Решение № 2-677/2024 2-76/2025 2-76/2025(2-677/2024;)~М-490/2024 М-490/2024 от 25 марта 2025 г. по делу № 2-677/2024

К делу №2-76/2025

УИД 23RS0018-01-2024-000614-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край 26 марта 2025 года

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Базловой М.Е., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 С,А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная компания «Октябрь», администрации Старовеличковского сельского поселения Калининского района об оспаривании протокола собрания и признания договора аренды ничтожным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СК «Октябрь», администрации Старовеличковского сельского поселения <адрес> об оспаривании протокола собрания и признания договора аренды ничтожным, и с учетом уточненных требований просил суд признать недействительным решение общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:10:0601000:1432, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах плана земель СПК «Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с КН 23:10:0601000:1432, погасив регистрационные записи ограничения (обременения) № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия с ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия с ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 38472 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 23:10:0601000:2254 по адресу: <адрес>, в границах земель СПК «Октябрь», образованный из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:1432, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащий участок истцу был образован в порядке ст. 13.13.1 ФЗ 101 на основании вступившего в законную силу решения Калининского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №. Доводы ООО «СК «Октябрь» об отсутствии у ФИО1 согласия на выдел от арендатора, судебными инстанциями, второй и третьей признаны несостоятельными, так как было установлено об отсутствии действующего договора аренды. Однако из полученной выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ (в связи с выделом в индивидуальном порядке земельной доли), истцу стало известно, что согласно записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, его права в использовании земельного участка ограничены сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 15 лет в пользу ООО «СК «Октябрь» ИНН <***>, ОГРН <***> на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ. После истребованных истцом документов в 2023 году, стало известно, что вопреки действующему законодательству ст.14,14.1 ФЗ -101, не проводя собрания, при действующем договоре аренды составили протокол собрания, датированный ДД.ММ.ГГГГ, спустя четыре года зарегистрировали договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на 15 лет с указанной даты. Таким образом, лишив права истца, предусмотренные п.5 ст.14 ФЗ-101. Поскольку действиями ответчика нарушены права истца, по владению, пользованию земельным участком, то он вынужден за защитой своих прав обратиться в суд с указанными выше требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, поручив представление своих интересов на основании доверенности ФИО2 С,А.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 С,А. настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Сторона ответчика ООО «СК «Октябрь» в судебное заседание не явилась, в письменных отзывах содержится просьба об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

Сторона ответчика администрации Старовеличковского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явилась.

Третье лицо К.В.В. в судебное заседание не явился, в письменном отзыве поддержал позицию истца, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица Р.Е.П., П.Е.Н., П.В.Н. в судебное заседание не явились.

Третье лицо Управление Росреестр по <адрес> в судебное заседание не явилось.

При указанных обстоятельствах, суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Конституции РФ право частной собственности охраняются законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (ст. 35 п.п. 1,2 Конституции РФ).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (части 1 и 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации).

Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

Свободное осуществление гражданами права собственности в отношении земельных участков в том числе обусловлено и соблюдением прав граждан являющихся сособственниками одного и того же земельного участка, то есть соблюдением интересов участников общей долевой собственности.

Общие положения, регулирующие владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения в силу пункта 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 2 ст.1 Закона №101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту Закон об обороте земель) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), Гражданским кодексом Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.14 Закона об обороте земель владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно п.п. 1, 2 ст.14.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действовавшей в момент проведения спорного собрания), общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Согласно подпунктам 2, 3, 4, 6, 7 пункта 3 статьи 14 указанного Федерального закона, участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения об утверждении проекта межевания земельных участков, об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, и о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Пункт 11 ст.14.1 указанного Закона №101-ФЗ регламентирует, что принятое общим собранием решение оформляется протоколом.

Частью 2 статьи 181.1 ГК РФ установлено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 являлся собственником 10/85 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0601000:1432 из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 327011 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель СПК «Октябрь», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту ЕГРН), выданной ДД.ММ.ГГГГ ( запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, воспользовавшись правом, предусмотренным ст.13, 13.1 ФЗ-101 выделил земельную долю в индивидуальном порядке на основании вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения Калининского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №.

Согласно выписке из ЕГРН, истцу принадлежит земельный участок площадью 38472 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 23:10:0601000:2254 по адресу: <адрес>, в границах земель СПК «Октябрь», образованного из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:1432, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ № в газете "Калининец" Администрацией Старовеличковского сельского поселения <адрес> было опубликовано извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:10:0601000:1432, в повестку дня которого были включены следующие вопросы: 1) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета при государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договора аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и сроках таких полномочий; 2) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Указанное извещение содержало также сведения о том, что собрание участников долевой собственности состоится в 08.20 час. ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Адрес и место ознакомления с документами по вопросам, внесенным на обсуждение общего собрания в рабочие дни с 8:00 до 12:00, не позднее ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок, решения которого оформлены протоколом общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:1432, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах земель СПК «Октябрь».

Согласно данному протоколу, общее число участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0601000:1432 составляет 10 собственников; всего на собрании присутствует один представитель 3 собственников земельных долей, что составляет 40% голосов от общего количества участников общей долевой собственности на земельный участок, имеющих право голоса на собрании и указано, что собрание открыл П.А.С. (уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления Старовеличковского сельского поселения), который сообщил о полномочности присутствующих на собрании лиц принимать решение по повестке дня, наличия кворума, а также предложил выбрать счетную комиссию, секретаря и председателя собрания.

