Решение № 2-1255/2024 2-1255/2024~М-638/2024 М-638/2024 от 7 апреля 2024 г. по делу № 2-1255/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 апреля 2024 года г.Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Ю.А.,

при секретаре Кирченковой А.М.,

в присутствии истца ФИО2, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 63RS0030-01-2024-001205-43 (производство № 2-1255/2024) по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился с вышеуказанным иском, в котором просит суд определить порядок пользования квартирой по адресу: ...., выделив истцу комнату площадью 12,4 кв.м, что соответствует принадлежащей ему 1/4 доли в указанной квартире, вселить его в спорное помещение, обязать ответчика не препятствовать истцу в осуществлении права пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований истец указал, что он и ответчик имеют доли в указанной квартире, однако совместно проживание в квартире невозможно, истец желает пользоваться своим жильем согласно имеющейся доли в квартире.

Истец в судебном заседании на удовлетворении требования настаивал, пояснив, что препятствий в пользовании жилым помещением нет, он проживает в другой квартире, принадлежащей его супруге. Полагает необходимым определить порядок пользования квартирой, выделив ему отдельную комнату, где он намерен периодически проживать в связи с семейными обстоятельствами.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по изложенным в письменном виде доводам.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск ФИО2 необоснованным и неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственности) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса).

В силу положений частей 3, 4 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными настоящим ЖК.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса о правомочиях собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что с ... ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....185, а ФИО3 является собственником 3/4 долей, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В указанной квартире зарегистрирован с ... ответчик ФИО3, истец в указанной квартире никогда не был зарегистрирован и не проживал.

Из копии технического плана трехкомнатной квартиры усматривается, что жилое помещение имеет общую площадь 68,1 кв.м, состоит из трех жилых изолированных комнат 17,1 кв.м, 13,1 кв.м и 12,4 кв.м.

Истец, указывая на отсутствие спора с ответчиком относительно проживания в указанной квартире, просит определить порядок пользования жилым помещением, выделив ему в пользование комнату площадью 12,4 кв.м, что соответствует принадлежащей ему 1/4 доли в указанной квартире.

Истец, ссылаясь на отсутствие иного жилого помещения для проживания, одновременно пояснил, что проживает в принадлежащей его супруге квартире по адресу: ...., совместно с тремя детьми (15, 15 и 9 лет).

Также установлено, что в собственности истца имеется 1/8 доля в праве общей совместной собственности на квартиру по адресу: ....

Из пояснений представителя следует, что ответчик проживает по адресу: ...., вместе со своей семьей: супругой и сыном.

Из анализа изложенных правовых норм следует, что обязательным условием для удовлетворения требования об определении порядка пользования жилым помещением, является нуждаемость каждого из собственников в имуществе, реальной возможностью совместного пользования, фактически сложившимся порядком пользования.

Однако доказательств того, что имеется спор относительно порядка пользования, а также то, что истец нуждается в спорном жилом помещении, намерен в нем проживать, истцом не представлено. Напротив, из пояснений истца следует, что спора относительно порядка пользования этой квартирой с ответчиком у него нет, в указанную квартиру он вселиться не пытался, препятствий в его проживании ответчиком не чинятся. Доказательств обратного не представлено.

Истец ссылается на то, что у него есть намерение проживать в квартире, однако из пояснений истца следует обратное: он совместно проживает с семьей по иному адресу (в принадлежавшей его супруге квартире), сведений о наличии конфликта или судебных споров в семье истца не представлено, у него имеется доля в собственности в другой квартире (где в настоящее время проживает теща), истец высказал желание продать долю в спорной квартире ответчику, однако достичь мирового соглашения сторонам не удалось по причине цены.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Следует отметить, что при наличии нескольких собственников жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Под правомочием владения понимается основанная на законе (то есть юридически обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.). Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

Таким образом, правомочие собственника по владению и пользованию жилым помещением предполагает использование его по назначению - для личного проживания и проживания членов его семьи.

Вместе с тем, материалами дела установлена объективная незаинтересованность использования истцом для проживания приходящейся на его долю жилой площади в спорной квартире, ввиду проживания в ином жилом помещении. При этом наличие спора относительно порядка пользования, препятствий в пользовании жилым помещением судом не установлено.

В связи с тем, что судебной защите подлежит только нарушенное право, поэтому в данном случае оснований для удовлетворения требований истца, факт нарушения прав которого не был установлен, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Морозова Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2024 года.

Судья Морозова Ю.А.