Решение № 2-1468/2019 2-1468/2019~М-1190/2019 М-1190/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-1468/2019

Дело № 2-1468/2019

УИД: 61RS0020-01-2019-001657-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., с участием: представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности №...... от ......, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Клименко О.Н., действующей на основании ордера №...... от ......, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО3, ФИО4, ФИО2, Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании прекращенным зарегистрированного права собственности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором после уточнения исковых требований просит признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск», на квартиры №...... и квартиру №...... с кадастровым номером №......, расположенные по адресу: <адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО3 на квартиру №...... с кадастровым номером №......, расположенную по адресу: <адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО4 на квартиру №...... с кадастровым номером №......, расположенную по адресу: <адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО2 на квартиру №...... с кадастровым номером №......, расположенную по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами №......; №......; №......; №...... расположенные по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

В обоснование заявленных требований указывая на то, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» исходя из сведений Росреестра и МП БТИ г. Новошахтинска зарегистрирован жилой многоквартирный дом, а также расположенные в нем 8 квартир по адресу <адрес>.

Земельный участок под данным многоквартирным домом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №...... с площадью 1102 кв.м. Исходя из сведений Росреестра, по указанному адресу на государственном кадастровом учете состоят следующие объекты: -№......-квартира №...... (собственник - ФИО3); -№......- квартира №...... (собственник- ФИО4); -№......-квартира №...... (собственник - муниципальное образование «Город Новошахтинск»); - №...... -квартира №...... (собственник - ФИО2).

По данным МП БТИ г. Новошахтинска собственниками жилых помещений не состоящих на кадастровом учете являются: - квартиры №...... Муниципальное образование «Город Новошахтинск».

В ст. 5 Положения "О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Новошахтинска", утвержденного решением Новошахтинской городской Думы от 04.10.2010 № 201 распределены полномочия в сфере имущественных земельных отношений между Администрацией города и КУИ Администрацией города.

Из полномочий КУИ Администрации города исключены управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом. Управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом, в том числе полномочия наймодателя соответствующих жилых помещений, осуществляет Администрация города Новошахтинска через входящие в ее структуру аппарат и отраслевые (функциональные) органы, а также муниципальные учреждения в соответствии с полномочиями, наделенными Уставом муниципального образования "Город Новошахтинск", решениями Новошахтинской городской Думы, правовыми актами Администрации города Новошахтинска и настоящим Положением. Указанное здание жилого дома и входящие в его состав объекты (квартиры) прекратили свое существование в связи с разрушением конструктивных элементов жилого дома. Данный факт подтвержден справкой МП «БТИ» г. Новошахтинск.

В связи с разрушением конструктивных элементов жилого дома в состав которого входят квартиры они утратили свойства объекта гражданских прав и их дальнейшее использования в соответствии с первоначальным назначением - исключено. Ответчики на протяжении длительного времени фактически не предприняли мер к восстановлению спорного многоквартирного дома.

Сохранение существующих записей в реестре и МП БТИ г. Новошахтинска о правах на квартиры многоквартирного жилого дома и наличие в ЕГРН актуальных сведений о кадастровом учете данного многоквартирного жилого дома делает невозможным реализацию истцом правомочия на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена, так как (пусть и формально) земля под данным домом считается обремененной зданием и входящими в его состав объектами (и правами на них), а ранее возникшее право на жилые помещения признается действительным и запись об этом может быть внесена в любое время в Единый государственный реестр недвижимости.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности в судебном заседании уточненные требования поддержала по изложенным в них основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, о причине неявки не сообщила.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебная повестка возвращена в суд с указанием причины невручения «отсутствие адресата по указанному адресу», согласно сведениям Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Новошахтинску от 05.06.2019, зарегистрированной в г. Новошахтинске не значится. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.

К участию в деле, в силу ст. 50 ГПК РФ, привлечен адвокат Клименко О.Н., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать, так как позиция ответчика по данному вопросу ей неизвестна.

Представитель ответчика Администрации города Новошахтинска Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений по делу не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» зарегистрирован жилой многоквартирный дом, а также расположенные в нем 8 квартир по адресу <адрес>. Земельный участок под данным многоквартирным домом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №...... с площадью 1102 кв.м.

Согласно сведений Росреестра, по указанному адресу на государственном кадастровом учете состоят следующие объекты: квартира №......, с кадастровым №......, собственником которой является ФИО3, квартира №...... с кадастровым №......, собственником которой является ФИО4, квартира №......, с кадастровым номером №......, собственником которой является муниципальное образование «Город Новошахтинск», квартира №...... с кадастровым №......, собственником которой является ФИО2.

Кроме того, по данным МП БТИ г. Новошахтинска собственниками жилых помещений- квартир №......,№......,№......,№......, не состоящих на кадастровом учете является Муниципальное образование «Город Новошахтинск».

По данным МП БТИ г. Новошахтинска указанное здание жилого дома и входящие в его состав объекты (квартиры) прекратили свое существование связи с разрушением конструктивных элементов жилого дома.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку на вышеуказанном земельном участке отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства, в том числе право собственности на которые зарегистрированы за ответчиками, строительные работы не ведутся, участок не занят и находится в свободном доступе, ответчики на протяжении длительного времени фактически не предприняли мер к восстановлению объектов капитального строительства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск», на квартиры №...... и квартиру №...... с кадастровым номером №......, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО3 на квартиру №...... с кадастровым номером №......, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО4 на квартиру №...... с кадастровым номером №......, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО2 на квартиру №...... с кадастровым номером №......, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами №......; №......; №......; №...... расположенные по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомиться, начиная с 19.08.2019 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Новошахтинский районный суд Ростовской области.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья: Федченко В.И.