Решение № 2-103/2018 2-103/2018~М-75/2018 М-75/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-103/2018

Дело № 2-103/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Кернечишиной И.М.,

при секретаре Выставкиной Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, Администрации Топчихинского сельсовета, СПК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО22 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратились в суд с иском о прекращении её права собственности на 6/208 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; признании за ней права собственности на расположенную в этом доме квартиру №.

В обоснование своих исковых требований она, ссылаясь на статьи 15, 16, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 252, 290 Гражданского кодека Российской Федерации, пункт 5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», указала, что 20 марта 2014 г. по договору мены земельного участка с жилым домом и доли жилого дома приобрела 6/208 долей жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.03.2014 серии 22АН № 956819, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.03.2014 сделана запись регистрации № №

Жилой дом является двухэтажным многоквартирным домом общей площадью 677,8 кв.м. Он состоит из обособленных жилых помещений, одно из которых принадлежит ей (6/208), другие принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2 (3/52), ФИО3 (3/52), ФИО4 (5/208), ФИО5 (3/104), ФИО6 (3/104), ФИО7 (5/104), ФИО8 (5/104), ФИО9 (3/52), ФИО10 (3/312), Синей М.С. (3/312), ФИО12 (3/312), ФИО13 (3/52), ФИО14 (3/104), ФИО15 (3/52), субъекту Российской Федерации – Алтайскому краю (3/52), ФИО17 (5/104), ФИО19 (1/52), ФИО18 (1/52), ФИО20 (4/208), ФИО21 (4/208), ФИО16 (4/208), СПК «Искра» (51/208) доли.

Каждая часть дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, кухни, коридора, санузла, имеющих отдельные выходы в общий коридор и на улицу. В доме имеется общее имущество: общие стены, коридоры первого и второго этажа, лестницы, чердак, крыша, подвал, системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации.

Занимаемое ею жилое помещение обладает признаками квартиры, поскольку является самостоятельным изолированным жилым помещением, состоящим из одной жилой комнаты и помещения вспомогательного использования.

В настоящее время она решила выделить принадлежащую ей долю жилого дома из общего имущества, чтобы в дальнейшем свободно ею распоряжаться, но сделать этого не может из-за того, что место нахождения части собственников ей неизвестно, а другие не хотят выделять доли из общего имущества.

В судебном заседании ФИО1 на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Никто из ответчиков и третьих лиц, надлежаще извещённых о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчики и третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Министерство имущественных отношений Алтайского края, ФИО23 объяснений по существу иска не представили.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю» в лице филиала по Алтайскому краю просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представив письменный отзыв на исковое заявление, в котором указало, что по данным ЕГРН помещение с кадастровым номером № расположено по адресу: <адрес>, и имеет следующие характеристики: наименование – квартира, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, площадь – 17,4 кв.м. Поставлено на государственный кадастровый учёт № № от 30.09.2013 ФИО24 с приложением технического плана помещения, подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Топчихинского производственного участка по состоянию на 14.09.2013. В настоящее время, согласно данным ЕГРН, указанное помещение расположено в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 677,8 кв.м, которое по наименованию является жилым домом, по назначению – многоквартирным жилым домом. Сведения о данном объекте недвижимости внесены в ЕГРН 26.06.2012 на основании копии технического паспорта от 13.12.1978, переданного в филиал Топчихинским производственным участком Алейского отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1719 кв.м, по категории земель является землями населённых пунктов, по виду разрешённого использования – для многоэтажной застройки. Просило учесть, что для постановки на кадастровый учёт помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Их отсутствие будет являться препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и соответственно для исполнения судебного решения, поэтому при его вынесении следует учитывать мнение органа регистрации права.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения ФИО1, изучив материалы дела, суд принимает следующее решение.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 статьи 252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно положениям, закреплённым в пунктах 2 и 3 статьи 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Как установлено в судебном заседании, правообладателем 6/208 долей в праве собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, истец ФИО1 стала на основании договора мены земельного участка с жилым домом и доли жилого дома от 20 марта 2014 г., обменяв принадлежавший ей земельный участок с расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес>, на 6/208 долей жилого дома (квартиру), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежавшую ФИО24 В договоре указано, что 6/208 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом представляют собой помещение (квартиру), расположенную на 1этаже под №, с отдельным входом, площадью 17,4 кв.м, с соответствующей долей места общего пользования.