Из протокола также видно, что председателем собрания избран П.А.С., в счетную комиссию избран П.А.С., секретарем собрания избран Б,Г.Н., собранием были приняты решения: по первому вопросу уполномоченным лицом, действующим без доверенности от имени участников долевой собственности, был избран П.А.С.; по второму вопросу: об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (предмет договора, срок действия, арендная плат). Также от участника собрания Б,Г.Н. поступило предложение заключить на утвержденных условиях договор аренды земельного участка с КН 23:10:0601000:1432 с ООО «СК «Октябрь» ( ИНН <***>, ОГРН <***>), договор от имени собственников земельного участка поручить заключить избранному уполномоченному лицу - П.А.С. Иных вопросов на общем собрании не разрешалось.

Согласно п.5 ст.14.1 Закона об обороте земель, общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

В соответствии с п.8 ст.14.1 Закона №101-ФЗ, решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Согласно ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно оспариваемому протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, на собрании из 10 собственников – участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:10:0601000:1432, присутствовал один представитель 3 собственников земельных долей, что составляет 40% от общего количества участников общей долевой собственности на земельный участок, имеющих право голоса на собрании. Кворум для проведения отсутствовал.

Кроме того, общее собрание участников долевой собственности вышло за пределы своих полномочий, приняв решении передать в аренду земельный участок с КН 23:10:0601000:1432 ООО «СК «Октябрь», поскольку в публикации отсутствует информация о том с кем предполагается заключить договор и не указаны его условия.

Протокол собрания подписан председателем собрания П.А.С., секретарем собрания – Б,Г.Н. и уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения П.А.С. К протоколу имеется явочный лист, в котором отражены сведения о явившихся на собрание собственников земельных долей и из которого следует, что на данном собрании присутствовал 1 представитель Б.Г.Н. в интересах 3 участников (И.Г,Л,, П,В.М., П.Т.М.)

При этом указанные лица в явочном листе, продали свои земельные доли ООО «СК «Октябрь» ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ при наличии действующего договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, что подтверждается решением Калининского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № и сообщением об отказе в государственной регистрации.

По утверждению истца ФИО1, и его представителя, третьего лица К.В.Н. общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:10:0601000:1432 от ДД.ММ.ГГГГ с отраженной в протоколе общего собрания повесткой дня не проводилось и указанных в этом протоколе решений не принималось ни по одному указанному в нем вопросу.

В судебном заседании, допрошенный в качестве свидетеля П.А.С., пояснил, что собрание ДД.ММ.ГГГГ участников долевой собственности земельного участка с КН 23:10:0601000:1432 не открывал и не проводил, так как такового фактически не было.

При указанных обстоятельствах, в судебном заседании установлено, что общее собрание собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:1432 ДД.ММ.ГГГГ с указанной повесткой дня фактически не проводилось, в том числе и ввиду отсутствия необходимого кворума, поэтому все решения общего собрания, изложенные в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, являются не законными.

Рассматривая доводы стороны ответчика ООО «СК «Октябрь» о том, что истец в силу закона не может оспаривать принятые на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ решения, поскольку не обладает решающим голосом, суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ общее собрание, фактически не проводилось и никаких указанных в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ решений в этот день не принималось.

Также суд не может согласиться с доводами стороны ответчика о том, что для истца не наступило существенных неблагоприятных последствий, принятым решением ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в силу п. 5 ст. 14 ФЗ-101, участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Согласно сведениям ЕГРН, права истца на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0601000:2254 ограничены и обременены арендой в пользу ООО «СК«Октябрь» запись регистрации № с 2023 года, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, при этом доказательств обратного, стороной ответчика ООО «СК «Октябрь» суду не представлено, также как и не представлено доказательств получение арендной платы истцом на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Бремя доказывания проведения собрания, наличия кворума на общем собрании лежит на ответчике, однако в материалы дела таких доказательств ответчиком ООО «СК«Октябрь» не представлено.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Рассматривая доводы стороны ответчика о пропуске истцом судебного оспаривания решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает, что согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ст. 197 ГК РФ, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статей 195, 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

Согласно п.5 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п.111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное. Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Аналогичные разъяснения даны в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности». В свою очередь, требования истца сводятся к признанию оспариваемых решений общего собрания ничтожными при нарушении ст.181.5 ГК РФ ввиду его принятия при отсутствии необходимого кворума и по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно разъяснениями п. 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

Доводы стороны ответчика о том, что истец знал о принятом решении с 2017 года из гражданского дела № с даты, когда протокол собрания был передан в орган местного самоуправления, суд находит несостоятельным, поскольку доказательств размещения информации о принятых решениях на собрании от ДД.ММ.ГГГГ на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа суду не представлено, из представленных судебных актов доводы также не подтверждаются.

О том, что протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ имеет место быть и в нем отражены решения по вопросам, которые фактически на указанном собрании не принимались, истец фактически узнал в ноябре 2023 года, когда получил копию оспариваемого протокола. Таким образом, шестимесячный срок исковой давности истекает в апреле 2024 года, исковое заявление подано в суд в феврале 2024 года, соответственно срок исковой давности не пропущен.

Иных доказательств, свидетельствующих о том, что информация о нарушениях законодательства при проведении общего собрания была известна истцу ранее указанной даты, в материалы дела не представлено.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ФИО1 и удовлетворении их в полном объеме.

Также в порядке ст.ст.98,103 ГПК РФ с ответчика ООО «СК «Октябрь» в пользу истца подлежит взысканию гос.пошлина. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная компания «Октябрь», администрации Старовеличковского сельского поселения <адрес> об оспаривании протокола собрания и признания договора аренды ничтожным – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:10:0601000:1432, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах плана земель СПК «Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кн 23:10:0601000:1432.

Регистрационные записи ограничения(обременения) № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия с ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия с ДД.ММ.ГГГГ погасить.

Решение является основанием для исполнения указанных требований Управлением Росреестр по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья:_______________

В окончательной форме – 31.03.2025 года.