Решение № 2-1431/2023 2-1431/2023~М-1253/2023 М-1253/2023 от 3 июля 2023 г. по делу № 2-1431/2023

72RS0019-01-2023-001543-50

№2-1431/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 03 июля 2023 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Груздевой А.С.,

при секретаре Тренина Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Тобольска, с учетом уточнённых требований о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном и перестроенном состоянии включающем: демонтаж части перегородки между кухней и жилой комнатой, закладыванию дверного проема, находящегося между кухней и коридором, демонтаже дверного блока, демонтаж перегородки между санузлом и ванной, возведении новой перегородки, в результате чего увеличена площадь санузла за счет площади коридора, переносе перегородки с дверным блоком в жилой комнате в сторону коридора, демонтаж двух балконных дверей, закладывании снизу части дверных балконных проемов в гостиной-кухне и жилой комнате, установку оконных блоков.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире произведена самовольная перепланировка с переустройством. Актом № от ДД.ММ.ГГГГ. было отказано в приемке ремонтно-строительных работ по перепланировке и переустройстве жилого помещения, поскольку работы выполнены не в соответствии с проектом. Полагают, что перепланированное и переустроенное жилое помещение может быть сохранено в данном виде, поскольку произведенные работы не затрагивают несущих конструкций здания и не влияют на конструктивную и эксплуатационную безопасность как принадлежащего им жилого помещения, так и дома в целом, не влияют на его несущую способность, отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.

В судебное заседание стороны, будучи извещёнными, не явились, доказательств уважительности причин отсутствия не предоставили.

Заявлением ФИО1, ФИО2 просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Иных ходатайств суду не поступило, возражений не направлено.

На основании изложенного, по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив доводы иска, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.13-16), договором купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-21) подтверждается, что ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решением Межведомственной комиссии Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 согласновано перепланировки и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес> соответствии с проектом, разработанным ООО «М"Арт» (л.д. 22, 23-38, 39)

Согласно копий технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43), справки АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40); проекту, выполненному ООО «М"Арт» (л.д. 23-38), техническому заключению ООО «М"Арт» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-84) перепланировка и переустройство <адрес> заключается:

- демонтаж части перегородки между кухней и жилой комнатой,

- закладывание дверного проема, находящегося между кухней и коридором, демонтаже дверного блока,

-демонтаж перегородки между санузлом и ванной,

- возведение новой перегородки, в результате чего увеличена площадь санузла за счет площади коридора,

- перенос перегородки с дверным блоком в жилой комнате в сторону коридора,

- демонтаж двух балконных дверей,

- закладывание снизу части дверных балконных проемов в гостиной-кухне и жилой комнате,

- установке оконных блоков.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 отказано в приемке ремонтно-строительных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения в связи с отступлением от проекта ООО «М"Арт» (л.д. 41-42).

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По техническому заключению ООО «М"Арт» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-84), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-85) произведенные перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии. Нет нарушений со стороны нормативных документов: СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий»; №123 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Тем самым не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

Таким образом, поскольку произведенная перепланировка и переустройство квартиры отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным требованиям, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, суд считает возможным требования истцов удовлетворить и сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199

ГПК РФ,

решил:

Требования ФИО1, ФИО2 к администрации города Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, включающим: демонтаж части перегородки между кухней и жилой комнатой, закладыванию дверного проема, находящегося между кухней и коридором, демонтаже дверного блока, демонтаж перегородки между санузлом и ванной, возведении новой перегородки, в результате чего увеличена площадь санузла за счет площади коридора, переносе перегородки с дверным блоком в жилой комнате в сторону коридора, демонтаж двух балконных дверей, закладывании снизу части дверных балконных проемов в гостиной-кухне и жилой комнате, установку оконных блоков.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд, через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия.

Судья А.С. Груздева