Решение № 2-850/2017 2-850/2017~М-677/2017 М-677/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-850/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 06 июля 2017 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре Акишевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2- 850/17 по исковому заявлению А.В. А.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 А.В. обратился в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности.

В обоснование исковых требований истец ФИО2 указал, что в 1988 году приобрел у гр."В" гараж размерами <Данные изъяты> кв.м, что соответствует площади 14,9 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>. В течение срока владения им гаражом претензий от бывшего собственника и его родственников не поступало, прав на спорный гараж никем не предъявлялось. В настоящее время прежний хозяин "В" умер, а ему необходимо оформить свое право собственности на гараж в установленном законом порядке. Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости- гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, площадью 14,9 кв.м., инв. <Номер обезличен>, в силу приобретательской давности.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена "Л"

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и пояснил, что спорный гараж он приобретал по расписке, деньги уплатил в полной сумме. После приобретения оформить гараж надлежащим образом не успел, поскольку "В" умер. С <Дата обезличена> года открыто владеет и пользуется имуществом. Просит суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление, просили дело рассмотреть в отсутствии их представителя.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, "Л" в судебном заседании с иском согласна и пояснила, что в <Данные изъяты> году её супруг "В" продал принадлежащий ему гараж, расположенный в районе <Адрес обезличен> гр.Попову. Денежные средства за гараж получил. Она является наследницей после смерти супруга, претензий к покупателю не имеет.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Чапаевского городского Совета народных депутатов <Номер обезличен> от <Дата обезличена> "В" включен в члены кооператива по строительству и эксплуатации гаражей в районе <Адрес обезличен> (л.д. 7.8-10).

По информации ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена><Номер обезличен> (л.д.11) объект- гараж (инв.<Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, имеет размеры по наружному обмеру 3,0х4,0, что соответствует площади 12.0 кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> гараж имеет размеры: по наружному обмеру- 3,10х4,80 кв.м, что соответствует площади 19,4 кв.м. Площадь изменилась ввиду нарушения размеров при строительстве гаража в 1959 году постройки.

Согласно информации ФГБУ Росреестр <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по данным архива документы, подтверждающие права на земельный участок по адресу: <Адрес обезличен> в период с 1991 по 1999 год на имя "В" не выдавались (л.д.12).

Судом установлено, что "В" умер <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, запись акта о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Из извещения нотариуса <Адрес обезличен> ФИО6 от <Дата обезличена><Номер обезличен> установлено, что по факту смерти "В", умершего <Дата обезличена> заведено наследственное дело <Номер обезличен> года. В наследство вступила супруга наследодателя- "Л".

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> наследницей "В", умершего <Дата обезличена> является жена- "Л" и наследственное имущество состоит из мотоцикла с коляской марки Днепр-16,Ж, привилегированных акций типа А в количестве 4 штук, обыкновенных акций в количестве 4 штук.

Свидетель "И" в судебном заседании пояснил, что ФИО2 знает с детства. Ему известно о том, что ФИО2 покупал у их общего знакомого ФИО3 гараж, расположенный в районе <Адрес обезличен> за <Данные изъяты> рублей. С момента покупки ФИО2 данным гаражом пользуется постоянно, производит необходимый ремонт, никто к нему претензий по поводу гаража не предъявлял.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю) покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 1 определяет основные начала гражданского законодательства, в соответствии с которыми граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Факт передачи обусловленной договором суммы денег, указания на местонахождение объекта недвижимости- гаража для конкретизации предмета сделки, а так же передачи ключей правоустанавливающей и технической документации, свидетельствуют о достижении Сторонами соглашения по всем существенным условиям договора и о его заключении.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 08.05.2009) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать : давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателя имущества по его оплате сторонами сделки исполнены. Препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, проанализировав установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что "В" распорядился принадлежащим ему гаражом, передал его в собственность ФИО2, и не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, по наружному обмеру размером <Данные изъяты> м, что соответствует площади <Данные изъяты> кв.м, по внутреннему обмеру <Данные изъяты> м, что соответствует площади <Данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11.07.2017 года.

Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина