Решение № 2-1425/2017 2-1425/2017~М-1425/2017 М-1425/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-1425/2017

***

Мотивированное
решение составлено 20 октября 2017 года

№ 2-1425/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Аникиной К.С., при секретаре судебного заседания Цепиловой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» (публичное акционерное общество) (далее по сокращенному наименованию юридического лица - ПАО «АК БАРС» Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, которым просило:

расторгнуть кредитный договор № от дата между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО1;

взыскать задолженность по кредитному договору № от дата в размере 1825196 руб. 93 коп., в том числе: задолженность по кредиту в сумме 1512557 руб. 91 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом в сумме 312639 руб. 02 коп.;

взыскать задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с дата по дату вступления в законную силу (включительно) решения по настоящему делу по ставке 12,4% годовых;

в счет погашения задолженности по кредитному договору № от дата обратить взыскание на заложенное в обеспечение кредитных обязательств имущество, а именно: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую их двух комнат, общей площадью 50 кв.м, расположенную на первом этаже трехэтажного дома, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив начальную продажную стоимость в размере 1280 тыс.руб., путем реализации с публичных торгов.

В обоснование иска истец указал, что дата между Акционерным Коммерческим банком «АК БАРС» (открытым акционерным обществом) и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банком были предоставлены ответчику денежные средства в сумме 1 584тыс. руб. на приобретение в собственность ФИО1 жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью *** кв.м., расположенной на 1 этаже 3-этажного дома, с кадастровым (условным) номером №, общей стоимостью 1 980 тыс. руб. на срок 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита под 12,4% годовых (п.1.1,1.3 Кредитного договора). Кредит предоставляется заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет, открытый в ОАО «АК БАРС» БАНК на имя заемщика, не позднее трех рабочих дней, считая с даты дата. Обеспечением исполнения обязательств Заемщиком по кредитному договору является ипотека объекта недвижимости, указанного в п.1.3 кредитного договора, о чем залогодержателю выдана закладная на залог имущества. Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по лицевому счету № и мемориальным ордером № от дата. В соответствии с п.3.9.1 кредитного договора датой исполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей и платежей в счет частичного досрочного возврата кредита является последний день процентного периода независимо от даты уплаты платежа в процентном периоде при условии поступления денежных средств на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица не позднее последнего числа каждого календарного месяца. При заключении кредитного договора сторонами установлено, что при каждом факте нарушения заемщиком установленных договором сроков возврата кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку неустойку в виде штрафа в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Вместе с тем, ответчик нарушает обязательства по кредитному договору в части внесения платежей в погашение суммы основного долга, а также процентов за пользование кредитом. На сегодняшний день имеется непогашенная задолженность по основному долгу, по уплате процентов по кредиту, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору. В соответствии с п.п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита и суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки. В соответствии с п.4.4.2 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на объект недвижимости при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных п.4.4.1 кредитного договора. Погашение задолженности по кредитному договору заемщиком производится в ненадлежащие сроки и в недостаточном объеме. Неисполнение заемщиком обязательств по возврату кредита на протяжении длительного периода времени свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, которое нарушает права и законные интересы банка, тем самым лишая банк права на возврат выданного кредита, а также начисленных процентов. Расторжение кредитного договора влечет прекращение обязательств в последующем, но не лишает кредитора права требовать с должника и поручителей образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и процентов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора. Сумма задолженности, предъявляемая к досрочному взысканию, по состоянию на дата составляет 1825196 руб. 93 коп. До вступления в законную силу решения о расторжении кредитного договора банк вправе требовать исполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом по ставке, указанной в п.1.1 кредитного договора, - 12,4% годовых. В связи с изложенным банк предъявляет к взысканию проценты за пользование кредитом со дня, следующего за датой, указанной в расчете процентов, то есть с дата, и по дату вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и фактического расторжения кредитного договора. Поскольку точная дата вступления в законную силу решения на данный момент неизвестна, проценты за пользование кредитом за указанный период подлежат начислению ежедневно на сумму остатка основного долга - 1 512557 руб. 91 коп. исходя из процентной ставки по кредитному договору (12,4% годовых). Согласно отчету № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, рыночная стоимость квартиры составляет 1600 тыс. руб. Размер вознаграждения за оценку квартиры составил 4 тыс. руб., которые истец просил взыскать с ответчика, а также взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 29326 руб.

