Решение № 2-2202/2020 2-2202/2020~М-1206/2020 М-1206/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-2202/2020

Дело №...

Поступило в суд 24 апреля 2020 г.

УИД 54RS0№...-18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Лебедевой Е. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя собственников многоквартирного <адрес> ФИО1 к МУП «Криводановское» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель собственников многоквартирного <адрес> ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МУП «Криводановское» о взыскании денежных средств, принадлежащих собственникам помещений <адрес>, микрорайон в сумме ... рублей путем их перевода на счет дома в УО ООО «Стройкомфорт».

В обоснование заявленных требований указано, что МУП «Криводановское» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло деятельность по управлению многоквартирного дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. В связи с прекращением деятельности по управлению домом возникли вопросы к МУП «Криводановское» по расходованию средств собственников, накоплений, оплаченных ими для выполнения услуг управляющей организации за весь период управления. Финансовый отчет ДД.ММ.ГГГГ год МУП «Криводановское» не предоставляло. После повторного направления заявления собственниками, МУП «Криводановское» предоставило ответ, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ МУП «Криводановское» будут перечислены в УО ООО «Стройкомфорт» денежные средства в размере ... рублей. МУП «Криводановское» были произведены перечисления траншами на общую сумму ... рублей. Обязательство, взятое на себя МУП «Криводановское», перечислить денежные средства в указанный срок, ДД.ММ.ГГГГ не выполнено. Остаток средств, подлежащих возврату собственникам <адрес> составляет ... рублей. Кроме того, в ответе от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Криводановское» отказалось возвращать денежные средства на общую сумму ... рублей.

В судебном заседании представитель собственников многоквартирного <адрес> ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, вместе с тем просил учесть произведенную выплату в размере ... рублей.

Представитель ответчика МУП «Криводановское» - ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал в части не произведенной выплаты в размере ... рублей, пояснил, что все свои обязательства МУП «Криводановское» выполнило.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статьями 210, 249 ГК РФ, статьями 36, 37, 39, 158 ЖК РФ собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ, пунктами 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиям.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

Возможности одновременного внесения платы за содержание жилого помещения разным лицам положениями ЖК РФ не предусмотрено, поскольку это противоречит установленному пунктом 9 статьи 161 ЖК РФ требованию об управлении многоквартирным домом только одной управляющей организацией.

При выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 названного кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи (часть 4 статьи 198 ЖК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Криводановское» и собственниками помещения в многоквартирном <адрес><адрес>, <адрес>, Новосибирского района Новосибирской области в лице председателя совета многоквартирного жилого дома ФИО1 на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ №..., заключен Договор управления многоквартирным домом.

На основании Приказа Государственной жилищной инспекции Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в реестр лицензий Новосибирской области внесены сведения о многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат МУП «Криводановское».

Протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, <адрес> были:

- (третий вопрос) утверждены условия договора управления с УК МУП «Криводановское»: выполнение комплекса услуг по содержанию жилья <адрес>, на платной основе, при соблюдении качества услуг, периодичности проводимых работ и согласно действующего законодательства. Договор управления домом с УК МУП «Криводановское» заключить на срок 1 год. Начало действия договора с момента подписания;

- (четвертый вопрос) утверждены тарифы на содержание общего имущества, предложено: установить на период действия договора управления домом, 1 (один) год, с УК МУП «Криводановское» расценки на содержание общего имущества и дополнительные услуги при построчной оплате. Установлено вознаграждение уполномоченному по дому в размере 4 руб. за кв. м. жилой площади с удержанием суммы обязательных налогов. Внесены в договор управления домом условия выплаты:

-содержание жилья – 15 руб. за кв.м. площади (тех.обслуживание -3,5 руб., сброс снега, сосулек – 0,25 руб., аварийно-диспетчерская служба – 1,2 руб., обслуживание приборов учета – 0,96 руб., санитарные работы по содержанию – 3,85 руб., содержание земельного участка – 4,2 руб., механическая уборка – 0,3 руб., дератизация, дезинсекция – 0,09 руб., кошение травы – 0,25 руб., вывоз снега – 0,4 руб.),

- вывоз ТБО – 2,08 руб. за кв.м. площади,

- непредвиденные расходы – 0,52 руб. за кв. м. площади,

- текущий ремонт дома – 5 руб. за кв.м. площади,

- оплата совета управления МКД – 4 руб. за кв.м. площади, а всего – 26,6 руб. за кв.м. площади).

Протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, №..., расположенном по адресу: <адрес> были:

- (второй вопрос) утверждены расходы по содержанию жилья и расценки к ним на 2019 год:

- содержание общего имущества – 15 руб. за кв.м. площади

- непредвиденные расходы – 0,52 руб. за кв. м. площади,

- текущий ремонт дома – 5 руб. за кв.м. площади,

- оплата совета управления МКД – 4 руб. за кв.м. площади, а всего – 24,52 руб. за кв.м. площади).

- (третий вопрос) решено провести ремонтные работы по содержанию общего имущества дома, предложенных для выполнения (замена запорной арматуры, установка балансировочных кранов на стояки отопления в 3-х подъездах, произвести ремонт карнизных плит по смете ... рублей, ремонт межпанельных швов по заявлениям, утепление трубопровода отопления в подвальном помещении).

- (шестой вопрос) принято решение о том, что выполнение обязательств по управлению домом УК МУП «Криводановское» не в полной мере соответствуют принятым обязательствам в Договоре управления от ДД.ММ.ГГГГ (мусор на крыше, в подвальном помещении, не полностью промыта система отопления, не соблюдаются сроки выполнения заявок (кошение травы, вызовы сантехников на дом) или не выполняются вообще (сетки в продухах под крышей от голубей, дератизация, при существующем объеме финансирования не произведена замена запорной арматуры, не произведена установка балансировочных кранов), не заключены договоры на пользование общедомовым имуществом (провайдеры, потеря финансовых средств), долгое составление смет для выполнения работ (ремонт плит на крыше), отсутствуют действия по акта, в связи с ненадлежащим качеством услуги «отопление»).

Приказом Государственной жилищной инспекции Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ исключены из реестра лицензий Новосибирской области сведения о многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> деятельность по управлению которым осуществлял лицензиат МУП «Криводановское».

С ДД.ММ.ГГГГ в реестр лицензий Новосибирской области внесены сведения о многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО «Стройкомфорт»( Приказ Государственной жилищной инспекции Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным по дому №... ФИО1 на имя и.о. директора УО МУП «Криводановское» направлено заявление о предоставлении собственникам помещений полного отчета по расходу средств и накоплениям на счете дома, согласно законодательству, включая последний месяц (май 2019) обслуживания МКД.

ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным по дому №... ФИО1 на имя и.о. директора УК МУП «Криводановское» направлено заявление о возврате материальных средств собственников на расчетный счет вновь выбранной управляющей организации ООО «Стройкомфорт». В заявлении указанны суммы и обоснованные причины возврата средств:

1) сумма по текущему ремонту, перечисленную из АО «МКС-Новосибирск» в МУП «Криводановское» ДД.ММ.ГГГГ по документу №... и не использованную по назначению (138 920 рублей);

2) средства, оплаченные собственниками за период управления домом МУП «Криводановское» заложенные в тарифы по прямому назначению на текущий ремонт и не использованные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (13 мес.*3897 кв.м.*5 руб.=253 305 руб.);

3) средства, оплаченные собственниками за период управления домом МУП «Криводановское» заложенные в тарифы по прямому назначению на непредвиденные расходы и не использованные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (12 мес.*3897 кв.м.*0,52 руб.=24 317,28 руб.);

4) средства от перерасчета по услуге «уборка придомовой территории» за май 2019 в пользу собственников дома, заложенных в тариф, для дальнейшего распределения ООО «Стройкомфорт» между ними, пропорционально занимаемой площади (4,2 руб. *3897 кв.м.*1 мес=16 367,40 рублей);

5)средства, не поступившие на счет дома, вследствие невыполнения МУП «Криводановское» своих обязанностей по договору управления домом (п. ДД.ММ.ГГГГ договора) по заключению договоров по использованию общего имущества дома с ПАО «Ростелеком» и «Новоком» (Дом.ру) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 мес.*750 руб.+750 руб. = 18 000 руб);

6) средства, необоснованной оплаченные собственниками дома, в виду демонтажа работниками МУП «Криводановское» общедомового имущества (заявление №... от ДД.ММ.ГГГГ, претензия в электронном виде от ДД.ММ.ГГГГ) в виде шарового крана, за 8 967 Гкал (тариф 1268,58 руб.) сверх потребленной тепловой энергии (8,967 Гкал*1268,58 руб. =11 375 руб.)

7) средства, по не произведенному перерасчету по услуге «Уборка придомовой территории» за апрель 2019 в пользу собственников дома, согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ, заложенные в тариф и оплаченные собственниками, для дальнейшего распределения ООО «Стройкомфорт» между ними, пропорционально занимаемой площади (4,2 руб. *3897 кв.м.* 1 мес=16 367, 40 руб.);

8) средства, заложенные в тариф на ДД.ММ.ГГГГ год на выполнение работ по кошению травы на придомовой территории дома (0,25 руб. за кв.м. площади), оплаченные собственниками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уелевым назанчением. Дополнительная заявка на выполнение работы подана ДД.ММ.ГГГГ, Акт №... от ДД.ММ.ГГГГ (0,25 руб.*3897 кв.м.*6 мес=5 845 руб.).

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Криводановское» предоставило ответ на заявление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сообщило, что:

- сумма по статье «текущий ремонт» перечисленная из АО «МКС-Новосибирск» в МУП «Криводановское» ДД.ММ.ГГГГ будет перечислена ДД.ММ.ГГГГ на реквизиты, указанные в письме;

- средства, оплаченные собственниками за период управления домом МУП «Криводановское» заложенные в тарифы по статье «Текущий ремонт» на ДД.ММ.ГГГГ составляю сумму ...51 руб. и будут перечислены ДД.ММ.ГГГГ на реквизиты, указанные в письме;

- перерасчет средства по услуге «уборка придомовой территории» заложенные в тариф «Содержание жилья» за ДД.ММ.ГГГГ года выполнен и средства оплаченные собственниками на текущую дату в сумме ... рублей будут перечислены ДД.ММ.ГГГГ на реквизиты, указанные в письме.

- Средства по статье «Непредвиденные расходы» включены в тариф «Содержание жилья». Согласно актов приемки оказанных услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по договору управления - жалобы и невыполненные работы по статье «Непредвиденные расходы» отсутствуют. В связи с этим требование возврата средств по статье «непредвиденные расходы» несостоятельно.

- При переходе многоквартирного жилого дома из УК «МКС-Новосибирск» и передаче технической документации не передавалось ни одного документа об оборудовании связи установленном в местах общего пользования и не сообщалось о компаниях имеющих установленное оборудование в местах общего пользования. ЗА период управления МКД микр-н 16, на общедомовых собраниях собственников помещений ни разу не включался в повестку вопрос о заключении договоров и принятии тарифов по оплате за пользование общим имуществом с компаниями ПАО «Ростелеком» или «Новоком» (Дом.ру). Следовательно в протоколах собраний собственников помещение не имеется решений о запрете или о передаче в возмездное пользование общего имущества в пользу ПАО «Ростелеком» или «Новоком» (Дом.ру) и МУП «Криводановское» выполнило свои обязательства по договору управления.

- Работы, выполненные работниками МУП «Криводановское» не повлияли на повышение потребления тепловой энергии, никакого вынужденного потребления тепла за ДД.ММ.ГГГГ го не произошло. Согласно месячного отчета (сформированного за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ как и отчеты за 2016 и 2017, приложенные к претензии от ДД.ММ.ГГГГ), потребления теплоносителя и тепловой энергии из водяной системы составило 50.037 Гкал, что меньше среднего показания 70.867 Гкал (указанного в претензии от ДД.ММ.ГГГГ) на 20.83 Гкал.

- Перерасчет по услуге «Уборка придомовой территории» за ДД.ММ.ГГГГ пользу собственников не выполнен, т.к. Акт от ДД.ММ.ГГГГ составлен с нарушениями. Жалоб и обращений от собственников помещений в МКД микр-н 16 за апрель 2019 не зафиксировано, что подтверждается актом проверки органа государственного контроля юридического лица (ГЖИ) « №...

- Средства, заложенные в тариф на выполнение работ по кошению травы на придомовой территории дома входят в общую сумму тарифа «Содержание жилья». Жалобы и заявки от собственников помещений МКД микр-н 16 на кошение травы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. В связи с некачественным выполнением работ по статье «Содержание жилья» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ МУП «Криводановское» выполнило перерасчет в пользу собственников из расчета 15,52 руб. с 1 кв.м. Дополнительные перерасчеты по кошению травы не выполнялись, в связи с отсутствием основания перерасчета.

Так, в судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и не опровергается сторонами, что МУП «Криводановское» произведены следующие перечисления на счет УО «Стройкомфорт»:

- 138 920 рублей (платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ);

- 16 246,44 рублей (платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ);

- 50 000 рублей (платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ);

- 72 163,51 рублей (платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ);

- 20 000 рублей (платежное поручение №...от ДД.ММ.ГГГГ);

- 40 000 рублей (платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ);

а всего на сумму 337 329,95 рублей.

Таким образом, обязательство, взятое на себя МУП «Криводановское» перечислить денежные средства в размере 377 329, 95 рублей в указанный срок до ДД.ММ.ГГГГ не выполнено.

Остаток средств, подлежащих возврату собственникам <адрес>, составляет 40 000 рублей, что не оспаривается представителем ответчика.

Поскольку ответчик утратил статус управляющей организации спорного многоквартирного дома, в связи с чем у него возникла обязанность возвратить собственникам многоквартирного дома, путем перечисления на счет новой управляющей организации, те денежные средства, которые были перечислены собственниками помещений на производство текущего ремонта и не использованные ответчиком по целевому назначению. Обоснованность удержания или расходования спорных денежных средств ответчиком не доказана.

Поскольку представителем ответчика сумма в размере 40 000 рублей не была оспорена, более того, исковые требования в данной части были признанны представителем ответчика, суд полагает, что с МУП «Криводановское»в пользу собственников помещения подлежит взысканию сумма в размере 40 000 рублей.

Относительно требования о взыскании денежных средств в размере 24 317 рублей 28 коп., оплаченных собственниками за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по статье расходов «непредвиденные расходы».

Согласно расчету истца данная сумма складывается из следующего расчета: 0,52 рубля – тариф на непредвиденные расходы с кв м. площади * 12 месяцев (период задолженности) * 3 897 кв м (площадь дома).

Из пояснений истца следует, что данная сумма должна быть возвращена собственникам, поскольку за весь период деятельности Управляющей компании какие-либо непредвиденные расходы не происходили, в связи с чем управляющая компания должна их вернуть.

Вместе с тем как следует из протокола №... общего собрания от ДД.ММ.ГГГГг. собственниками было принято решение об установлении следующих тарифов на содержание жилья – 15 рублей с кв м площади и 0,52 рубля на непредвиденные расходы.

Из платежных документов на оплату жилья следует, что сумма в размере 15 рублей 52 коп. указана как «содержание жилья». Соответственно данная сумма на «непредвиденные расходы» было заложена в тариф на содержание жилья.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что данная сумма не была израсходована ответчиком, в связи с чем подлежит возврату.

Вместе с тем доказательств, подтверждающих, что данная сумма не была израсходована управляющей компанией истцом не представлено. Данная сумма включена в тариф на содержание жилья, каких-либо оснований, позволяющих придти к выводу о том, что уплаченная за содержание жилья сумма подлежит возврату управляющей компании, судом не установлено.

Кроме того, материалы дела не содержат каких-либо актов приемки оказанных работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, которые бы указывали на жалобы и невыполненные работы по содержанию жилья, в том числе по непредвиденным расходам.

В связи с чем требование истца о взыскании денежных средств в размере ... рублей 28 коп. удовлетворению не подлежит.

Относительно требования о взыскании денежной суммы в размере ... рублей 40 коп. за невыполнение услуги «Уборка придомовой территории» за ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно расчету истца данная сумма складывается следующим образом: 4.2 рубля за тариф с кв м * 3 897 кв м (площадь дома) * 1 месяц.

Истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ им было снято видео, из которого следует, что данная услуга надлежащим образом ответчиком выполнена не была, в связи с чем данные денежные средства подлежат возврату.

Как следует из имеющегося в материалах дела акта приемки оказанных услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ9 г., составленному <адрес> в лице председателя совета дома ФИО1

Из данного акта следует, что исполнителем (МУП «Криводановское») предъявлены к приемке следующие оказанные на основании договора управления многоквартирным домом работы и услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно графе «Работы по уборке придомовой территории» не были выполнены следующие виды работ: в холодный период (покрытия тротуаров, пешеходных дорожек внутриквартальных проездов своевременно очищены от снега, а при образовании гололедной пленки посыпаны песко-соляной смесью, поребрики прочищены полностью), в теплый период (афсальтовое покрытие территории, грунты, зеленые насаждения очищены от мусора и листьев полностью, отмостка вокруг здания производится своевременно, поросль удалена, завоз песка произведен).

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика составление данного акта не оспаривалось, также не оспаривалось содержание графы работ по уборке придомовой территории.

Таким образом, суд полагает установленным то обстоятельства, на которое ссылается истец в обоснование своих доводов, что уборка придомовой территории, а именно «асфальтовой покрытие территории, грунты, зеленые насаждения очищены от мусора и листьев полностью», за апрель 2019 г. была исполнена ненадлежащим образом, что подтверждается соответствующим актом, наличие и составление которого ответчиком не оспаривалось в судебном заседании.

Поскольку в ходе рассмотрения спора судом установлено, что уборка придомовой территории от мусора за ДД.ММ.ГГГГ г. не была исполнена ответчиком МУП «Криводановское» надлежащим образом данная денежная сумма в размере ... рублей 40 коп. подлежит взысканию с ответчика.

Относительно требования о взыскании с ответчика денежной суммы в размере ... рублей за услугу по кошению травы за 6 месяцев ДД.ММ.ГГГГ г. суд исходит из следующего.

Из расчета, представленного истцом, следует, что данная сумма составляет ... рублей (0,25 рублей – тариф за кошение травы * 3 897 кв м * 6 месяцев).

Также в обоснование данных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ им был представлен акт в управляющую компанию, в котором была указано на то, что произведена заявка на кошение травы. Прямые обязанности по кошению травы МУП «Криводановское» не выполняло в летний период ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается представленной им в судебное заседание видеозаписью от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 10 ст. 156 ЖК РФ установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (п. 6 Правил).

В соответствии с п. 7 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

Пунктом 15 Правил установлено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, перерасчет платы за жилое помещение вследствие оказания услуг ненадлежащего качества либо их неоказания может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Порядок фиксации факта ненадлежащего оказания исполнителем услуг, в том числе услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусмотрен пп. 105 - 111 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354).

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что собственники жилого дома обращались в управляющую компанию в связи с некачественным выполнением работ по статье «Содержание жилья», в том числе в связи с ненадлежащим оказанием услуги по кошению травы истцом не представлено. Доказательств, подтверждающих, что был составлен акт о ненадлежащем оказании услуг по кошению травы в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, что являлось бы основанием для взыскания денежной суммы, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Представленная видеозапись от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ надлежащим доказательством неоказания услуги по кошению травы не является, в связи с чем оснований для взыскания денежной суммы ... рублей суд не усматривает.

Относительно взыскания денежных средств в размере ... рублей суд исходит из следующего.

Из пояснений истца следует, что в соответствии с Правилами №... управляющая компания обязана заключать договоры об использовании общего имущества собственников многоквартирного дома. Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ определены денежные суммы в качестве платы за использование общего имущества, который был предоставлен также в управляющую компанию МАУ «Криводановское». В связи с чем МУП «Криводановское» не могло не знать об использовании общего имущества сторонними организациями, а именно провайдерами, и в силу Правил №... обязано было заключить с провайдерами договор об использовании общего имущества, чего сделано не было. Указание на неисполнение мУП «Криводановское» своих обязанностей по заключению договора с провайдерами содержится и в протоколе №... от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников.

По мнению истца сумма дохода за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не полученная в связи с неисполнением своих обязанностей МУП «Криводановское» по заключению договоров об использовании общего имущества с провайдерами, составляет ... рублей (12 месяцев * (750+750)). Протоколами общего собрания предусмотрено, что каждый провайдер должен уплачивать сумму в размере 750 рублей, всего было два провайдера.

Суд полагает, что данная сумма не может быть взыскана с ответчика.

Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, подтверждающих, что в многоквартирном <адрес> микрорайона установлено какое-либо оборудование указанных истцом провайдеров ПАО «Ростелеком» и «Новоком».

Также в ходе рассмотрения спора истцом в нарушение ст. 56 ГПК Рф не представлено доказательств, что указанными провайдерами ПАО «Ростелеком» и «Новоком» были уплачены в управляющую компанию МУП «Криводановское» вышеуказанные денежные средства в размере ... рублей.

Для взыскания данной суммы в размере ... рублей в качестве неосновательного обогащения необходимо установить, что данные денежные средства поступили именно в МУП «Криводановское» и находятся во владении данной управляющей компании.

Указывая на то, что данная сумма является упущенной выгодой, не полученной собственниками многоквартирного дома из-за бездействия управляющей компании, истец не приводит правого обоснования, на основании которого на управляющую компанию должна быть возложена обязанность по заключению договоров об использовании общего имущества.

Суд полагает, что данные требования истца основаны не неверном толковании норм действующего законодательства, поскольку право распоряжения общим имуществом принадлежит непосредственно собственникам многоквартирного жилого дома, именно собственники вправе заключать договоры по использованию общего имущества, наделив таким правом управляющую компанию на основании протокола общего собрания.

Действующим законодательством не установлена обязанность управляющей компании по заключению таких договоров.

Кроме того, истец в лице собственников многоквартирного дома не лишен права обратиться с указанными требованиями к лицу, непосредственно использующему общее имущество собственников многоквартирного дома, не осуществляя плату за пользование общим имуществом.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежат денежные средства в размере ... рублей и ... рублей 40 коп.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ).

В связи с чем суд полагает, что в связи с неправомерным удержанием денежных средств с ответчика подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ на указанные суммы.

В соответствии с расчетом, размер процентов на сумму ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит ... рублей 45 коп. При этом, в расчете судом учтено, что изначально сумма заложенности составляла ... рублей 95 коп., которую МУП «Криводановское» обязалось выплатить ДД.ММ.ГГГГ Также в расчете учтены суммы, которые выплатило МУП «Криводановское» в спорный период времени.

В соответствии с расчетом суда размер процентов на сумму ... рублей 40 коп. составит ... 74 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Всего общая сумма процентов по ст. 395 ГК РФ составит ... рублей 19 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей 43 коп. пропорционально удовлетворенным требованиям (размер удовлетворенных требований от ... рубля 47 коп. составил ... рублей 59 коп., то есть 40 %).

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования представителя собственников многоквартирного <адрес> ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с МУП «Криводановское» в пользу собственников многоквартирного <адрес> денежные средства в размере ... рублей 40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей 19 коп. путем перевода денежных средств на счет дома в УО ООО «Стройкомфорт».

Взыскать с МУП «Криводановское» в доход бюджета государственную пошлину в размере ... рубля 43 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С.Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