Решение № 2-5139/2018 2-5139/2018~М-4391/2018 М-4391/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-5139/2018

2-5139\2018


Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 03 сентября 2018 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.,

при секретаре Белой И.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Х.А.Р., ФИО3 к ФИО4 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Х.К.А., и Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Оренбург» об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, по тем основаниям, что наравне с ответчиками ФИО4, ФИО3, Х.К.А. являются участниками общей долевой собственности на ... по адресу: .... В связи с тем, что стороны не могут придти к соглашению по определению порядка пользования спорным жилым помещением и оплаты за содержание квартиры во внесудебном порядке не получается, истцы просили суд определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг спорного жилого помещения соразмерно долям сторон и обязать ООО УК «Оренбург» заключить со сторонами отдельные соглашения на оплату услуг, определить порядок пользования квартирой следующим образом: выделить истцам жилую комнату под № 4, площадью 12,40 кв.м., жилую комнату №5, площадью 8,40 кв.м., в пользование ответчиков выделить комнату N, площадью 17,40 кв.м., в совместном пользовании сторон оставить места общего пользования в квартире.

Истцы, надлежаще извещенные о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явились.

Ответчики ФИО4, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Х.К.А., о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщали.

Представитель ответчика ООО УК «Оренбург», надлежаще извещенный о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явился.

Суд, руководствуясь ст. 113, 116, 118, 119, 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, признал извещение сторон надлежащим и определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истцов в настоящем судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить.

Выслушав объяснения представителя стороны истца, исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, проанализировав и оценив в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены ЖК РФ.

Из положений пунктов 1 и 2 статьи 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан, а гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле. (п. 2 ст. 247 ГК РФ)

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. (ст.249 ГК РФ)

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичное положение закреплено в п. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Положениями ст. 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1) и эта обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подготовленной ... филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области» ... по адресу: ... принадлежит ФИО5, К.А. на праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/6 доли каждому.

Тем самым, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у сособственников с момента возникновения права собственности на вышеуказанный объект.

По положениям ч.2 ст.154 ЖК РФ (в редакции Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ).

Исходя из положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. (ч.2)

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. (ч.1)

При этом обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. (ч.3 ст. 158 ЖК РФ)

Из Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» плата за коммунальные услуги вносится потребителем (гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности) на основании платежных документов, представляемых ему исполнителем (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги). (пункты 3, 37 Правил)

Право на обращение в суд с целью определения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из вышеприведенных положений ЖК РФ и ГК РФ, принадлежит истцам в силу указанных выше правовых норм.

Поскольку стороны не решили вопрос об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги добровольно, истцы вправе обратиться за разрешением спора в суд.

В связи с чем возможно определить порядок и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги в ... по адресу: ..., между сторонами пропорционально принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире, а именно ФИО2 - пропорционально принадлежащей 1/6 доли в праве, ФИО3 - пропорционально принадлежащей 1/6 доли в праве, ФИО3 - пропорционально принадлежащей 1/6 доли в праве, Х.А.Р. - пропорционально принадлежащей 1/6 доли в праве, ФИО4 - пропорционально принадлежащей 1/6 доли в праве, Х.К.А. - пропорционально принадлежащей 1/6 доли в праве.

Тем самым исковые требования истцов в части определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим сторонам долям подлежат удовлетворению и вступившее в законную силу решение является основанием для выдачи каждому из сособственников отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за спорное жилое помещение.

Исходя из вышеприведенных правовых норм ООО УК «Оренбург» как организация, уполномоченная взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги вправе выдать об этом отдельный платежный документ каждому сособственнику жилого помещения на основании установленного судом в настоящем судебном заседании порядка оплаты ими жилого помещения и коммунальных услуг.

Однако истцы в ООО УК «Оренбург» документы об определении между сособственниками порядка оплаты по коммунальным услугам не представили, ввиду чего, требования к указанному ответчику удовлетворению не подлежат.

Что касается требований истцов об определении порядка пользования жилым помещением.

Истцы претендуют на закрепление за ними в пользование жилую комнату под № 4, площадью 12,40 кв.м и жилую комнату № 5, площадью 8,40 кв.м, мотивируя свои требования тем, что им чинятся препятствия в пользовании жилым помещением.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания ст. 10 ГК РФ следует, что, действуя своей волей и своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением.

В ходе судебного заседания установлено, что истцы в спорной квартире не проживают, так как имеют иное место жительства по адресу: ... Требований о вселении ими не заявлялись, доказательств нуждаемости в спорном жилом помещении истцами предоставлено не было, представитель истца в судебном заседании указала на отсутствие в настоящее время у истцов интереса в использовании квартиры по адресу: ....

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Под правомочием владения понимается основанная на законе, то есть юридически обеспеченная возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.). Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

Таким образом, правомочие собственника по владению и пользованию жилым помещением предполагает использование его по назначению - для личного проживания и проживания членов его семьи.

В то же время участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение и проживание в нем, поскольку реализация такого права зависит от размера его доли в праве собственности на жилое помещение и соглашения собственников. При отсутствии между собственниками соглашения о порядке пользования жилым помещением удовлетворение требования одного из собственников о вселении возможно при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении собственнику в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на жилое помещение.

Истцами не обоснована цель свободного доступа в спорное жилое помещение, в котором проживают ответчики, не учтено, что осуществление права пользования принадлежащим собственнику жилым помещением предполагает проживание в нем.

Кроме того, обеспечение свободного доступа в спорную квартиру, в которой проживают ответчики, без цели проживания в нем, могут повлечь нарушение предусмотренных статьей 25 Конституции Российской Федерации и ч.ч. 1, 2 ст. 3 ЖК РФ права лиц, проживающих в спорном жилом помещении.

Из совокупности правовых норм ст. 247 ГК РФ, ст. ст. 15, 16, 30 ЖК РФ следует вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части определения порядка пользования квартирой по адресу: ..., поскольку истцами неверно избран способ защиты своих прав как участниками долевой собственности на спорную квартиру, истцами требований о вселении в жилое помещение не заявлялось. Спорная квартира не является для истцов местом их постоянного жительства.

Изложенное в совокупности позволило суду сделать вывод о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Х.А.Р., ФИО3 к ФИО4 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Х.К.А., и Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Оренбург» об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ..., между сторонами пропорционально принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире, а именно ФИО2 – пропорционально принадлежащей 1/6 доли в праве, Х.А.Р. – пропорционально принадлежащей 1/6 доли в праве, ФИО3 – пропорционально принадлежащей 1/6 доли в праве, ФИО4 – пропорционально принадлежащей 1/6 доли в праве, ФИО3 – пропорционально принадлежащей 1/6 доли в праве, Х.К.А. – пропорционально принадлежащей 1/6 доли в праве.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Х.А.Р., ФИО3 к ФИО4 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Х.К.А., и Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Оренбург» об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и определении порядка пользования жилым помещением – отказать.

Вступившее в законную силу решение является основанием для выдачи ФИО2, Х.А.Р., ФИО3, ФИО3, ФИО3, Х.К.А. платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 07.09.2018 г. (последний день для подачи апелляционной жалобы 08.10.2018 г.).

Судья: Харченко Н.А.