Решение № 2-815/2017 2-815/2017~М-824/2017 М-824/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-815/2017

Г.Д. №2-815/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года г. Камызяк

Астраханской области

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Раздорский сельсовет», Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» к обществе с ограниченной ответственностью «Каспий», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, кадастровому инженеру ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в обоснование которого указали, что Комитет имущественных и земельных отношений АМО «Камызякский район» предоставил ФИО3 по договору аренды № от 27.07.2011г. земельный участок площадью 5091 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При постановке на государственный кадастровый учет жилого дома по адресу: <адрес> и внесения его на кадастровую карту выявлена кадастровая ошибка - жилой дом пересекает границы четырех земельных участка с кадастровым номером 30:05:050111:174, 30:05:050111:163, 30:05:050111:310, 30:05:050111:309. При выносе координат из государственной базы данных всех перечисленных земельных участков в натуру, выявлено смещение земельных участков: 30:05:050111:174- 4 м на северо-восток с изменением конфигурации. АМО «Раздорский сельсовет» признала ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:050111:174. На местности границы земельного участка 30:05:050111:174 проходят: 1-5- земельный участок с кадастровым номером 30:05:050111:310 (граница проходит по металлическим трубам с перемычками); 5-2 - земельный участок с кадастровым номером 30:05:050111:309 (граница проходит по металлическому профилю. Закрепленному на металлических трубах- стойках); 2-3- земли общего пользования- хозяйственный проезд (граница проходит по металлическому профилю, закрепленному на забетонированных металлических трубах- стойках); 4-1 - земельный участок с кадастровым номером 30:05:050111:163 (граница воздушная, определена по металлическим трубам, вкопанным в землю). Новые значения координат земельного участка с кадастровым номером 30:05:050111:174:

1 - - 380623,58 2239930,74

5 - - 380625,28 2239936,89

6 - - 380631,41 2239959,09

2 - - 380638,59 2239987,35

3 - - 380626,09 2239990,73

Н1 - - 380614,57 2239963,76

Н2 - - 380610,81 2239955,23

Н3 - - 380607,25 2239946,97

Н4 - - 380607,25 2239946,97

4 - - 380603,37 2239938,20

1 - - 380623,58 2239930,74

Площадь земельного участка не изменилась.

Земельный участок с кадастровым номером 30:05:050111:163 предоставлялся ФИО3 Постановлением АМО «Камызякский район» № 1736 от 20.10.2010г., по договору аренды № 10/410 от 20.10.2010г. общей площадью 1004 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по восточной границе земельного участка с к.н. 30:05:05011:163 в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Далее произведен раздел этого земельного участка на два с кадастровым номером 30:05:050111:163- площадью 489 кв.м. - в дальнейшем переуступлен ФИО2 и земельный участок с кадастровым номером 30:05:050111:310 площадью 515 кв.м.

АМО «Раздорский сельсовет» письмом № 322 от 06.07.2016г. признала кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:050111:163 и дала согласие на её исправление.

На местности границы земельного участка с кадастровым номером 30:05:050111:163 проходят 7-9 земли общего пользования - выход на берег реки (граница воздушная, определена по металлическим трубам с перемычками); 9-1- земельный участок с кадастровым номером 30:05:050111:310 (граница проходит по металлическим трубам с перемычки); 1-4 - земельный участок с кадастровым номером 30:05:050111:174 (граница воздушная, определена по металлическим трубам, в копанным в землю); 4- земельный участок с кадастровым номером 30:05:050111:332 (граница проходит по металлическому профилю, закрепленному на забетонированных металлических трубах-стойках); 8-7- земли общего пользования- <адрес>- выход на берег реки (граница воздушная, определена по металлическим трубам, вкопанным в землю).

Новые значения координат земельного участка с кадастровым номером 30:05:050111:163:

7 - - 380617,53 2239911,23

9 - - 380619,46 2239916,89

10 - - 380621,01 2239921,44

1 - - 380623,58 2239930,74

4 - - 380603,37 2239938,20

4 - - 380602,02 2239934,49

8 - - 380593,56 2239918,63

7 - - 380617,53 2239911,23

Площадь земельного участка не изменилась.

