Решение № 2-255/2018 2-255/2018~М-244/2018 М-244/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-255/2018

УИД 66RS0058-01-2018-000335-28


Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2018 года

РЕШЕНИЕ

именем российской федерации

п. Тугулым 28 сентября 2018 года

Тугулымский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Субботина В.Н.,

при секретаре Ибраевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-255/2018 года по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Западно-Сибирского Банка к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств и обращение взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Западно-Сибирского Банка обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств и обращение взыскания на заложенное имущество.

Свои требования, мотивирует тем, что ФИО1, ФИО2 в соответствии с условиями заключенного кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ получили денежные средства в ОАО «Сбербанк России» в сумме 731 000,00 рублей на приобретение земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 589 кв.м., по адресу: г. <данные изъяты>, на срок 287 месяцев с даты фактического предоставления.

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения Заемщиками обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1, ФИО2, последние предоставили в залог земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 589 кв.м., по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1.1. кредитного договора залоговая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости определена в размере 100% от его стоимости с договором б/у от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1 000 000 рублей.

Заемщики ненадлежащим образом исполняли обязательства, предусмотренные условиями кредитного договора, то есть неоднократно нарушали установленные сроки внесения платежей в погашение кредита. В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 515 761,88 рублей из них: 490 604,25 рублей – просроченная задолженность по кредиту, 25 157,63 рублей – долг по неустойкам.

Просят суд взыскать солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 515 761,88 рублей, в том числе: 490 604,25 рублей – просроченная задолженность по кредиту, 25 157,63 рублей – долг по неустойкам (неустойка на просроченные проценты за пользование кредитом, неустойка на просроченную задолженность по кредиту), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 357,62 рублей. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» путем продажи с публичных торгов, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 589 кв.м., по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой стоимости – 1 000 000 рублей без учета НДС.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом по всем имеющимся в деле адресам.

Судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленные заказными письмами с уведомлением о вручении возвращены по истечении установленного Правилами оказания услуг почтовой связи срока хранения, в связи с неявкой адресата за его получением по вторичному извещению, о чем организация почтовой связи проинформировала суд.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства.

Судебные извещения не были вручены ответчикам по обстоятельствам, зависящим от них самих, что свидетельствует о недобросовестном несении ответчиками своих гражданско-процессуальных прав.

При таком положении, суд признает это надлежащим извещением и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, чья неявка не может нарушать права истца на своевременное рассмотрение дела и защиту нарушенных прав, в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам (п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки).

Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что между сторонами возникли отношения, вытекающие из кредитного договора, которые регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения, возникающие из договора займа (ст. ст. 807, 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

При этом, в силу п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе потребовать исполнения как от всех солидарных должников совместно, так и от каждого в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.

Как видно из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» предоставил ФИО1, ФИО2 кредит «Загородная недвижимость» в сумме 731 000 рублей под 13,50% годовых на приобретение земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 589 кв.м., по адресу: <адрес>, на срок 287 месяцев считая с даты его фактического предоставления (л.д.8-13).

В соответствии с п.п. 2.1, 2.1.1 в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог объекта недвижимости, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2, 4.2.1 погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно).

В соответствии с п. 4.3 при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором на дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п.п. 4.4, 4.5 при исчислении процентов за пользование кредитом в расчет принимается фактическое количество календарных дней в периоде, за который производится оплата, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно). Погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойка производится списанием, перечислением со счета в соответствии с условиями счета.

Договор кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям ст.ст. 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является залог объекта недвижимости.

Банк исполнил обязательства, предоставил созаемщикам кредит в сумме 731 000,00 руб., что подтверждается выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) и Договором купли-продажи земельного участка с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). Право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и согласием ФИО2 своей супруге ФИО1 на покупку любого земельного участка на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, 21).

Условия договора ФИО1, ФИО2 не оспорены.

Поскольку ответчики ФИО1, ФИО2 не исполнили, надлежащим образом, принятые на себя обязательства по кредитному договору, в связи с чем, у истца возникло право досрочного взыскания кредита, причитающихся процентов и штрафных санкций за неисполнение денежного обязательства погашение кредита в соответствии с графиком ежемесячных платежей.

Вопреки условиям кредитного договора и положениям ст. ст. 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчики допустили неоднократное существенное нарушение обязательств по кредитному договору, что выразилось в возникновении кредитной задолженности.

При этом факт нарушения обязательств, наличие обстоятельств, влекущих возможность досрочного истребования кредита, размер задолженности, ответчиками, не опровергнут.

Право истца на досрочное взыскание суммы кредита вместе с причитающимися процентами суд полагает основанным на законе.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплаты неустойки и расторжении договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которые ответчиками не исполнены (л.д. 23-24).

Задолженность ответчиков по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 515 761,88 рублей, в том числе: задолженность по неустойке – 25 157,63 рублей, ссудная задолженность – 490 604,25 рублей (л.д.5).

Проверив расчет банка, суд находит его верным, произведенным в соответствии с условиями кредитного договора и с учетом платежей, распределение которых осуществлено согласно требованиям ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 819, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре, ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации об исполнении обязательств, принимая во внимание, что уплата неустойки за нарушение обязательств по договору предусмотрена кредитным договором, с которым ответчики были ознакомлены, суд приходит к выводу, что исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является залог земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 589 кв.м.

Согласно Договору купли-продажи земельного участка с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купила земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 589 кв.м. за 1 000 000 рублей с использовании кредитных средств ОАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок считается находящимся в залоге у ОАО «Сбербанк России» с момента государственной регистрации права собственности покупателя. Залогодержателем по данному залогу является ОАО «Сбербанк России». Оплата стоимости будет производится следующим образом: за счет собственных средств в сумме 269 000 рублей передается покупателем продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи, в сумме 731 000,00 рублей, представленной ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 5.3.4 Кредитного договора Кредитор вправе потребовать досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении созаемщиками их обязательств.

Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство созаемщиками не исполнено, созаемщики допустили неоднократное нарушение обязательств по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору, признаков незначительности нарушения обязательства и несоразмерности стоимости заложенного имущества не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на недвижимое имущество, а именно: купила земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 589 кв.м., кадастровый (или условный) № принадлежащий на праве собственности ФИО1

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации суд определяет способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Согласно п. 2.1.1. кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости и в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 000 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная стоимость земельного участка составляет 1 000 000 рублей.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца следует взыскать в равных долях расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 14 357,62 рублей, то есть по 7 178,81 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращение взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 515 761,88 рублей, в том числе: 490 604,25 рублей – просроченная задолженность по кредиту, 25 157,63 рублей – долг по неустойкам (неустойка на просроченные проценты за пользование кредитом, неустойка на просроченную задолженность по кредиту).

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы: с ФИО1 в сумме 7 178,81 рублей, с ФИО2 в сумме 7 178,81 рублей.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 589 кв.м., кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену с которой начинаются торги 1 000 000 рублей.

Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства направить ПАО Сбербанк в лице Западно-Сибирского банка Сбербанка России на погашение задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья В.Н. Субботин