Представитель истца ПАО «АК БАРС» Банк в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен (л.д.129), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства (л.д.3).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась заказным письмом с уведомлением о вручении по известному адресу места жительства, совпадающему с местом регистрации: <адрес> (л.д.127,130). Ответчику было направлено исковое заявление истца и приложенные к нему документы, а также определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их непредставления. Ответчик о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращался, каких-либо ходатайств и возражений по иску от ответчика в адрес суда также не поступало.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 и п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу положений п.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как установлено судом в судебном заседании, следует из материалов дела, между Акционерным Коммерческим банком «АК БАРС» (открытым акционерным обществом) (организационно-правовая форма банка изменена на ПАО «АК БАРС» Банк, что подтверждается учредительными документами (л.д.61-66)), как кредитором, и ответчиком ФИО1, как заемщиком, дата заключен кредитный договор №, в соответствии с п.1.1.,1.2.,1.3. которого кредитор взял на себя обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере 1584 тыс. руб. на приобретение в собственность жилого помещения - двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м, расположенной на первом этаже трехэтажного дома, с кадастровым (условным) номером № общей стоимостью 1980 тыс. руб., на срок 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита под 14,4% годовых, а заемщик обязалась возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные договором (л.д.26-37).

Из п.1.1. также следует, что стороны пришли к соглашению о том, что в период исполнения заемщиком обязательств, установленных п.4.1.8. в части п.4.1.5.2. договора, устанавливается процентная ставка по кредиту 12,4% годовых.

В соответствии с п.2.1. кредитного договора кредит предоставляется заемщику по его заявлению в безналичной форме путем зачисления всей суммы кредита на банковский счет № в Екатеринбургском филиале ОАО «АК БАРС» Банк, открытый на имя заемщика, не позднее трех банковских дней, считая с даты дата.

Факт надлежащего исполнения ПАО «АК БАРС» Банк обязанности по предоставлению ответчику ФИО1 денежных средств в сумме 1980 тыс. руб. подтверждается банковским ордером № от дата (л.д.44) и выпиской по лицевому счету (л.д.45-51). Ответчиком факт получения денежных средств не оспорен.

Как следует из п.1.1. кредитного договора, графика платежей, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора (л.д.36-38), размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита установлен в сумме 17910 руб., последний платеж - дата в сумме 12069 руб. 62 коп., дата погашения кредита 28//30/31/01/02 числа месяца.

Согласно п.3.9.1. кредитного договора датой исполнения обязательство по уплате ежемесячных платежей и платежей в счет частичного досрочного возврата кредита является последний день процентного периода независимо от даты уплаты платежа в данном процентном периоде при условии поступления денежных средств на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица не позднее последнего числа каждого календарного месяца (при безналичном перечислении), либо при условии внесения наличных денежных средств в кассу кредитора/уполномоченного кредитором лица не позднее последнего числа календарного месяца (при наличном внесении).

Переход к ответчику ФИО1 права собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости дата, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от дата (л.д.57) и выписки от дата (л.д.122-123). В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору в ЕГРН дата произведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона на срок 240 месяцев в пользу ПАО «АК БАРС» Банк, номер государственной регистрации №, что также следует из выписки от дата (л.д.122-123) и закладной (л.д.38-43).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита и суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки.

