Решение № 2-1264/2018 2-1264/2018 ~ М-1169/2018 М-1169/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-1264/2018

Дело №2-1264/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахимовой С.К.,

при секретаре Фазыловой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа города Нефтекамск о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа города Нефтекамск о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что в жилом доме по адресу: <адрес> истец проживает с 2000 года. Первоначально он жил в данном доме вместе с отцом ФИО2 По достижению истцом совершеннолетия, отец стал проживать отдельно от истца в своём доме. В данном доме ФИО1 проживает постоянно, поддерживает в сохранности дом, оплачивает расходы за потребление электроэнергии. Дом бревенчатый, отопление в доме печное. В 2013 году в доме истец поменял печь. В 2011 году построил веранду дома общей площадью 16,7 кв.м., отремонтировал крышу дома, застелил крышу металлическими листами. Земельный участок площадью 800 кв.м., на котором расположен жилой дом, огорожен деревянным забором, и он каждые четыре года ремонтирует, обновляет забор. Ежегодно он возделывает огород, сажает картошку и другие овощи. На земельном участке расположена баня. Истец сделал также ремонт бани: поменял полы, потолки, поставил новую печь в бане. Данный жилой дом и земельный участок, на котором расположен дом, по праву собственности ни за кем не зарегистрирован. С 1987 года в этом доме жил дядя истца ФИО3, который является братом отца. В 1990 году ФИО3 переселился, стать жить в г. Нефтекамске по другому адресу в общежитии, но в течении последующих десяти лет он присматривал за домом, содержал дом в сохранности. С 2000 года с разрешения ФИО3 в этом жилом доме стали проживать истец с отцом. С 2000 года по настоящее время истец открыто и непрерывно владеет жилым домом, который находится по адресу: <адрес>. Согласно справки № № от 18 апреля 2018 года, выданной Отделом по работе с территориями индивидуальной застройки администрации городского округа город Нефтекамск, в доме по адресу: <адрес> истец зарегистрирован с 28 апреля 2009 года по настоящее время.

Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 22,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО4 пояснил, что указный жилой дом построил брат отца ФИО6 - ФИО3. Впоследствии в 2000 году ФИО3 передал указанный жилой дом в пользование отцу истца и истец с отцом стали там проживать. По достижению совершеннолетия, истец стал самостоятельно пользоваться и проживать в данном доме, а отец стал проживать отдельно от сына. Истец, проживая с 2000 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным.

Третье лицо ФИО3 в ходе судебного заседания пояснил, что в 1987 году пришел из армии, занял участок по ул. <адрес>, возвел на участке дом, а в 2000 году передал его в пользование своему брату ФИО2 Брат проживал в данном доме со своим сыном ФИО1 С момента совершеннолетия, племенник стал пользоваться домам самостоятельно.

Представитель ответчика ФИО5 с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать, поскольку истец занимает земельный участок безосновательно, возвел на данном участке самовольную постройку, на которую не может распространяться приобретательная давность.

В ходе судебного заседания также был допрошен свидетель ФИО2 который суду пояснил, что его брат ФИО3 построил данный дом в 80-х года, впоследствии в 2000 году передал дом ему и его сыну, истцу по настоящему иску. В 2007 году он съехал с данного дома, и истец стал проживать там самостоятельно.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес> был построен дядей истца - ФИО3 в 1987 году на земельном участке общей площадью 800 кв. м.

На домовладение оформлен технический паспорт здания от 05 мая 1988г.

Земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес> в установленном законом порядке ни третьему лицу ФИО3 ни истцу не предоставлялся.

В 2000 году ФИО3 передал дом в пользование и владение своему брату ФИО2 и его сыну ФИО6 С указанного времени истец проживает в указанном доме и непрерывно пользуется домом и участком как своим собственным.

Разрешая заявленные требования истца суд, не находит оснований для их удовлетворения исходя из следующего.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно, владеющий недвижимым имуществом, как своим собственным, в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Из разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В п. 16 этого же Постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Применительно к вышеуказанным нормам права положения о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности могут быть применены только к объекту, который создан в установленном законом порядке на земельном участке, отведенном для целей строительства, с получением на это необходимых разрешений компетентных органов и с соблюдением установленных строительных норм и правил.

Между тем, доказательств предоставления на каком-либо праве земельного участка истцу, или третьему лицу ФИО3, материалы дела не содержат.

При этом, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 к Администрации городского округа города Нефтекамск о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа города Нефтекамск о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.К.Рахимова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 июня 2018 года.