Решение № 2-2947/2025 2-400/2026 от 11 мая 2026 г. по делу № 2-2947/2025

к делу № 2-400/26

УИД 23RS0044-01-2025-003911-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 27 апреля 2026 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Титовой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Попандопуло Н.С.,

с участием:

представителя истца ООО «Агросистема» ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 ФИО3,

представителя ответчика ФИО2,

ООО «Дубрава» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Агросистема» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарского краю, ФИО2, ООО «Дубрава» о признании незаконными действий, обязании снять с государственного кадастрового учета земельный участок, признании незаконным выдела, признании договора аренды недействительным,

установил:

ООО «Агросистема» обратилось в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в котором просит признать незаконными действия, выразившихся в постановке на государственный кадастровый учет и регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером <...> об обязании снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <...> с погашением в ЕГРН регистрационной записи от <...>. № <...> о праве собственности З.. и регистрационной записи от <...>. № <...> о праве аренды ООО «Агросистема».

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «Агросистема» и собственниками земельного участка с кадастровым номером <...> сельскохозяйственного назначения (пайщиками) на основании протокола общего собрания участников долевой собственности № 1 от 02.07.2016г. был заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет. 25.10.2024г. в газете «Зори» опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка в счет выдела земельной доли одним из участников долевой собственности ФИО2 14.11.2024г. кадастровому инженеру и в орган регистрации прав поданы возражения истца относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. Однако ФИО2 осуществил выдел принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и зарегистрировал право собственности на земельный участок, вопреки поданных возражений, который впоследствии сдан в аренду ООО «Дубрава». В связи с чем, на основании положений Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ФИО2 не имел права выдела земельного участка без согласия арендатора.

Определением Северского районного суда от 03.02.2026г. приняты увеличение исковые требования, согласно которых истец просит признать незаконными действия Управления Росреестра по Краснодарскому краю, выразившиеся в постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <...> (запись о государственной регистрации от 25.11.2024г. <...>); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <...> с погашением в ЕГРН регистрационной записи о праве собственности ФИО2 от 25.11.2024г. №<...> и регистрационной записи об аренде за ООО «Агросистема» от 25.11.2024г. №<...>; признать недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка от <...> с кадастровым номером <...>, заключенный между ООО «Дубрава» и ФИО2; признать незаконным выдел земельной доли ФИО2 из исходного земельного участка с кадастровым номером <...>; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <...>; восстановить право собственности ФИО2 на <...> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, с восстановлением площади исходного земельного участка с кадастровым номером <...>, существовавшей до выдела земельной доли ФИО2; указать в решении суда, что оно является основанием для восстановления прежних сведений в ЕГРП о площади земельного участка с кадастровым номером <...>, существовавшей до выдела земельного участка с кадастровым номером <...>.

Определением Северского районного суда от 03.02.2026г. привлечено в качестве соответчика – ООО «Дубрава».

В судебном заседании представитель истца ООО «Агросистема» - ФИО1 на исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель ответчиков ФИО2 и ООО «Дубрава» - ФИО5 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарского краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в материалы дела предоставлено ходатайство, согласно которого просит дело рассмотреть в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии ч.ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ч.ч. 1, 5 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Частью 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 19.10.2016г. между собственниками земельного участка (пайщиками) и ООО «Агросистема» с целью производства сельскохозяйственной продукции, создание инфраструктуры сельскохозяйственного производства, а также использование земли в других целях не запрещенных действующим законодательством, сроком на пять лет, заключен договор аренды земельных участков с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства (т. 2, л.д. 148-150).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 02.11.2019г., что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ, договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, действующего в режиме неопределенного срока, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из условий договора аренды № 6 от 19.10.2016г. земельного участка с кадастровым номером <...> следует, что если не позднее, чем за месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит в письменном виде о внесении изменений или расторжения договора, он считается продленным на следующие пять лет (п. 9.3 договора).

Таким образом, для разрешения вопроса о действии договора аренды на дату выдела ФИО2 земельной доли, следует установить дату истечения срока его действия и установить дату, до которой сторона должна заявить в письменном виде о внесении изменений или расторжении договора.

В силу положений п. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 9.1 договора аренды от 19.10.2016г., срок действия договора устанавливается со дня его подписания сторонами сроком на пять лет.

Исходя из буквального толкования условий заключенного договора, срок его действия следует исчислять с 19.10.2016г., соответственно срок истекал 19.10.2021г.

24.06.2021г. в общественно-политической газете Северского района Краснодарского края «Зори» № <...>) опубликовано извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>

Собрание участников общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, состоялось 30.07.2021г. в здании администрации Ильского городского поселения, было принято решение, в том числе о расторжении договора аренды земельного участка № 6 от 19.10.2016г. с арендатором ООО «Агросистема», что подтверждается протоколом № 2 от 30.07.2021г. (т. 2, л.д. 209-211).

Несогласие с законностью процедуры проведения общего собрания и принятых на нем решений послужило основанием для обращения ООО «Агросистема» в суд с исковыми требованиями к участникам общей долевой собственности о признании решения общего собрания участников долевой собственности недействительным.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 18.04.2024г., решение Северского районного суда от 17.11.2022г. отменено, принято по делу новое решение, которым исковые требования ООО «Агросистема» к участникам общей долевой собственности о признании решения общего собрания участников долевой собственности недействительным, удовлетворены. В том числе, признано недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, оформленное протоколом от 30.07.2021г. (т. 2, л.д. 195-208).

Кроме того, согласно ответу Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 12.02.2026г., при проведении правовой экспертизы установлено, что ООО «Агросистема» обратилась с заявлением о государственной регистрации договора аренды на земельный участок с кадастровым номером <...>, предоставив апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 18.04.2024г., однако представленный акт не содержит сведений о признании права на аренду земельный участок (установления факта действия договора аренды 2016г.) (т.3, л.д. 75-77).

Таким образом, вопреки доводам представителя истца, дата регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не имеет юридического значения, поскольку не влияет на дату начала течения срока действия договора, установленную условиями данного договора.

Как указано в п. 5.2 договора аренды, определение местоположения земельного участка, соответствующего земельным долям и выделение его в натуре осуществляется с согласия арендатора.

Определенный на местности и выделенный в натуре земельный участок должен соответствовать земельным долям арендодателя по площади и другим характеристикам и при этом оценка в баллогектарах должна оставаться неизменной (п. 5.3 договора аренды).

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., состоит из <...> контуров, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: <...> и образован из земельного участка с кадастровым номером <...>.

ФИО2 принадлежали <...> долей на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.11.2021г. (т. 3, л.д. 34-57).

Согласно приложению № 1 к договору аренды земельного участка от 19.10.2016г., местоположение земельных долей, принадлежащих ФИО2 (за номером <...> площадью <...> га, определено в секции <...> контура <...> (т. 1, л.д. 152).

ФИО2 желая выделить свою земельную долю, обратился к кадастровому инженеру о подготовке проекта межевого плана для выделения земельного участка, в счет принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером <...>.

Кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельного участка от 28.11.2021г., в связи с образованием земельного участка, площадью <...> кв.м., путем выдела в счет доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> (т. 2, л.д. 114-121).

Как следует из регистрационного дела на земельный участок, в рамках процедуры выдела земельного участка в счет земельных долей ФИО2 из находящегося в общей собственности земельного участка с кадастровым номером <...> кадастровым инженером Г.. в газете «Зори» № <...>) от 26.08.2021г. опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка (т. 2, л.д. 105-106).

Претензий относительно размеров и местоположения границ образуемого земельного участка в счет выдела земельной доли, принадлежащей ФИО2, от остальных участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> не поступило, что подтверждается заключением кадастрового инженера от 28.09.2021г. (т. 2, л.д. 107).

28.10.2021г. ФИО2 обратился с заявлением в Северский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о выделе в натуре земельного участка с предоставлением межевого плана от 28.09.2021г. (т.2, л.д. 82).

Таким образом, на момент обращения в регистрирующий орган о регистрации права на выдел земельного участка, срок действия договор аренды от 19.10.2016г. истек, в связи с чем ФИО2 обладал правом на выдел земельного участка без согласия арендатора.

При этом новый договор аренды земельного участка был заключен только 01.10.2024г.

Согласно уведомлению Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 15.11.2021г., с 15.11.2021г. приостановлены действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав до 15.02.2022г. (т. 2, л.д. 85-86).

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером <...>, образован из земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>

Так, 25.11.2024г. за ФИО2 зарегистрировано право собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный относительно ориентира в границах участка по адресу: <...> с сохранением записи об обремени (аренды) в пользу ООО «Агросистема» на основании договора аренды земельных участков от 01.10.2024г. (т.1, л.д. 225-234).

С учетом вышеизложенного следует, что выделенный земельный участок с кадастровым номером <...> образован и поставлен на кадастровый учет 25.11.2024г., что освобождает ФИО2 от обязанности получать согласие арендатора для осуществления выдела доли, так как данные события имели место после прекращения договора аренды от 19.10.2016г.

05.08.2025г. между ФИО2 и ООО «Дубрава» был заключен договор аренды земли, согласно которого предметом договора являются отношения, возникающие между сторонами, при использовании арендатором земельного участка с кадастровым номером <...> для производства комплекса агротехнических мероприятий по выращиванию сельскохозяйственной продукции (т.2 л.д. 77-79).

Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 157.1 ГК РФ, если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.

Согласно ст. 173.1 ГК РФ, сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

В п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствие согласия, предусмотренного законом.

Таким образом, поскольку у ФИО2 возникло право на выдел спорного земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли, основания для признания сделки по выделу земельного участка с кадастровым номером <...>, а также последующей сделки - договор аренды земельного участка от 15.08.2025г., заключенный между ФИО2 и ООО «Дубрава», отсутствуют.

Исходя из изложенного, оснований для удовлетворения требований о незаконности действий Управления Росреестра по Краснодарскому краю, выразившиеся в постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <...>, также не имеется.

Доводы представителя истца о публикации 25.10.2024г. в газете «Зори» извещения о согласовании проекта межевания земельного участка в счет выдела земельной доли одним из участников долевой собственности ФИО2 и направлении ООО «Агросистема» 14.11.2024г. кадастровому инженеру и в орган регистрации прав возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, были предметом рассмотрения в рамках гражданского дела № 2-723/2025, которым дана оценка решением Северского районного суд от 12.12.2025г. (т. 3 л.д. 12-31). Данные обстоятельства, не могут быть отнесены к предмету, рассматриваемого спора, поскольку, как следует из регистрационного дела, регистрация выдела и права собственности за ФИО2 земельного участка с кадастровым номером <...> произведена 25.11.2024г. на основании межевого плана и публикации в газете «Зори» № <...>) от 26.08.2021г.

Таким образом, учитывая, что выдел земельного участка с кадастровым номером <...> был произведен в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований ООО «Агросистема» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарского краю, ФИО2, ООО «Дубрава» о признании незаконными действий, обязании снять с государственного кадастрового учета земельный участок, признании незаконным выдела, признании договора аренды недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ООО «Агросистема» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарского краю, ФИО2, ООО «Дубрава» о признании незаконными действий, обязании снять с государственного кадастрового учета земельный участок, признании незаконным выдела, признании договора аренды не действительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Ю. Титова

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2026 года.