Решение № 2-296/2017 2-296/2017~М-267/2017 М-267/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-296/2017

Гр. дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Солнечный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, ООО «<адрес>», ООО «<адрес>», НО «<адрес>вой фонд капитального ремонта» об определении порядка и размерах участия в расходах на оплату содержания, и ремонта жилого помещения, расходов по коммунальным услугам на отопление, водоснабжение, канализацию, и взносов на капитальный ремонт, возложении обязанностей по открытии отдельных лицевых счетов на оплату жилого помещения, и уплату коммунальных платежей по услугам отопления, водоснабжения, канализации жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, взыскании с ФИО2 уплаченных за неё расходов по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором указал, что она является собственником 2\3 долей жилого помещения <адрес>А в <адрес>, собственником 1\3 доли в жилом помещении является внучка ФИО2, зарегистрированная в ней но фактически не проживающая см 2015 года, а зарегистрирован и проживает в квартире сын и отец внучки ФИО5

Ответчица живет отдельно, имеет самостоятельных доход, работает, а истец является пенсионером, и несет расходы по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг, расходов на взносы на капитальный ремонт. За период с января ДД.ММ.ГГГГ года она понесла расходы за собственника ФИО2 связанных с оплатой отопления, содержанием и ремонтом общего имущества МКД, канализацией, взносов на капитальный ремонт в размере № рублей. Которые просит взыскать с ответчика. Для уменьшения финансовой нагрузки по содержанию квартиры просит разделить лицевые счета собственников жилого помещения по всем организациям получающим платежи.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «<адрес>» как организация выставляющая счета на оплату жилищных и коммунальных услуг, и принимающая платежи населения в <адрес>, действующая на основании договоров с организациями ЖКХ.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала и дала пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть дело с участием представителя, который не прибыл в судебное заседание.

Представители ООО «<адрес>», ООО «<адрес> и НО «<адрес>вой фонд капитального ремонта», ООО «<адрес>» в судебное заседание не прибыли, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд, выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истец, ФИО1 и ответчик ФИО2 являются долевыми совместными собственниками жилого помещения квартиры в <адрес>А <адрес>, а в жилом помещении с согласия собственников проживает в качестве их члена семьи ФИО5, который фактически пользуется жилым помещением в том числе коммунальными услугами водоснабжения канализации, электроснабжения, при этом учет количества коммунального ресурса потребленного в жилом помещение осуществляется на основании прибора учета только по услуге электроснабжение, плата за остальные коммунальные ресурсы осуществляется на основании норматива потребления на –зарегистрированных в жилом помещении лиц, а услуга теплоснабжения по нормативу на размер площади помещения. Оплату за жилое помещение в период с января <адрес> осуществляла истица ФИО1, соглашения между собственниками жилого помещения, проживающим в нем лицом ФИО5 о порядке оплаты жилищных и коммунальных услуг не имеется.

Так же судом установлено, что ответчик ФИО2 является совершеннолетней, самостоятельной, фактически проживает в <адрес>, где осуществляет трудовую деятельность.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ,, договором дарения <адрес> о передаче доли ФИО5 ФИО1,, справкой паспортного стола о 2-х зарегистрированных лицах в жилом помещении, и квитанциями на оплату жилого помещения, справками расчетами ООО «<адрес>» о начислении и оплате жилищных и коммунальных услуг по жилому помещению за период с января №

В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст.153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст. 244 ГК РФ Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Поскольку <адрес>-х комнатная, расположена на 3-м этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома, с центральными сетями отопления, водоснабжения, канализации, то выдел доли в натуре собственникам не возможен.

В силу ч.1 ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.3 ст. 31 ЖК РФ Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст. 322 ГК РФ Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Предметом спора являются обязательства совместных собственников по оплате жилищных и коммунальных услуг одной квартиры, которая не может быть разделена в натуре.

Статье 155 ЖК РФ урегулирован порядок внесения платы за жилищные и коммунальные услуги, сроки её внесения.

Согласно ст. 323, 325 ГК РФ при солидарной обязанности, один из должников обязан удовлетворить требования кредитора приобретая право требования к остальным солидарным должникам пропорционально их доле.

Бабушка, внучка, отец и сын являются кровными родственниками и в данном случае истица, ответчик и третье лицо, члены одной семьи, то есть обязанности истца ФИО1, и её внучки ответчика ФИО2 вытекающие из права собственности на жилое помещения носят солидарный характер, а обязанность по внесению платы за одно и тоже обособленное жилое помещение в МКД является неделимой.

Исходя из платежных документов каждым из ответчиков, предоставляющим услуги в сфере ЖКХ на спорное жилое помещение был открыт один лицевой счет для приема платежей за жилищные, коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт.

Принимая во внимание изложенное, и учитывая наличие единого лицевого счета, открытого ответчиками ООО «Солнечный 1» (№ и Региональный оператор – Фонд капитального ремонта (№ на жилое помещение <адрес>А <адрес>, на основании которого ООО «РКЦ» представляет платежные документы для внесения платы за жилье и коммунальные услуги с учетом всех лиц, зарегистрированных в указанном выше жилом помещении, суд не находит оснований для изменения порядка внесения платы за жилье и коммунальные услуги, в порядке и размере, требуемом истцом, поскольку в ином случае будут нарушены права всех иных собственников МКД.

