Решение № 2-264/2025 2-264/2025~М-242/2025 М-242/2025 от 8 октября 2025 г. по делу № 2-264/2025

Судья Беспалов О.В. дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Беспалова О.В.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что решением Целинного районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ признан заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО5 Признано право собственности ФИО6 на вышеуказанные земельный участок и квартиру. В настоящее время наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчиков на дом, расположенный по адресу: <адрес>, препятствует ему в регистрации своего права собственности на указанные объекты недвижимости. Истец просит аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о принадлежности:

- ФИО1, 5/16 доли жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, общей площадью 99,35 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права 08-08-04/009/2007-451, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Также просит аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о принадлежности ФИО1 5/16 доли земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером 08:09:340103:31, общей площадью 712 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права собственности <адрес>, выданный Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО2, 1/16 доли в жилом доме, находящемся в общей долевой собственности, общей площадью 99,35 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права 08-08-04/009/2007-451, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Также просит аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о принадлежности ФИО2 1/16 доли в земельном участке, находящемся в общей долевой собственности с кадастровым номером 08:09:340103:31, общей площадью 712 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права 08-08-04/009/2007-452, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес>, выданный Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО4 1/16 доли жилого дома, в общей долевой собственности, общей площадью 99,35 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права 08-08-04/009/2007-451, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Также просит аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о принадлежности ФИО4 1/16 доли в земельном участке, в общей долевой собственности с кадастровым номером 08:09:340103:31, общей площадью 712 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права 08-08-04/009/2007-452, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес>, выданный Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО3, 1/16 доли жилого дома, в общей долевой собственности, общей площадью 99,35 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права 08-08-04/009/2007-451, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Также просит аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о принадлежности ФИО3 1/16 доли в земельном участке, общая долевая собственность, с кадастровым номером 08:09:340103:31, общей площадью 712 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права 08-08-04/009/2007-452, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес>, выданный Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец не явился, от представителя истца по доверенности ФИО9 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истца, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили, не ходатайствовали об отложении разбирательства дела.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Ики-Бурульскому, Приютненскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил, не ходатайствовал об отложении разбирательства дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решением Целинного районного суда Республики, Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6 удовлетворены. Признан заключенным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 08:09:340103:31, площадью 712 кв.м. и квартиры общей площадью 48,91 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО5. Признано право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 08:09:340103:31, площадью 712 кв.м. и квартиру с кадастровым номером 08:09:340101:338, общей площадью 48,91 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение Целинного районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> у ФИО1 5/16 общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> у ФИО1 5/16 общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> у ФИО2 1/16 общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> у ФИО2 1/16 общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> у ФИО4 1/16 общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> у ФИО4 1/16 общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> у ФИО3 1/16 общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> у ФИО3 1/16 общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Между тем, приведенными доказательствами установлен факт отсутствия у ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременении недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. Запись о регистрации права в ЕГРН аннулируется на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом установлен факт отсутствия у ответчиков права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, то запись в ЕГРН о принадлежности им жилого дома и земельного участка, должна быть аннулирована.

На основании изложенного, руководствуясь ствтьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество – удовлетворить.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о принадлежности:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности: 5/16 доли жилого дома, общей площадью 99,35 кв.м. (право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права 08-08-04/009/2007-451), а также на праве общей долевой собственности 5/16 доли земельного участка с кадастровым номером 08:09:340103:31, общей площадью 712 кв.м. (право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права 08-08-04/009/2007-452), расположенных по адресу: <адрес>;

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности: 1/16 доли жилого дома, общей площадью 99,35 кв.м. (право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права 08-08-04/009/2007-451), а также на праве общей долевой собственности 1/16 доли земельного участка с кадастровым номером 08:09:340103:31, общей площадью 712 кв.м. (право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права 08-08-04/009/2007-452), расположенных по адресу: <адрес>;

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности: 1/16 доли жилого дома, общей площадью 99,35 кв.м. (право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права 08-08-04/009/2007-451), а также на праве общей долевой собственности 1/16 доли земельного участка с кадастровым номером 08:09:340103:31, общей площадью 712 кв.м. (право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права 08-08-04/009/2007-452), расположенных по адресу: <адрес>;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности: 1/16 доли жилого дома, общей площадью 99,35 кв.м. (право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права 08-08-04/009/2007-451), а также на праве общей долевой собственности 1/16 доли земельного участка с кадастровым номером 08:09:340103:31, общей площадью 712 кв.м. (право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права 08-08-04/009/2007-452), расположенных по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Калмыкия через Целинный районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в <адрес> в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий судья О.В. Беспалов