Решение № 2-1796/2017 2-1796/2017~М-1476/2017 М-1476/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-1796/2017

№ 2-1796/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 августа 2017 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Толстикова А.Е., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, при секретаре Буниной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 в котором просил признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на основании заключенного между ним и ФИО3 договора купли-продажи от 26.12.1998г.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобрел у ФИО3 квартиру расположенную по адресу <адрес>.

Согласно этому договору квартира продана за 35 800 рублей, которые истец выплатил продавцу до подписания договора. Договор купли-продажи был составлен и заверен нотариусом Государственной нотариальной конторы Шпаковского нотариального округа ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №, а также нотариусом был составлен и удостоверен акт приема -передачи квартиры.

В соответствии с действующим законодательством на тот момент договор купли-продажи и акт приема передачи подлежал предъявлению в сельскую администрацию и Шпаковский филиал ГУП Крайтехинвентаризации.

Однако в силу своей занятости истец не зарегистрировал договор купли- продажи и акт приема передачи в Шпаковском филиале ГУП Крайтехинвентаризации. Отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на территории Шпаковского района был организован только лишь в 2002 году.

В настоящее время осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи, а также государственную регистрацию перехода права собственности в установленном законом порядке, не представляется возможным в связи с тем, что ответчица (продавец квартиры) ФИО3 на момент продажи квартиры проживала в <адрес>, где проживает в настоящий момент не известно.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю было направлено разъяснение, что регистрация права собственности на квартиру на основании договора купли- продажи не может быть осуществлена без продавца и было рекомендовано обращение в судебные органы.

Поскольку сделка исполнена, правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривается, но правообладатель не предпринял мер к её государственной регистрации, неизвестность нахождения ответчицы следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки.

На основании изложенного истец просит вынести решение о государственной регистраций договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в случае уклонения продавца от указанной регистрации.

В связи с тем, что договор купли-продажи квартиры между и ответчиком был заключён 26.12.1998г., то есть до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012г. №302-Ф3 «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и Федерального закона от 07.05.2013г. № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», к спорным правоотношениям по настоящему делу надлежит применять нормы гражданского законодательства в редакции, действующей до вступления в законную силу указанных законов (п. 3 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013г. № 100-ФЗ и п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 №302- ФЗ).

Истец, ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Шпаковский отдел, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, истец и представитель третьего лица предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Свидетель В.Н.О. в судебном заседании показала, что истца знает с 2000 г., его родители с 1998 г. проживают в <адрес>. Квартира приобретена истцом по договору купли продажи, однако провести регистрацию права собственности он не может, так как продавец проживает далеко за пределами Ставропольского края. Так как истец часто в командировках, то в квартире в основном живут его родители. О каких либо спорах по квартире ей ничего не известно.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 26.12.1998г. ФИО3 продала, а ФИО1 купил и принял в собственность недвижимое имущество – квартиру №, состоящую из трех комнат, полезной площадью 64, 8 кв.м., жилой площадью 41 кв.м., расположенную на 4-ом этаже пан. пятиэтажного жилого дома с пр. лит. Ааа1а2, полезной площадью 3257, 1 кв.м., жилой площадью 2008, 7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно договора приема-передачи недвижимости от 26.12.1998г. ФИО3 передала право собственности, а ФИО1 принял право собственности на недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>.

Сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому края от 06.02.2017г. № ФИО1 сообщено, что для признания за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, необходимо обратиться в суд.

Согласно похозяйственным книгам за период 1998-2016г.г. по адресу: <адрес>, значатся: 1997-2001г.г. книга № лицевой счет № <адрес> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 2002-2006г.г. книга № лицевой счет № <адрес> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 2007-2011г.г. книга № лицевой счет № <адрес> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 2012-2016г.г. книга № лицевой счет № <адрес> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно техническому паспорту жилого помещения квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности на основании договора купли-продажи <адрес> от 12.03.1996г. принадлежит ФИО3, данная квартира имеет общую площадь – 64, 8 кв.м., жилую площадь 0- 41 кв.м.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, площадь – 64,7 кв.м.

В соответствии с чп. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ). Договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно положениям ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 60 - 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда N 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчик во исполнение договора купли-продажи квартиры от 26.12.1998г. ФИО3 передала покупателю ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, а покупатель в свою очередь, принял данное имущество и произвел оплату по договору купли-продажи квартиры, таким образом, сторонами сделки были выполнены условия договора купли-продажи, в связи с чем, данный договор признается судом исполненным.

Также, в судебном заседании установлен факт уклонения ФИО3 от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, а также отсутствие препятствий для регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на основании заключенного между ним и ФИО3 договора купли-продажи от 26.12.1998г.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, от ФИО3 к ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 26.12.1998г.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Толстиков