Решение № 2-3148/2025 2-3148/2025~М-2230/2025 М-2230/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-3148/2025

УИД - 24RS0032-01-2025-003878-87

Дело №2-3148/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 30 октября 2025 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Абрамчика М.А.,

при секретаре Евтушенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-СПБ «Специализированный застройщик» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском, в котором просят взыскать с ООО «Главстрой-СПБ «Специализированный застройщик» в свою пользу в солидарном порядке стоимость устранения выявленных недостатков в размере 529 302 руб. 76 коп., неустойку в размер 1/150 ставки Рефинансирования Центрального банка РФ, в день от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков за период со дня окончания действия постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г., № 326 по день фактического исполнения обязательства, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 57 708 руб. 44 коп., почтовые расходы – 300 руб. 04 коп., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере – 2 800 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., в пользу каждого из истцов, а также штраф в размере 5%.

Исковые требования мотивированы тем, что 24.09.2021 г. между П.Е.А., П.Е.А., с одной стороны, и застройщиком ООО «Главстрой-СПБ», с другой стороны, заключён договор № 71/17-21-14ДИАЭ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 04.08.2023 г., между П.Е.А., П.Е.А. с одной сторны и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, заключено соглашение об уступке прав требования на спорное жилое помещение. 22.11.2024 года истцы приняли у ответчика по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В ходе эксплуатации данной квартиры истцом обнаружены строительные недостатки, размер которых определен экспертным заключением ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости ГОСТ Экспертиза», в размере 529 302 руб. 76 коп. Действиями ответчика истцам причинен моральный вред. Истцы являются участником долевого строительства, а потому ответчик должен выплатить предусмотренные действующим законодательством неустойку и штраф.

Истцы ФИО1, ФИО2, и их представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Главстрой-СПБ «Специализированный застройщик» - ФИО4 в судебное заседание не явился, до судебного заседания представил письменные возражения по делу, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме на основании абз. 5 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326, так как недостатки строительства были выявлены уже после введения моратория, то есть после 01.01.2025 года. В случае, не принятия судом указанной позиции, просил учесть, что согласно ч. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ общая сумма подлежащая взысканию с застройщика не может превышать 3% от цены договора. Также просил отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда, а в случае их удовлетворения просил снизить их размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО СК «ВинПласт», ООО «Окна Форте», ООО «СМУ-Северная Долина» о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, причину неявки суду не сообщили.

Суд, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч.ч. 1, 2, 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет, исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 15 указанного Закона РФ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 28 Постановления «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 от 28.06.2012 г., при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

24.09.2021 г. между П.Е.А., П.Е.А., с одной стороны, и застройщиком ООО «Главстрой-СПБ», с другой стороны, заключён договор № 71/17-21-14ДИАЭ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

04.08.2023 г, между П.Е.А., П.Е.А. с одной стороны и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, заключено соглашение об уступке прав требования на спорное жилое помещение.

Согласно п. 3 договора № 71/17-21-14ДИАЭ участия в долевом строительстве многоквартирного дома окончательная стоимость объекта составила 5 438 074 руб.

22.11.2024 года истцы приняли у ответчика по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры истцами в ней обнаружены недостатки, в связи с чем они обратились в ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости ГОСТ Экспертиза», согласно заключению № 1-145618/2640 от 16.05.2025 г., в квартире имеются недостатки (дефекты), стоимость устранения которых составляет 529 302 руб. 76 коп.

После проведения досудебной экспертизы, сторона истца не обращалась с требованием к застройщику о безвозмездном устранении строительных недостатков.

Ответчик ООО «Главстрой-СПБ» ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлял, в связи с чем экспертное заключение, представленное истцом, принимается судом в качестве надлежащего доказательства и будет учитываться при определении суммы стоимости устранения строительных недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

С ДД.ММ.ГГГГ часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ограничивает размер денежных сумм, взыскиваемых с застройщика судом по требованию участника долевого строительства по указанным в ней видам требований тремя процентами от цены договора, если договором не предусмотрена уплата денежных средств в большем размере.

Из части 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» следует, что соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Таким образом, часть 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ связывает определение факта ненадлежащего исполнения обязательств и возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства и возникновении для сторон соответствующие права и обязанности, и применяется к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 1 января 2025 года, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать с момента вступления решения суда в законную силу.

При указанных обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 163 142 руб. 22 коп. (5 438 074 руб. * 3%).

Доводы ответчика о необходимости применения абз. 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 и отказе в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме не могут быть приняты судом во внимание, поскольку моментом причинения убытков является именно момент подписания акта приема-передачи от 22.11.2024 года, так как возникшие и выявленные недостатки строительства могли проявиться и позже передачи квартиры участникам долевого строительства, что само по себе не может лишать их права за обращением в суд в отношении строительных недостатков квартиры переданной застройщиком в ноябре 2024 года, вне зависимости от даты проведения оценки данных недостатков, поскольку эксперт лишь фиксирует имеющиеся в квартире недостатки и оценивает стоимость их устранения. Доказательств возникновения убытков после 01.01.2025 года в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков за период с со дня окончания действия постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г., № 326 по день фактического исполнения решения суда в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы строительных недостатков.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора (ч. 8).

Вместе с тем, на основании п. 1 Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 включительно.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таком положении, суд удовлетворяет исковые требования истцов и взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований о возмещении стоимости устранения недостатков, начиная с даты отмены моратория по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, от суммы 163 142 руб. 22 коп., но не более 163 142 руб. 22 коп.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения прав истцов как потребителей, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом характера допущенного ответчиком нарушения, последствий, наступивших в результате неисполнения ответчиком взятых на себя по договору обязательств, следует определить в размере 10 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившим в законную силу 22.03.2024, предусмотрено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

В связи с изложенным, у суда отсутствуют правовые основания для взыскания штрафа с ответчика в пользу истцов.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания в пользу истцов стоимости устранения недостатков квартиры в размере 163 142 руб. 22 коп., в срок до 31.12.2025 года.

Так, согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о предоставлении ООО «Главстрой-СПБ «Специализированный застройщик» отсрочки исполнения настоящего решения суда в части взыскания в пользу истцов стоимости устранения недостатков квартиры в размере 163 142 руб. 22 коп., в срок до 31.12.2025 года.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом нормой данной статьи стороне не гарантируется полное возмещение расходов на оплату услуг представителя, их размер должен определяться с учетом принципа разумности. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Интересы истцов в судебном заседании представляло ООО «Советник», на основании договора возмездного оказания правовых услуг от 30.04.2025 г. Квитанцией к приходному кассовому ордеру № 090614 от 30.04.2025 подтверждается факт оплаты истцами расходов на оплату услуг представителя в размере 100 000 руб. С учетом того, что требования истца удовлетворены на 30,84% (163 142,22 руб. от 529 302,76 руб.), взыскиваемая сумма расходов на оплату услуг представителя уменьшается до 30 840 руб.

Кроме того, согласно материалам дела представителем ответчика ФИО3 в рамках настоящего гражданского дела было составлено и направлено в суд исковое заявление, а также ходатайство о рассмотрения дела в отсутствие истца и его представителей.

При решении вопроса о возмещении с ответчика стоимости оказанных юридических услуг суд учитывает конкретные обстоятельства дела, характер заявленного спора и его требований, правовую и фактическую сложность дела, объем и характер оказанных представителем услуг по настоящему делу, объем затраченного им времени, связанного с распорядительными действиями истца, разумность пределов, связанных с оплатой услуг юриста, и снижает заявленную ко взысканию сумму до 15 000 рублей.

С учетом того, что требования истца удовлетворены на 30,84%, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы, связанные с оформлением доверенности на представителя, в размере 862 руб. 40 коп. (2 800 руб. * 30,84%) учитывая разъяснения, содержащиеся в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в соответствии с которым расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Разрешая требования о взыскании с ответчика в пользу истца расходов за проведение досудебной экспертизы, суд, учитывая факт доказанности понесенных истцом расходов на досудебное экспертное заключение на сумму 57 708 руб. 44 коп., объем проделанной экспертом работы, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов расходов на проведение досудебного исследования в сумме 17 774 руб. 70 коп. (исходя из расчета: 57 708,44 *30,84%), поскольку они являлись для истцов необходимыми с целью установления факта наличия в квартире строительных недостатков, с учетом того, что требования истца удовлетворены на 30,84%.

Также, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы по направлению претензии и иска в размере 92 руб. 40 коп. (исходя из расчета: 300, 04 руб.*30,84%), пропорционально удовлетворенной части требований, которые связаны с рассмотрением дела, документально подтверждены.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 11 894 руб. 27 коп., исходя из размера удовлетворённых требований, а также заявленного требования о компенсации морального вреда от двух истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-СПБ «Специализированный застройщик» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПБ «Специализированный застройщик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>), и ФИО2 (<данные изъяты>), в солидарном порядке, стоимость устранения строительных недостатков в размере 163 142 руб. 22 коп., неустойку в размер 1/150 ставки Рефинансирования Центрального банка РФ, в день от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков за период со дня окончания действия постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г., № 326 по день фактического исполнения решения суда, от суммы 163 142 руб. 22 коп., но не более 163 142 руб. 22 коп.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПБ «Специализированный застройщик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 17 774 руб. 70 коп., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 862 руб. 40 коп., почтовые расходы в размере 92 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПБ «Специализированный застройщик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В удовлетворении требования о взыскании штрафа отказать.

Предоставить ООО «Главстрой-СПБ «Специализированный застройщик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу истцов стоимости устранения недостатков квартиры в размере 163 142 руб. 22 коп., до 31.12.2025 г. включительно.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПБ «Специализированный застройщик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 894 руб. 27 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Абрамчик

Дата составления мотивированного решения суда 25.11.2025 г.