Решение № 2-558/2019 2-558/2019~М-199/2019 М-199/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-558/2019

Дело № 2-558/2019

УИД 33RS0008-01-2019-000213-05


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Глебовой С.В.

При секретаре Девяткиной О.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО город Гусь-Хрустальный. С учетом изменения исковых требований просит признать за ним право собственности на гараж площадью 29,4 кв. метров, расположенный во дворе жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация».

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Во дворе указанного многоквартирного дома на месте хозяйственной постройки им самовольно, без получения соответствующих разрешений возведен гараж площадью 29,4 кв. метров. На общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ всеми собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принято единогласное решение об оформлении им в собственность земельного участка и здания гаража, расположенных во дворе дома. Гараж построен без нарушения строительных, санитарных норм и правил. При обращении в МКУ «Управление имущества, землеустройства и архитектуры» за получением разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного гаража был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В заявлении указал, что исковые требования поддерживает, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участи ем своего представителя по доверенности ФИО13

Представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям. Пояснила также, что собственники квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не возражают против признания за ФИО1 права собственности на гараж во дворе дома. Гараж возведен на месте, где ранее располагалась старая хозяйственная постройка, соответствует противопожарным нормам и правилам.

Представитель ответчика – администрации МО город Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве указал, что гараж возведен истцом на земельном участке многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В указанном доме муниципальных квартир не имеется, в связи с чем администрация не может являться участником собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится принятие решений по использованию общего имущества многоквартирного дома, в частности, земельного участка для размещения на нем гаража одним из собственников помещений. С учетом изложенного администрация является ненадлежащим ответчиком по данному иску.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом – телефонограммами. В заявлении и в телефонограммах просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Управляющая организация» ФИО14 в судебном заседании не возражал против исковых требований.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу положений ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, находится восемь квартир. Собственниками квартир являются: <адрес> – ФИО2, <адрес> – ФИО1, <адрес> – ФИО3, <адрес> – ФИО11, <адрес> – ФИО4 и ФИО6, <адрес> – ФИО12, <адрес> – ФИО9, ФИО10, <адрес> – ФИО7 и ФИО8 (справки Гусь-Хрустального филиала ГУП ВО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 776 кв. метров. Права на земельный участок не зарегистрированы в ЕГРН.

В соответствии с положениями статьи 36 ЖК РФ истцу и третьим лицам, как собственникам квартир в многоквартирном доме, земельный участок с кадастровым номером № площадь. 1 776 кв. метров по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности.

Из материалов межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФГУП, основанным на праве хозяйственного ведения, «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» следует, что в акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, границы земельного участка согласованы представителем отдела архитектуры администрации МО город Гусь-Хрустальный. Смежные земельные участки являются ранее учтенными.

Согласно техническому плану гаража, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, гараж площадью 29,4 кв. метров возведен на земельном участке с кадастровым номером №.

Разрешения на строительство гаража ФИО1 не получено.

При обращении истца в МКУ «Управление имущества, землеустройства и архитектуры» администрации МО город Гусь-Хрустальный разрешение на ввод в эксплуатацию гаража не выдано.

Собственники квартир в многоквартирном доме, которым на праве общей долевой собственности принадлежит и земельный участок при многоквартирном доме, – третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 не возражают против сохранения постройки гаража и признания за ФИО1 права собственности на гараж.

Согласно выписке из Правил землепользования и застройки МО город Гусь-Хрустальный Владимирской области, утвержденных решением Совета народных депутатов МО город Гусь-Хрустальный Владимирской области от 23.01.2019 года № 3/1, на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в границах территориальной зоны: жилой застройки (преимущественно малоэтажной), в границах зоны прочих территорий: Ж-2 – зона малоэтажной многоквартирной застройки. Вспомогательный вид использования территориальной зоны Ж-2 – обслуживание жилой застройки, допускающее размещение гаражей при соблюдении технических регламентов и действующих норм размещения гаража.

Согласно заключениям отдела ГУП ОПИАПБ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ОНД и ПР по <адрес>, Гусь-Хрустальному и <адрес>м УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, гараж возведен без нарушения СП 113.13330,2016, действующих санитарно-гигиенических норм, не оказывает существенного влияния на окружающую среду, отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-3 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация промышленных предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», требованиям пожарной безопасности.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенное ФИО1 строение гаража площадью 29,4 кв. метров, расположенное во дворе жилого <адрес> по адресу: <адрес>, соответствует установленным требованиям. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации МО <адрес> о признании права собственности на гараж площадью 29,4 кв. метров, расположенный во дворе жилого <адрес> по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 29,4 кв. метров, расположенный во дворе жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Глебова С.В.