Как было установлено судом, подтверждается материалами дела, в том числе представленными истцом ПАО «АК БАРС» Банк расчетом задолженности по кредитному договору (л.д.14-25), графиком погашения кредита по кредитному договору (л.д.36-37), выпиской по лицевому счету (л.д.45-51), не оспорено ответчиком, обязательства по кредитному договору ответчик выполняет ненадлежащим образом, ежемесячные платежи в погашение задолженности по договору вносятся ответчиком с нарушением графика платежей, при внесении платежей допускаются просрочки, платежи вносятся в сумме, не соответствующей графику платежей либо не вносятся. Просроченная задолженность стала образовываться после дата, последний платеж во исполнение обязательств по погашению основного долга был внесен ответчиком ФИО1 дата в сумме 2455 руб. 01 коп., во исполнение обязательств по уплате процентов - дата в сумме 298 руб. 86 коп., более каких-либо денежных средств в погашение задолженности по договору ответчиком не вносилось, доказательств обратного суду со стороны ответчика не представлено. Таким образом, начиная с дата года обязательства по кредитному договору ответчиком ФИО1 не исполняются, просрочка исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов за его пользование со стороны ответчика на дату рассмотрения дела в суде составила более *** месяцев, что с учетом условий договора предоставляет кредитору право требовать досрочного взыскания задолженности. По состоянию на дата задолженность ответчика перед истцом составляет 1825196 руб. 93 коп., в том числе: задолженность по кредиту - 1512557 руб. 91 коп. (из которых срочная задолженность по кредиту - 1466707 руб. 66 коп., просроченная задолженность по кредиту 45850 руб. 25 коп.), задолженность по процентам за пользование кредитом - 312639 руб. 02 коп. (из которых просроченная задолженность по процентам 312125 руб. 16 коп., срочная задолженность по процентам 513 руб. 86 коп.).

Бремя доказывания было распределено между сторонами судом в определении о подготовке дела к судебному разбирательству, при этом, на ответчика ФИО1 была возложена обязанность по представлению доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору. Таковых доказательств суду со стороны ответчика представлено не было, встречных требований со стороны ответчика суду также не заявлено.

Ответчиком ФИО1 не представлено суду доказательств наличия уважительных причин для просрочки погашения основного долга по займу и процентов за пользование займом, судом разъяснялось о необходимости представления доказательств в подтверждение обстоятельств, препятствующих исполнению обязанностей по договору, то есть уважительность причин образовавшейся задолженности, судом устанавливался срок для представления указанных доказательств, разъяснялись последствия не представления доказательств в установленный судом срок.

Представленный истцом ПАО «АК БАРС» Банк расчет задолженности по кредитному договору (л.д.14) в части основного долга и процентов за пользование кредитом ответчиком не оспорен, судом представленный расчет был проверен, сумма указанной в нем задолженности соответствует условиям кредитного договора № от дата, внесенным ответчиком денежным суммам в размерах и в даты, указанные в выписке по счету. Ни один из указанных документов под сомнение ответчиком не ставился.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, нормы действующего законодательства и условия заключенного между сторонами договора с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО «АК БАРС» Банк надлежит взыскать задолженность по кредитному договору № от дата в размере 1825196 руб. 93 коп., в том числе: задолженность по кредиту в сумме 1512557 руб. 91 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом в сумме 312639 руб. 02 коп.

В силу положений п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.2 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Как следует из материалов дела, дата истцом в адрес ответчика было направлено требование с предложением расторжения кредитного договора (л.д.54), что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений № от дата (л.д.55-56). В установленный требованием срок ответ заемщика на предложение банка не получен. Поскольку ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносит ежемесячные платежи по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность, постольку указанные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении ответчиком условий кредитного договора, что влечет его расторжение. Таким образом, требование банка о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как было установлено судом, подтверждается материалами дела, не оспорено ответчиком, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения заемщиком ФИО1 обязательств по кредитному договору № от дата при заключении кредитного договора в п.1.4.1. между кредитором и заемщиком было достигнуто соглашение о залоге объекта недвижимости в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дата следует, что на дату рассмотрения дела в суде ответчик ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью *** кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.122-123).

В силу п.1 ст.54.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.5 ст.54.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Поскольку ответчиком ФИО1 как заемщиком, нарушены обязательства по своевременному возврату кредитного договора, факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита судом установлен, ответчиком не оспорен, то в соответствии со ст.334,348,349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца ПАО «АК БАРС» Банк об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

При этом, суд исходит из размера неисполненного обязательства, который составляет более 5% от суммы предмета ипотеки, просрочка исполнения ответчиком обязательств длительна, в течение *** календарных месяцев обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняются, что свидетельствует об отсутствии совокупности оснований, предусмотренных ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из следующего.

В соответствии с п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 и п.3 ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом; соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно закладной от дата (л.д.38-43) денежная оценка предмета ипотеки определена в размере 2009 тыс. руб. на основании отчета ООО «Капитал-оценка» №Е/12 от дата.