Истцы просили устранить реестровую ошибку путем внесения изменений координат.

В ходе рассмотрения дела истцы изменили исковые требования, указав, что для исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:050111:174, 30:05:050111:163, 30:05:050111:310, 30:05:050111:309, 30:05:050111:328, 30:05:050111:168 была сделана подробная съемка земельных участков, в связи с чем, установлены уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером 30:05:050111:174

Обозначение характерных точек границ

X
Y

1
380623,58

2239930,74

5
380625,28

2239936,89

6
380631,41

2239959,09

2
380638,59

2239987,35

3
380626,09

2239990,73

Н1

380614,57

2239963,76

Н2

380610,81

2239955,23

Н3

380607,25

2239946,97

4
380603,37

2239938,20

1
380623,58

2239930,74

уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером 30:05:050111:163

Обозначение характерных точек границ

X
Y

7
380617,53

2239911,23

9
380619,46

2239916,89

10

380621,01

2239921,44

1
380623,58

2239930,74

4
380603,37

2239938,20

4
380602,02

2239934,49

8
380593,56

2239918,63

7
380617,53

2239911,23

уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером 30:05:050111:168

Обозначение характерных точек границ

X
Y

1
380714,48

2239886,79

Н1

380724,06

2239940,47

2
380726,77

2239955,85

3
380652,68

2239968,41

Н2

380649,77

2239954,13

Н3

380650,20

2239954,05

8
380646,15

2239931,71

Н4

380644,98

2239925,25

12

380641,84

2239907,29

4
380641,28

2239904,13

1
380714,48

2239886,79

уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером 30:05:050111:309

Обозначение характерных точек границ

X
Y

8
380646,15

2239931,71

Н3

380650,20

2239954,05

Н2

380649,77

2239954,13

3
380652,68

2239968,41

Н5

380653,65

2239973,17

9
380655,35

2239982,84

10

380638,59

2239987,35

Н6

380631,41

2239959,09

11

380625,28

2239936,89

8
380646,15

2239931,71

уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером 30:05:050111:310

Обозначение характерных точек границ

X
Y

12

380641,84

2239907,29

Н4

380644,98

2239925,25

8
380646,15

2239931,71

11

380625,28

2239936,89

Н7

380623,58

2239930,74

13

380621,01

2239921,44

14

380619,46

2239916,89

12

380641,84

2239907,29

уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером 30:05:050111:328

Обозначение характерных точек границ

X
Y

5
380788,29

2239865,52

6
380800,46

2239944,66

2
380726,77

2239955,85

Н1

380724,06

2239940,47

1
380714,48

2239886,79

7
380713,17

2239878,02

5
380788,29

2239865,52

Площадь земельных участков не изменилась. Просят устранить реестровые ошибки в отношении в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:050111:174, 30:05:050111:163, 30:05:050111:310, 30:05:050111:309, 30:05:050111:328, 30:05:050111:168 следующим образом:

уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером 30:05:050111:174

Обозначение характерных точек границ

X
Y

1
380623,58

2239930,74

5
380625,28

2239936,89

6
380631,41

2239959,09

2
380638,59

2239987,35

3
380626,09

2239990,73

Н1

380614,57

2239963,76

Н2

380610,81

2239955,23

Н3

380607,25

2239946,97

4
380603,37

2239938,20

1
380623,58

2239930,74

уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером 30:05:050111:163

Обозначение характерных точек границ

X
Y

7
380617,53

2239911,23

9
380619,46

2239916,89

10

380621,01

2239921,44

1
380623,58

2239930,74

4
380603,37

2239938,20

4
380602,02

2239934,49

8
380593,56

2239918,63

7
380617,53

2239911,23

уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером 30:05:050111:168

Обозначение характерных точек границ

X
Y

1
380714,48

2239886,79

Н1

380724,06

2239940,47

2
380726,77

2239955,85

3
380652,68

2239968,41

Н2

380649,77

2239954,13

Н3

380650,20

2239954,05

8
380646,15

2239931,71

Н4

380644,98

2239925,25

12

380641,84

2239907,29

4
380641,28

2239904,13

1
380714,48

2239886,79

уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером 30:05:050111:309

Обозначение характерных точек границ

X
Y

8
380646,15

2239931,71

Н3

380650,20

2239954,05

Н2

380649,77

2239954,13

3
380652,68

2239968,41

Н5

380653,65

2239973,17

9
380655,35

2239982,84

10

380638,59

2239987,35

Н6

380631,41

2239959,09

11

380625,28

2239936,89

8
380646,15

2239931,71

уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером 30:05:050111:310

Обозначение характерных точек границ

X
Y

12

380641,84

2239907,29

Н4

380644,98

2239925,25

8
380646,15

2239931,71

11

380625,28

2239936,89

Н7

380623,58

2239930,74

13

380621,01

2239921,44

14

380619,46

2239916,89

12

380641,84

2239907,29

уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером 30:05:050111:328

Обозначение характерных точек границ

X
Y

5
380788,29

2239865,52

6
380800,46

2239944,66

2
380726,77

2239955,85

Н1

380724,06

2239940,47

1
380714,48

2239886,79

7
380713,17

2239878,02

5
380788,29

2239865,52

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 доводы иска подтвердила, просила удовлетворить заявленные требования с учетом изменения.

Ответчик ООО «Каспий», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, кадастровый инженер ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Как следует из материалов дела, Комитет имущественных и земельных отношений администрации МО «Камызякский район» предоставил ФИО3 по договору аренды № 11/407 от 27.07.2011г. земельный участок площадью 5091 кв.м. к.н. 30:05:050111:163 с адресными ориентирами: <адрес>, <адрес> севернее земельного участка к.н. 30:05:050111:163 в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка. При постановке на государственный кадастровый учет жилого дома по адресу: <адрес> и внесения его на кадастровую карту выявлена кадастровая ошибка - жилой дом пересекает границы четырех земельных участка с кадастровым номером 30:05:050111:174, 30:05:050111:163, 30:05:050111:310, 30:05:050111:309. При выносе координат из государственной базы данных всех перечисленных земельных участков в натуру, выявлено смещение земельных участков: 30:05:050111:174- 4 м на северо-восток с изменением конфигурации. Для исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:050111:174, 30:05:050111:163, 30:05:050111:310, 30:05:050111:309, 30:05:050111:328, 30:05:050111:168 была сделана подробная съемка земельных участков, в связи с чем, установлены уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером 30:05:050111:174

Обозначение характерных точек границ

X
Y

1
380623,58

2239930,74

5
380625,28

2239936,89

6
380631,41

2239959,09

2
380638,59

2239987,35

3
380626,09

2239990,73

Н1

380614,57

2239963,76

Н2

380610,81

2239955,23

Н3

380607,25

2239946,97

4
380603,37

2239938,20

1
380623,58

2239930,74

уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером 30:05:050111:163

Обозначение характерных точек границ

X
Y

7
380617,53

2239911,23

9
380619,46

2239916,89

10

380621,01

2239921,44

1
380623,58

2239930,74

4
380603,37

2239938,20

4
380602,02

2239934,49

8
380593,56

2239918,63

7
380617,53

2239911,23

уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером 30:05:050111:168

Обозначение характерных точек границ

X
Y

1
380714,48

2239886,79

Н1

380724,06

2239940,47

2
380726,77

2239955,85

3
380652,68

2239968,41

Н2

380649,77

2239954,13

Н3

380650,20

2239954,05

8
380646,15

2239931,71

Н4

380644,98

2239925,25

12

380641,84

2239907,29

4
380641,28

2239904,13

1
380714,48

2239886,79

уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером 30:05:050111:309

Обозначение характерных точек границ

X
Y

8
380646,15

2239931,71

Н3

380650,20

2239954,05

Н2

380649,77

2239954,13

3
380652,68

2239968,41

Н5

380653,65

2239973,17

9
380655,35

2239982,84

10

380638,59

2239987,35

Н6

380631,41

2239959,09

11

380625,28

2239936,89

8
380646,15

2239931,71

уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером 30:05:050111:310

Обозначение характерных точек границ

X
Y

12

380641,84

2239907,29

Н4

380644,98

2239925,25

8
380646,15

2239931,71

11

380625,28

2239936,89

Н7

380623,58

2239930,74

13

380621,01

2239921,44

14

380619,46

2239916,89

12

380641,84

2239907,29

уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером 30:05:050111:328

Обозначение характерных точек границ

X
Y

5
380788,29

2239865,52

6
380800,46

2239944,66

2
380726,77

2239955,85

Н1

380724,06

2239940,47

1
380714,48

2239886,79

7
380713,17

2239878,02

5
380788,29

2239865,52

По заключениям кадастрового инженера ФИО1, имеются реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами 30:05:050111:174, 30:05:050111:163, 30:05:050111:310, 30:05:050111:309, 30:05:050111:328, 30:05:050111:168, вышеуказанные обстоятельства являются ничем иным как ошибкой, допущенной при первоначальной постановке на учет земельных участков. Кадастровым инженером также указаны правильные координаты земельного участка истца.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, а также установленные в судебном заседании обстоятельства, суд полагает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Раздорский сельсовет», Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» к обществу с ограниченной ответственностью «Каспий», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, кадастровому инженеру ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:050111:174:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

1
380623,58

2239930,74

5
380625,28

2239936,89

6
380631,41

2239959,09

2
380638,59

2239987,35

3
380626,09

2239990,73

Н1

380614,57

2239963,76

Н2

380610,81

2239955,23

Н3

380607,25

2239946,97

4
380603,37

2239938,20

1
380623,58

2239930,74

с кадастровым номером 30:05:050111:163:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

7
380617,53

2239911,23

9
380619,46

2239916,89

10

380621,01

2239921,44

1
380623,58

2239930,74

4
380603,37

2239938,20

4
380602,02

2239934,49

8
380593,56

2239918,63

7
380617,53

2239911,23

с кадастровым номером 30:05:050111:168:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

1
380714,48

2239886,79

Н1

380724,06

2239940,47

2
380726,77

2239955,85

3
380652,68

2239968,41

Н2

380649,77

2239954,13

Н3

380650,20

2239954,05

8
380646,15

2239931,71

Н4

380644,98

2239925,25

12

380641,84

2239907,29

4
380641,28

2239904,13

1
380714,48

2239886,79

с кадастровым номером 30:05:050111:309:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

8
380646,15

2239931,71

Н3

380650,20

2239954,05

Н2

380649,77

2239954,13

3
380652,68

2239968,41

Н5

380653,65

2239973,17

9
380655,35

2239982,84

10

380638,59

2239987,35

Н6

380631,41

2239959,09

11

380625,28

2239936,89

8
380646,15

2239931,71

с кадастровым номером 30:05:050111:310:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

12

380641,84

2239907,29

Н4

380644,98

2239925,25

8
380646,15

2239931,71

11

380625,28

2239936,89

Н7

380623,58

2239930,74

13

380621,01

2239921,44

14

380619,46

2239916,89

12

380641,84

2239907,29

с кадастровым номером 30:05:050111:328:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

5
380788,29

2239865,52

6
380800,46

2239944,66

2
380726,77

2239955,85

Н1

380724,06

2239940,47

1
380714,48

2239886,79

7
380713,17

2239878,02

5
380788,29

2239865,52

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Е.А. Сидорова

Решение не вступило в законную силу.