жилое помещение; наименование — жилое помещение; вид -палого помещения — квартира, общей площадью 128,5 кв.м., количество этажей — 2, адрес: <...>;

<...>, назначение — жилое помещение; наименование — жилое помещение; вид жилого помещения — квартира, общей площадью 82,5 кв.м., количество этажей — 2, адрес: <...>.

При этом, право общей долевой собственности на земельный участок по <...> в <...>, сохраняется.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...>;

Признать дом по адресу: <...> - многоквартирным жилым домом.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) записи регистрации о праве общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <...>: <...> от <...> на имя Берёза ФИО1, <...>.11-<...>-1102.1 от <...> на имя Берёза ФИО3.

Признать за Берёза ФИО1, <...> года рождения, право собственности на <...> расположенную по адресу: <...>, общей площадью 128,5 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 15,2 кв.м. (ФИО7/цок.), жилой комнаты площадью 15,8 кв.м. (ФИО7), жилой комнаты площадью 10,8 кв.м. (ФИО7), прихожей площадью 15,6 кв.м. (Литер а), кладовой площадью 33,5 кв.м. (ФИО7/цок.), кухни площадью 14,9 кв.м. (ФИО7/цок.), холла площадью 11,2 кв.м. (Литер а), коридора площадью 5,6 кв.м. (ФИО7) ванной площадью 4,3 кв.м. (Литер а), туалета площадью 1,6 кв.м. (Литер а).

В собственность владельца <...> ФИО1 переходят следующие хозяйственные постройки: кирпичный душ (Литер Г), кирпичная уборная (Литер Г1), ворота из металлопрофиля (Литер 1), калитка из металлопрофиля (Литер П, бетонный колодец (Литер V).

Признать за Берёза ФИО3 <...> года рождения, право собственности на <...> расположенную по адресу: <...>, общей площадью 82,5 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 21,8 кв.м.(ФИО7), жилой комнаты площадью 16,4 кв.м. (ФИО7), котельной площадью 8,3 кв.м. (ФИО71), клпдовой площадью 12,8 кв.м. (ФИО71), прихожей площадью 10,7 кв.м. (ФИО71), ванной площадью 3,1 кв.м. (ФИО71), кухни площадью 9,4 кв.м. (ФИО71).

В собственность владельца <...> ФИО2 переходят следующие хозяйственные постройки: кирпичный сарай (Литер Б), кирпичный душ (Литер Г2), кирпичная уборная (Литер Г3), навес без стен (Литер Г4), калитка из металлопрофиля (Литер Ш), абор из металлопрофиля (Литер 1У), бетонный колодец (Литер У1), забор из металлической сетки (Литер УП), металлический навес из профнастила.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости-жилого дома с кадастровым номером 23:46:0102039:60, расположенного по адресу: <...> в органе регистрации прав в части назначения здания и наименования здания — с «жилого дома» на «многоквартирный дом», со следующими характеристиками объекта: вид объекта недвижимого имущества: здание; назначение - многоквартирный дом; наименование — многоквартирный дом; общей площадью 211,0 кв.м; количество пажей-2; стены-блок.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации прав на квартиры в органах регистрации прав, а также подготовки технических планов на квартиры с указанием следующих характеристик:

<...>, назначение — жилое помещение; наименование — жилое помещение; вид -жилого помещения — квартира, общей площадью 128,5 кв.м., количество этажей — 2, адрес: <...>;

<...>, назначение — жилое помещение; наименование — жилое помещение; вид жилого помещения — квартира, общей площадью 82,5 кв.м., количество этажей — 2, адрес: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию <...>вого суда, через Лабинский городской суд.

Судья Лабинского

городского суда ___________________________Н.М. Чимирис