Данный договор был зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 26 марта 2014 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.03.2018, в настоящее время правообладателями многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кроме ФИО1, являются ФИО2 (3/52 доли) ФИО3 (3/52 доли), ФИО4 (5/208), ФИО5 (3/104), ФИО6 (3/104), ФИО7 (5/104), ФИО8 (5/104), ФИО9 (3/52), ФИО10 (3/312), Синяя М.С. (3/312), ФИО12 (3/312), ФИО13 (3/52), ФИО14 (3/104), ФИО15 (3/52), ФИО20 (4/208), ФИО21 (4/208), ФИО16 (4/208), СПК «Искра» (51/208), ФИО1 (6/208) и ФИО17 (5/104).

Все указанные лица (правообладатели 47/52 долей в праве общей собственности на спорный жилой дом) привлечены к участию в настоящем деле в качестве соответчиков.

При этом решением Топчихинского районного суда от 12 марта 2018 г., вступившим в законную силу 13 апреля 2018 г., право собственности ФИО14 на 3/104 доли в праве общей долевой собственности прекращено, за ней признано право собственности на квартиру № в указанном доме, общей площадью 20,6 кв.м.

Решением Топчихинского районного суда от 18 апреля 2018 г. прекращено право собственности ФИО8 на 5/104 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; за ФИО8 признано право собственности на квартиру № в этом доме.

Решением Топчихинского районного суда от 20 апреля 2018 г. прекращено право собственности ФИО4 на 5/208 долей, за ней признано право собственности на квартиру № в доме по адресу: <адрес>.Решением Топчихинского районного дня от сего дня прекращено право собственности ФИО2 на 3/52 доли жилого дома, за ней признано право собственности на квартиру № в доме по <адрес>

Кроме того, вступившим в законную силу решением Топчихинского районного суда от 16 января 2018 г. прекращено право долевой собственности ФИО19, ФИО18 на указанный жилой дом, за ними признано право долевой собственности на квартиру № в этом доме, общей площадью 25,7 кв.м.

В выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.03.2018, сведений о зарегистрированных правах Алтайского края на многоквартирный жилой дом по <адрес>, не имеется. За ним 21.12.2016 зарегистрировано право собственности на квартиру № с кадастровым номером № площадью 37,9 кв.м.

Ответчик ФИО10 представила в суд документы, из которых следует, что она, Синяя М.С. и ФИО12 стали правообладателями 6/208 долей в праве собственности на дом по <адрес> на основании договора купли-продажи от 21 сентября 2009 г., в котором указано, что они покупают 6/208 долей жилого дома, представляющие собой отдельное помещение (квартиру) №. Согласно техническому паспорту, их квартира тоже представляет собой изолированное жилок помещение, состоящее из комнаты, кухни и туалета, общей площадью 17,5 кв.м, жилой – 8,8 кв.м.

Из приведённой ранее выписки из ЕГРН видно, что в многоквартирном жилом доме по <адрес> с кадастровым номером № имеются помещения с кадастровыми номерами № (из решения Топчихинского районного суда от 12 марта 2018 г. видно, что это квартира №, право собственности на которую признано за ФИО14), № (квартира № площадью 35,9 кв.м, в которой проживает ответчик ФИО15), 22:49:020105:3473 (квартира № 8 площадью 35,7 кв.м, в которой проживает ответчик ФИО17), № (квартира № площадью 36,9 кв.м, в которой проживает ответчик ФИО13), № (квартира № площадью 25,7 кв.м, собственниками которой по решению Топчихинского районного суда от 16 января 2018 г., вступившего в законную силу 26 февраля 2018 г., были признаны ФИО19, ФИО18, и право собственности на которую 19.03.2018 зарегистрировано за ФИО23), № (квартира № площадью 17,5 кв.м, в которой проживают ответчики ФИО10, Синяя М.С., ФИО12), № (нежилое помещение № - магазин, площадью 21,4 кв.м, используемый ответчиками ФИО21, ФИО20), № (квартира № площадью 17,4 кв.м, в которой зарегистрирована и проживает истец ФИО1), № (квартира № площадью 37,9 кв.м, собственником которой является Алтайский край).