При этом, стоимость предмета ипотеки, согласованная сторонами в договоре, может отличаться от цены реализации заложенного имущества при обращении на него взыскания. При отсутствии между сторонами соответствующего соглашения о начальной продажной цене предмета залога или при наличии спора о ее размере, суд, устанавливая такую цену, не связан условиями договора о цене предмета залога, а определяет начальную продажную цену имущества исходя из его реальной (рыночной) стоимости.

Из представленного истцом ПАО «АК БАРС» Банк отчета №, составленного дата ООО «Аудит Советник», следует, что рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на дату оценки дата составляет 1600 тыс. руб. (л.д.68-112).

Принимая во внимание данную рыночную стоимость предмета залога, которая является актуальной, начальную продажную цену заложенного имущества суд, в отсутствие доказательств иного, считает возможным определить с учетом положений п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80 % от рыночной стоимости, установленной в отчете, а именно, в размере 1280 тыс. руб. Доказательства, порочащие данные сведения об оценке рыночной стоимости жилого помещения, суду не представлены.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга, за период с дата по дату вступления решения суда в законную силу, по ставке 12,4% годовых, суд считает возможным удовлетворить данное требование в части, произвести расчет процентов за пользование кредитом за период с дата по день вынесения решения дата следующим образом:

1512557 руб. 91 коп. х 12,4% в год : 365 х 229 (с дата по дата) = 117672 руб. 86 коп., взыскав данную сумму с ответчика в пользу истца.

Правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование кредитом по день вступления решения суда в законную силу суд не находит, поскольку, заявляя данное требование, истец просит суд защитить его право на получение денежных средств на будущее, тогда как в настоящий момент данное право истца ответчиком не нарушено, а в случае исполнения ответчиком обязательств по возврату кредита до дня вступления решения суда в законную силу, взыскание процентов за пользование кредитом по день вступления решения суда в законную силу может привести к неосновательному обогащению истца. Кроме того, возложение на ответчика обязанности по уплате процентов за пользование кредитом, срок уплаты которых на день вынесения решения еще не наступил, не основано на нормах материального права, действующим законодательством предусмотрена возможность взыскания процентов на будущий период в решении суда только применительно к ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование кредитом, установленные договором, имеют иную правовую природу. В дальнейшем кредитор не лишен права на основании ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявить самостоятельное требование о взыскании процентов, начисленных на момент предъявления такого требования, за конкретный период неисполнения ответчиком обязательств.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено, как и встречного иска со стороны ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Как следует из платежных поручений № от дата (л.д.5), № от дата (л.д.6), истцом ПАО «АК БАРС» Банк при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в общей сумме 29326 руб., в том числе: 17326 руб. - за рассмотрение требований имущественного характера, подлежащих оценке, 12тыс. руб. - за рассмотрение требований неимущественного характера о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. Государственная пошлина, уплаченная истцом в указанной сумме, соответствует размерам государственной пошлины, установленным пп.1 и пп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом заявленных исковых требований. Принимая во внимание принятое судом решение об удовлетворении исковых требований, с учетом цены иска истцу ПАО «АК БАРС» Банк подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина за счет ответчика ФИО1 в сумме 29325 руб. 98 коп.

В силу положений ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате специалистам.

Из платежного поручения № от дата (л.д.9), договора на оказание услуг № от дата (л.д.11-13), письма от дата (л.д.10), следует, что расходы истца по оплате услуг специалиста по составлению отчета о рыночной стоимости заложенного имущества составили 4 тыс. руб. Данные расходы истца являются обоснованными, разумными, необходимыми для восстановления нарушенного права, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить в части.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный дата между Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от дата по состоянию на дата в размере 1825196 руб. 93 коп., в том числе: задолженность по кредиту в сумме 1512557 руб. 91 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом в сумме 312639 руб. 02 коп., а также проценты за пользование кредитом за период с дата по дата в сумме 117672 руб. 86 коп., в возмещение расходов по оплате услуг специалиста 4 тыс. руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 29325 руб. 98 коп.

Обратить взыскание на заложенное во исполнение обязательств по кредитному договору № от дата недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры общей площадью *** кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 1280 тыс. руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение суда является основанием для возврата истцу Акционерному коммерческому банку «АК БАРС» (публичное акционерное общество) излишне оплаченной по платежному поручению № от дата суммы государственной пошлины в размере 0 руб. 02 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***