Решение № 2-137/2019 2-137/2019~М-61/2019 М-61/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-137/2019

Дело № 2-137/2019

УИД 33RS0007-01-2019-000082-63


РЕ Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года г. Гороховец

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Миронова Е.С., при секретаре Боковой Ю.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сусловой ФИО19 к Администрации Гороховецкого района, администрации МО «Фоминское», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Гороховецкого района, администрации МО «Фоминское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адерсу: <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование своих доводов истец указывает, что в доме № <данные изъяты> в д. <адрес> проживала до момента своей смерти ФИО7, которая также пользовалась земельным участком при доме. ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после ее смерти являлись ее племянники ФИО2 и ФИО3 (дети ее сестры ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ), которые приняли наследство – жилой дом № <данные изъяты>. Земельный участок при доме передан в собственность ФИО2 и ФИО3 распоряжением главы администрации Фоминского сельсовета 20.07.1992.

В 1997 г. истец ФИО1 приобрела у ФИО2 и ФИО3 дом № <данные изъяты> и земельный участок при нем по устному договору за 18000 рублей и до настоящего времени открыто и добросовестно пользовались спорным недвижимым имуществом: обрабатывали земельный участок, содержали дом, построили баню, гараж, оплачивали электроэнергию. В связи добросовестным, открытым и непрерывным владением спорным имуществом в течение 22 лет истец просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным имуществом более на протяжении 22 лет.

Представитель ответчика администрации Гороховецкого района в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Фоминское» Владимирской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставил заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не заявил.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не заявил.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что является старостой деревни <данные изъяты>. ФИО1, а также ее супруг в течение длительного времени (более 15 лет) пользуются домом и земельным участком по адресу <адрес>. ФИО1 завела козу. В настоящее время постоянно проживает в доме <данные изъяты>.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что является соседкой ФИО1 ФИО1 со своим супругом более 20 лет пользуется домом и земельным участком по адресу <адрес>, которые обустраивает, ухаживает за огородом. С 2019 г. постоянно проживает в спорном доме.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показал, что является соседом ФИО1 Семья ФИО1 более 20 лет пользуется домом по адресу <адрес>, а также земельным участком при доме, обрабатывают земельный участок, построили гараж, баню. С 2019 г. постоянно проживают в спорном доме.

Заслушав истца ФИО1, свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Кроме того, предусматривалось, что собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), что в системной взаимосвязи с положениями Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предполагало и регистрацию им своего права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно справке от <данные изъяты><данные изъяты>, выданной администрацией МО Фоминское Гороховецкого района, ФИО7 на праве собственности принадлежали домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, а также земельный участок <данные изъяты> при доме на основании свидетельства о праве собственности на землю <данные изъяты><данные изъяты>

Выпиской из ЕГРН подтверждены характеристики спорного земельного участка: кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Характеристики спорного жилого дома подтверждены техническим паспортом: инвентарный номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>., <данные изъяты><данные изъяты>

Согласно выписке из наследственного дела, предоставленной нотариусом Гороховецкого нотариального округа ФИО6, в связи со смертью ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело на основании заявления внуков наследодателя ФИО2 и ФИО3 о принятии наследства по закону и по завещанию. ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в равных долях в 1/2 доле каждому выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Материалами наследственного дела, предоставленного нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО12, подтверждается, что наследником после смерти ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее сын ФИО18, который принял наследство, состоящее из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, недополученной пенсии за <данные изъяты> и ЕДВ.

С 1997 года истец ФИО1 постоянно пользовалась домом и земельным участком, с 2019 г. постоянно проживает в спорном доме, владеет и пользуется домом и земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО9, ФИО11, ФИО10

Установлено, что истец с 1997 года по настоящее время проживает в доме, открыто владеет и пользуется всем домом, а также земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания дома и земельного участка. Оплачивает потребляемое электричество, заменила окна, оплачивала налоги, оформила технический паспорт домовладения, о чем свидетельствуют карточка абонента, абонентская книжка, квитанции на прием налоговых платежей № <данные изъяты> и №<данные изъяты>, квитанции об оплате за потребленную электроэнергию от 22.09.2009, 21.11.2009, 08.02.2010, 04.03.2010, 07.05.2010, 20.09.2010, 17.05.2011, 05.2012, 02.07.2012, квитанция №<данные изъяты> об оплате денежных средств за установку пластиковых окон, квитанции от 28.10.2015 и 13.11.2015 за инвентаризацию.

Данные о том, что ответчики ФИО5, ФИО3 проявляли какой-либо интерес к своей доле в праве собственности на дом № <данные изъяты> и земельный участок в д. <адрес>, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют.

Применительно к положениям статьи 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.

При этом установлено, что ФИО1 проживала в доме, несет бремя содержания дома, земельного участка, ремонтировала дом, что свидетельствует о том, что ФИО1 осуществляла вместо ответчиков ее права и обязанности, связанные с владением и пользованием спорным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Супруг истца ФИО1 - ФИО14 - заявил о своем согласии с признанием права собственности на спорные объекты недвижимого имущества за супругой.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием ответчиков, не оформивших в разумный срок право собственности на спорное имущество и устранившихся от владения и пользования данным имуществом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на спорное имущество по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ.

От ФИО1 поступило ходатайство об оставлении судебных расходов за ней, ввиду чего судебные расходы с ответчиков взысканию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сусловой ФИО20 к Администрации Гороховецкого района, администрации МО «Фоминское», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Сусловой ФИО21 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Сусловой ФИО22 право собственности на жилой дом с инвентарным номером <данные изъяты>, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Понесенные по делу судебные расходы оставить за истцом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Миронов Е.С.

Мотивированное решение составлено 17 мая 2019 года

Председательствующий судья Миронов Е.С.