Квартиры № (в которой проживает ответчик ФИО4, и право собственности на которую за ней признано решением Топчихинского районного суда от 20 апреля 2018 г.), № (в которой проживает ответчик ФИО9), № (в которой проживает ответчик ФИО2, и право собственности на которую за ней признано решением Топчихинского районного суда от сего дня), № (в которой проживает ответчик ФИО8, и право собственности на которую за ней признано решением Топчихинского районного суда от 18 апреля 2018 г.), № (в которой проживает ответчик ФИО16), № (в которой проживают ответчики ФИО6, ФИО5), № (в которой проживает ответчик ФИО3), № (в которой проживает ответчик ФИО7), № (принадлежащая СПК «Искра») на кадастровом учёте до настоящего времени не стоят, однако им присвоены индивидуальные адреса, в каждом жилом помещении проживают зарегистрированные в них по месту жительства граждане, часть из которых в судебном порядке уже прекратили право долевой собственности на жилой дом и признали право собственности на квартиру.

То обстоятельство, что каждое из указанных выше помещений (в том числе и квартира истца) является изолированным от других, поскольку имеют самостоятельное назначение, отдельный вход/выход, не используется для доступа в иные помещения, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании и инженерным коммуникациям, фактически никем из участников процесса не оспаривается.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 02.08.2016), квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Выпиской из похозяйственной книги Администрации Топчихинского сельсовета подтверждается, что ФИО1 с 1 июля 2014 г. проживает по адресу: <адрес>

Согласно паспорту и домовой книге ФИО1 зарегистрирована по этому же адресу с 02.04.2016.

В справке № 1346 о технических характеристиках квартиры <адрес> имеются следующие характеристики: назначение – квартира, общая площадь 17,4 кв.м, жилая площадь 16,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 20 марта 2013 г., спорное жилое помещение является изолированным, поскольку имеет самостоятельное назначение, отдельный вход/выход, не используется для доступа в иные помещения, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании и инженерным коммуникациям. Оно состоит из жилой комнаты площадью 16,6 кв.м и туалета площадью 0,8 кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет 17,4 кв.м.

Сведения о правообладателе указанной квартиры в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что 6/208 долей жилого дома, принадлежащих ФИО1, фактически являются отдельной квартирой № с кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а не просто долей жилого дома.

Поскольку правовой режим собственности на долю дома и на отдельную квартиру отличается, признание занимаемого истцом жилого помещения именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для ФИО2 юридическое значение, и её права подлежат защите путём удовлетворения её исковых требований.

При этом признание за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № влечёт прекращение её права собственности на 3/52 доли жилого дома по <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащие ей на основании договора мены от 20 марта 2014 г.

Суд полагает, что истцом ошибочно в качестве ответчиков по настоящему иску указаны ФИО18, ФИО19, Администрация Топчихинского сельсовета, не являющиеся участниками общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, поэтому в иске к указанным ответчикам необходимо отказать, что в целом не влияет на удовлетворение заявленных истцом требований.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

Расходы по оплате государственной пошлины истец просила с ответчиков не взыскивать и отнести на её счёт.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Синей М.С., ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО20, ФИО21, СПК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО22 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, <данные изъяты>, зарегистрированной в <адрес>, на 6/208 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное 26 марта 2014 г. за № 22-22-34/001/2014-633.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, зарегистрированной в <адрес>, право собственности на квартиру № с кадастровым номером № в доме по адресу: <адрес>

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО18, ФИО19, администрации Топчихинского сельсовета отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья