Решение № 2-1670/2021 2-1670/2021~М-980/2021 М-980/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-1670/2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 июня 2021 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи

Жуковой С.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4

при участии в судебном заседании:

представителя истца ФИО6, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ (срок 5 лет),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и нежилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности на объекты недвижимости, исключении из ЕГРН записей о правообладателе объектов недвижимости, взыскании судебных расходов;

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ФИО3Р. с иском о расторжении договора купли-продажи земельного участка и нежилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности на объекты недвижимости, исключении из ЕГРН записей о правообладателе объектов недвижимости, взыскании судебных расходов. В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка и нежилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, СНТ «Жданка» принадлежащего истцу. Согласно указанного договора стоимость объектов недвижимости составила <данные изъяты>, ответчик согласно п. 2 договора принял на себя обязательство по оплате договора в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и нежилой дом. Сторонами подписан передаточный акт, объекты недвижимости приняты покупателем. ДД.ММ.ГГГГ Регистрационным органом зарегистрирован переход права собственности на имущество за ФИО3 Обязанность по оплате приобретенных по сделке объектов недвижимости у ФИО3 возникла с ДД.ММ.ГГГГ, нарушив условия договора, последний оплату по договору не произвел, ДД.ММ.ГГГГ в адрес покупателя направлено предложение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, оставленное ФИО3 без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверила представление интересов ФИО6, который требования поддержал по основаниям искового заявления, пояснил, что ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени не оплачена задолженность по договору, неоднократные обращения истца к ответчику с требованием об оплате оставлены без удовлетворения, просил иск удовлетворить.

Ответчик, в судебное заседание не явился, судом извещен посредством телефонограммы, которую получил лично по указанному суду номеру телефона.

При получении судебного извещения посредством телефонограммы сообщил сотруднику суда о том, что с иском не согласен. Ответчик письменный отзыв в суд не направил. Статья 165. 1 ГК РФ подлежит применению так же к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При данных обстоятельствах, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещен.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Из содержания ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью №., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> и нежилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.15-16).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ покупатель принял от продавца недвижимое имущество по договору купли-продажи в день подписания акта (л.д.14).

В соответствии с п. 2 договора покупатель обязался зачислить на расчетный счет продавца сумму в размере <данные изъяты> в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и нежилой дом.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3 на земельный участок и нежилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). Оплата по договору ответчиком не произведена. Истец обращался к ответчику в досудебном порядке с предложением о расторжении договора купли продажи о возврате нежилого помещения, оставленное ответчиком без удовлетворения (л.д.18).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исследовав и оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь при этом вышеназванными нормами права, а также разъяснениями об их применении, суд приходит к выводу о том, что неоплата цены по договору является существенным условием, свидетельствующим о неисполнении надлежащим образом своих обязательств по оплате проданных ФИО3 по спорному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости, что является существенным нарушением и влечет расторжение данной сделки по требованию истца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в связи с существенным нарушением ответчиком его условий.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> что подтверждается чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. Рассматривая требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя суд, учитывая отсутствие письменных доказательств несения расходов оснований для удовлетворения данного требования суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и нежилого дома, заключенного между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ с даты принятия судебного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> по основанию расторжения договора купли-продажи и передать в установленном порядке Продавцу ФИО2 в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> по основанию расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО3 на нежилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес> по основанию расторжения договора купли-продажи и передать в установленном порядке Продавцу ФИО2 в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилой дом с кадастровым номером № площадью № назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес> по основанию расторжения договора купли-продажи.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменения в записи ЕГРН о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, регистрации перехода права собственности правообладателей на указанные выше объекты недвижимости.

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО3 судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. Во взыскании судебных расходов по оплате адвокатских услуг в размере <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья С.С.Жукова