При этом, суд учитывает отсутствие возможности изменения порядка внесения платы за жилье и коммунальные услуги согласно действующему законодательству.

То есть требование истца о разделении лицевых счетов между совместными долевыми собственниками жилого помещения удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, поскольку стороны самостоятельно не пришли к заключению соглашения о размере участия каждого из них в оплате за жилое помещение, то суд исходя из требований закона о порядке внесения платы, долей стороны в праве совместной собственности на жилое помещение, приходит к выводу об определении размера участия сторон в оплате жилого помещения.

Так размер участия истца ФИО1 в оплате услуг снабжения тепловой энергией жилого помещения, и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, взносов на капитальный ремонт составит 2\3 от предъявленных к оплате, а ответчика ФИО2 1\3 от предъявленных к оплате.

Размер участия ФИО1 и ФИО2 в оплате услуг водоснабжения (ГВС и ХВС) канализации составит про 1\2 от предъявленного к оплате.

Судом установлено, что в течение с января <адрес> ответчик ФИО2 не пользуется жилым помещением совместно с вселенным членом семьи ФИО5 и не несет как собственник доли в жилом помещении бремя его содержания.

В силу ч.11 ст. 155 ЖК РФ Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку часть услуг в сфере ЖКХ таких как плата за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, (ООО «<адрес>), плата за тепловую энергию (ООО <адрес>), взнос на капитальный ремонт, начисляется исходя из площади жилого помещения, её размер не зависит о факта проживания или не проживания собственника в жилом помещении, и направлен в том числе на поддержание общего имущества всего дома то есть в интересах всех собственников жилых и нежилых помещений МКД, то при отсутствии соглашения совместных собственников помещения о порядке его содержания, свидетельствует об обязанности каждого из них, о внесения платы пропорционально его доле в жилом помещении.

Поскольку коммунальные услуги водоснабжения, канализации в спорном жилом помещении начисляются исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, а ответчик ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении совместно с третьим лицом, то у неё возникает обязанность по внесению платы за указанные услуги пропорционально её участию, то есть в размере 1\2 части данных начислений.

Таким образом, требование ФИО1,М. о взыскании с ФИО2 части внесенной за неё платы за жилищные и коммунальные услуги основано на законе, подлежит удовлетворению.

Рассматривая размер подлежащей взысканию платы с ФИО2 суд проверив расчет истца, сведения РКЦ о начислениях и оплатах, суд установил, что за период январь № начислено и оплачено истцом за отопление, водоснабжение, канализацию № рублей и № рублей соответственно, из которых отопление составило № рублей.

Доля ответчика ФИО2 пропорционально её праву собственности то есть 1\3 от отопления и расходов на содержание общего имущества (ОДН) составляет от начисленного 1\3(37262.85 + 208.02 + 44.43, + 34.09) = 12516.46 рублей. Доля от начисленной к оплате воды(ГВС и ХВС) и канализации составит 1\2, то есть 1\2(1706.26 + 866.94 + 2618,09 + 5276.67) = 5233.98 рублей, доля ответчика от содержания и текущего ремонта (услуги ООО «Солнечный 1») составляет 1\3 то есть 1\3*24267.76 = 8089,26 рублей, доля ответчика от внесения платы за капитальный ремонт 1\3 от 3478.56 = 1159.52 рублей.

Итого доля ответчика по всем начислениям составит 1159.52+8089,26+5233,98+12516.46 = 26999,22рублей.

ФИО1 заявлено требование о взыскании 22033 рублей, в связи с чем суд на основании ч.3 ст. 196 ГПК РФ приходит к выводу о полном удовлетворении заявленных требований в части взыскания расходов на услуги ЖКХ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении размера участия в оплате жилищных и коммунальных услуг удовлетворить.

Определить размеры участия собственников жилого помещения в оплате услуг ЖКХ по жилому помещению квартире <адрес>А <адрес> следующих размерах:

- размер участия ФИО1 в оплате услуг снабжения тепловой энергией жилого помещения, и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, взносов на капитальный ремонт определить 2\3 долей от сумм предъявленных к оплате, а ФИО2 определить 1\3 долей от сумм предъявленных к оплате.

- размер участия ФИО1 и ФИО2 в оплате услуг водоснабжения (ГВС и ХВС), канализации определить по 1\2 долей от сумм предъявленных к оплате.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ООО «<адрес>», ООО «<адрес>», НО «<адрес>вой фонд капитального ремонта» об определении порядка оплаты расходов на содержание и ремонт жилого помещения, расходов по коммунальным услугам на отопление, водоснабжение, канализацию, и взносов на капитальный ремонт, путем открытия отдельных лицевых счетов собственникам жилого помещения, возложении обязанностей на ответчиков по открытии отдельных лицевых счетов на оплату жилого помещения, и уплату коммунальных платежей по услугам - отопление, водоснабжение, канализация жилого помещения, взносов на капитальный ремонт – отказать.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании уплаченных за неё расходов по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за период с января ДД.ММ.ГГГГ по июнь ДД.ММ.ГГГГ года удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченные за период с января ДД.ММ.ГГГГ про июнь ДД.ММ.ГГГГ года расходы по содержанию жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>А <адрес>, за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, отопление, водоснабжение (ГВС и ХВС), канализацию в сумме № (двадцать две тысячи тридцать три) рубля.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Солнечный районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В.Трубецкой

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.