Решение № 2-4365/2018 2-4365/2018~М-3049/2018 М-3049/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-4365/2018

Дело <номер>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года г.Ижевск, УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Михайловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «город Ижевск» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Администрация муниципального образования «город Ижевск» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата><номер> за период с <дата> по 4 <адрес> года в размере 315 730,89 руб., а пени за период с <дата> по <дата> в сумме 14 246,30 руб.

В суде представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить, ссылалась на п.2.2 договора аренды, подписанного ФИО2 без замечаний и протокола разногласий.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещался о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что в п.2.2 договора аренды указано только на начисление арендной платы с <дата>, что не позволяет взыскивать ее в принудительном порядке, а указывает лишь на возможность добровольной оплаты. ФИО1 никогда не был согласен с взысканием платы за период до заключения договора аренды. Земельный участок вообще был выделен из земельного участка под многоквартирным домом и сформирован как самостоятельный объект в 2016, что исключает взыскание арендной платы за более ранний период. Просил применить срок исковой давности.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между Администрацией г. Ижевска (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от <дата><номер>, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 1098 кв.м., кадастровый <номер>, с адресом: <адрес> На участке имеется объект недвижимости, принадлежащий арендатору на праве собственности: нежилое здание, магазин, кадастровый (условный) <номер>. Разрешенное использование земельного участка: размещение магазина <номер> (п.1.1-1.4 договора).

Договор заключен сроком до <дата> (п. 2.1 договора).

Арендная плата за земельный участок начисляется ФИО2 с <дата> (п.2.2 договора).

В соответствии с п. 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале.

В соответствии с п.2.6 договора аренды размер арендной платы устанавливается в соответствии с принятыми законодательными актами РФ, УР, Городской Думы или Администрации <адрес>.

С <дата> ФИО2 был внесен один платеж без указания периода в назначении платежа (<дата> в сумме 50000 руб.), отнесенный истцом в счет оплаты за период с <дата> по 4 квартал 2009 и частично за 1 квартал 2010). Остальные платежи вносились с указанием назначения платежа и отнесены истцом за указанный ФИО2 период (2017-2018 годы). За период с <дата> по 4 <адрес> года арендная плата ответчиком не уплачена. Размер задолженности составил 315 730,89 руб.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами, пояснениями представителя истца.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом ( ст. 609 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков, и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу положений ст.431 ГК РФ При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.2.2 договора аренды, подписанного ФИО2 без протокола разногласий), предусмотрено начисление арендной платы с 09.06.2008, а в соответствии с п.4.2.7 договора обязанность своевременно и полностью оплачивать арендную плату возложена на арендатора.

В силу заключенного между Администрацией г.Ижевска и ФИО2 в указанный в иске период ответчик обязан оплатить арендную плату, тем более, что он фактически использовал земельный участок в указанный период для тех же целей, т.к. его право собственности на магазин, расположенный на земельном участке, зарегистрировано с <дата> (свидетельство о гос. регистрации права <адрес>). Именно данное обстоятельство – фактическое пользование земельным участком, начиная с <дата>, по мнению суда, послужило причиной включения в договор п.2.2. Довод представителя ответчика о том, что это условие не является обязательным и носит рекомендательный характер, по мнению суда, является ошибочным.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности также не принимаются судом, т.к. В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

С заявлением о предоставлении земельного участка в аренду ФИО2 обратился <дата>, более того, подписав договор, содержащий п.2.2 о начислении арендной платы за предшествующий период, без замечаний, фактически признал долг и даже внес платеж от <дата> без указания назначения периода платежа. Отсутствие в п.2.2 договора срока погашения задолженности за период с <дата> по <дата>, по мнению суда, свидетельствует о том, что задолженность должна была быть погашена в первый платежный период, т.е. <дата>, т.е. срок исковой давности начал течь с <дата> и оканчивается <дата>.

<дата> истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа, мировым судьей судебный приказ был вынесен <дата> и отменен по заявлению должника <дата>.

В соответствии с ч.1 ст.204 ГК РФ в период, когда осуществлялась судебная защита, течение срока исковой давности приостанавливается (п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата><номер> (ред. от <дата>) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

С исковым заявлением истец обратился <дата>, т.е. срок исковой давности не пропущен.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным и положен в основу решения. Каких-либо возражений относительно размера, периода задолженности ответчиком не представлено.

Таким образом, размер задолженности ФИО2 за период с <дата> по 4 <адрес> года составляет 315 730,89 руб.

Поскольку ответчиком в установленные договором аренды сроки арендная плата не вносилась, требования истца о взыскании с ответчика пени также являются обоснованными.

Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен, методика его признана верной, в связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в сумме 14 246,30 руб.

Ответчиком размер задолженности не оспорен, возражений относительно исковых требований не представлено.

На основании изложенного и ст.56 ГПК РФ исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 6499 руб. 77 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Администрации муниципального образования «город Ижевск» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «город Ижевск» задолженность по арендной плате по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата><номер> за период с <дата> по 4 <адрес> года в размере 315 730,89 руб., а также пени за период с <дата> по <дата> в сумме 14 246,30 руб.

Взыскать с ФИО2 в бюджет г.Ижевска государственную пошлину в сумме 6499 руб. 77 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме вынесено 10 сентября 2018.

Председательствующий судья Н.В.Кузнецова