Решение № 2-1834/2018 2-1834/2018~М-1867/2018 М-1867/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-1834/2018

Дело № 2-1834/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

17 сентября 2018 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Фроловой Г.А.

при секретаре Решетниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Администрации Златоустовского городского округа о признании собственником жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с исковым заявлением с учетом уточнений исковых требований к Администрации ЗГО о признании их собственниками по 1\3 доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 4-6, 72-73).

В обоснование своих исковых требований сослались на то, что спорный жилой дом был построен отцом ФИО3 – ФИО1 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. После выделения земельного участка ФИО1 построил домовладение, вел хозяйство, ухаживал за домом, проживал в нем по день смерти. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ вступила в зарегистрированный брак с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в спорном жилом помещении. С момента заключения брака истица ФИО7 с мужем ФИО3 проживали в спорном доме с матерью мужа ФИО2, которая проживала в доме по день смерти – ДД.ММ.ГГГГ, обрабатывали земельный участок, платили необходимые налоги, производили косметический и капитальный ремонт дома и надворных построек. С момента рождения ФИО8 и ФИО9 проживали в спорном жилом помещении вместе с родителями. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в доме продолжают проживать истцы, несут все необходимые затраты, связанные с домом, построили веранду, отремонтировали палисадник, отремонтировали зал в доме, поставили новую печь. Претензий от 3 лиц не поступало. Таким образом, жилой дом не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах на дом третьих лиц не имеется, доказательства, свидетельствующие о предъявлении застройщикам дома соответствующего требования исполкома о прекращении строительства и сносе строения, отсутствуют, от прав на жилой дом застройщики не отказались, имели регистрацию по месту проживания, несли бремя содержания дома, производили оплату налогов.

Истцы - ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 50, 54-55).

Представитель ответчика – Администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 53,99).

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов и ответчика, так как они надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО9 подлежащими удовлетворению.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Аналогичная норма закреплена в абз. 2 ст. 6 ГК РСФСР (1964 г.), действовавшего до 01.01.1995 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 109 ГК РСФСР (1964 г.), гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

В соответствии с п. п. 1, 2 Указа Президиума ВС СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от 01.07.1970 года, закрепил выше указанное положение и, предусмотрел в ст. 11, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование, в ст. 104 предписал, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ, введенного в действие ФЗ от 25.10.2001 года, право постоянного (бессрочного) пользования, находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Кроме того, названные лица вправе переоформить предоставленные на данном виде права земельные участки в собственность (ст. 3 ФЗ от 25.10.01 года за N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ, пункт 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии с пунктом 15 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной НККХ РСФСР 25 декабря 1945 года, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения или право застройки, документами, косвенно подтверждающими это право, в число прочего, могут служить платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

На основании пунктов 16, 17 указанной Инструкции вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности или праве застройки на основании указанных документов разрешался в каждом отдельном случае горкомхозами и райкомхозами, а в городах республиканского (РСФСР) подчинения - инвентаризационными бюро горисполкомов, при обязательном заключении жилищных управлений, и вносится на окончательное решение исполкома соответствующего Совета депутатов трудящихся.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Положениями ч. 3 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, если он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства или совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, как то: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании материалов дела установлено, что согласно протоколу № заседания исполнительного комитета Ново-Златоустовского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75) ФИО1 отведен земельный участок под строительство индивидуального дома по <адрес>, размером <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Отделом коммунального хозяйства исполкома Златоустовского городского Совета депутатов трудящихся и ФИО1 был заключен договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, который был нотариально удостоверен в реестре за №, зарегистрирован БТИ г. Златоуст ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании

Как следует из архивной выписки из протокола № заседания исполнительного комитета Ново-Златоустовского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76), решением исполнительного комитета упорядочена нумерация домов, в том числе по <адрес>.

Согласно копии свидетельства о смерти (л.д.13), ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди после его смерти являлись: жена ФИО2 и сын ФИО3

Согласно справке нотариуса нотариального округа ЗГО ФИО4 (л.д. 100), наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом не заводилось. В Реестре наследственных дел ЕИС нотариата наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не найдено.

Судом установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником первой очереди после ее смерти являлся сын ФИО3

Согласно справке нотариуса нотариального округа ЗГО ФИО4 (л.д. 100), наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом не заводилось. В Реестре наследственных дел ЕИС нотариата наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не найдено.

Как следует из копии свидетельства о смерти (л.д. 12), ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками после его смерти являются: жена ФИО7 (копия свидетельства о заключении брака – л.д. 11) и сыновья – ФИО8 и ФИО9

Наследственное дело после смерти ФИО3, нотариусом ФИО5 не заводилось. Информация об открытии наследственного дела в Единой информационной системе отсутствует (л.д. 78).

По данным Управления Росреестра по Челябинской области, собственник жилого дома, площадью <данные изъяты> и земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, не числится (л.д. 16, 31-32, 93-95, 96-98).

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81-92), площадь жилого дома составляет <данные изъяты>., собственником жилого дома на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ указан ФИО1

Соответствие жилого дома по адресу: <адрес> санитарным правилам и нормам подтверждается экспертным заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области” в г.Златоусте и Кусинском районе» (л.д. 45), соответствие жилого дома строительным правилам и нормам подтверждается техническим заключением ООО «АРПИК» (л.д. 58-71).

Согласно домовой книге (л.д. 17-30), ФИО1 был зарегистрирован в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 была неоднократно зарегистрирована в доме, в том числе в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 также был неоднократно зарегистрирован в доме до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы в жилом доме по настоящее время.

Из искового заявления, пояснений истицы ФИО7, показаний свидетелей ФИО6, письменных материалов дела в судебном заседании установлено, что с момента заключения брака истица ФИО7 с мужем ФИО3 проживали в спорном доме с матерью мужа ФИО2, которая проживала в доме по день смерти – ДД.ММ.ГГГГ, обрабатывали земельный участок, платили необходимые налоги, производили косметический и капитальный ремонт дома и надворных построек. С момента рождения ФИО8 и ФИО9 проживали в спорном жилом помещении вместе с родителями. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в доме продолжают проживать истцы, несут все необходимые затраты, связанные с домом, построили веранду, отремонтировали палисадник, отремонтировали зал в доме, поставили новую печь. Претензий от 3 лиц не поступало.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность вышеуказанных фактов, поскольку они в полной мере подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Таким образом, из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный жилой дом не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на дом не имеется. От прав на жилой дом застройщики не отказались, лица, проживающие в доме, имели регистрацию по месту фактического проживания, несли бремя содержания дома как собственники, производили оплату налога на строение и земельный участок. Жилой дом был поставлен на инвентарный учет, по данным технической инвентаризации собственником домовладения значился ФИО1, после его смерти жена ФИО2, а впоследствии их сын ФИО3 вместе с супругой ФИО7 и сыновьями – ФИО8 и ФИО9 открыто, непрерывно пользовались домом как своим собственным, несли бремя его содержания, т.е. совершили действия по фактическому принятию наследства.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО7, ФИО8 и ФИО9 открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным владеют жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Какие – либо иные лица своих прав на дом не заявляли.

Поскольку каких – либо данных указывающих на незаконность владения ФИО7, ФИО8 и ФИО9 спорным жилым домом материалы дела не содержат, а также учитывая, что владение ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, владение ФИО3 с января 1995 года по ДД.ММ.ГГГГ, владение ФИО7, ФИО8, ФИО9 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не прекращалось, давностное владение, в том числе ФИО7, ФИО8 и ФИО9, носит добросовестный, открытый и непрерывный характер, истцами фактически было принято наследство после смерти мужа и отца ФИО3, то имеются основания для признания истцов собственниками спорного дома в равных долях – по 1\3 доле каждого по основаниям приобретательной давности и их наследственных прав.

При таких обстоятельствах, требования истцов ФИО7, ФИО8 и ФИО9 о признании их собственниками по 1\3 доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО9 удовлетворить.

Признать ФИО7, ФИО8, ФИО9 собственниками по 1/3 доле в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Г.А. Фролова

Решение не вступило в законную силу