Решение № 2-2593/2020 2-2593/2020~М-2604/2020 М-2604/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-2593/2020

УИД 22RS0067-01-2020-003780-48

дело № 2-2593/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи: Астаниной Т.В.

при секретаре: Юркиной И.В.,

с участием прокурора Антюхиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истица с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по <адрес>. Согласно выписке из домовой книги, выданной ЖЭУ-47 «Строитель», в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3 и <данные изъяты> ФИО4 На требование истца об освобождении жилого помещения и добровольном снятии с регистрационного учета ответчики не реагируют, действий по добровольного снятию с регистрационного учета не производят, чем нарушают права истца, как нового собственника жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, являющаяся также законным представителем <данные изъяты> ФИО4 в судебное заседание также не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, что позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей возможным иск удовлетворить, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по <адрес>, на основании договора купли-продажи заложенного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Гарант», как организатором торгов, и ФИО1, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, государственная регистрация перехода права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается указанным договором и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 1.3., 1.6 указанного договора установлено, что жилое помещение продается на основании акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного СПИ ОСП Октябрьского района г.Барнаула, постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, поручения на реализацию арестованного имущества МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в АК и РА от ДД.ММ.ГГГГ №. В жилом помещении на момент заключения договора купли-продажи зарегистрирована ответчик ФИО2, являющаяся собственником жилого помещения на основании договора купли продажи квартиры с обременением ее ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги, выданной ЖЭУ-47 «Строитель» ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и <данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается также адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.г. зарегистрированные на праве собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4 объекты недвижимости отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Поскольку право владения и пользования принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением предоставлено собственнику в силу ч. 1 ст.288 Гражданского кодека Российской Федерации (далее -ГК РФ), переход права собственности по общему правилу влечет за собой утрату права пользования жилым помещением.

В силу требований ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением у предыдущего собственника ФИО2 и членов ее семьи- ФИО3, ФИО4 прекратилось с момента перехода права собственности от нее к новому собственнику, при этом, оснований для проживания и регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствует, доказательств сохранения за ними права пользования квартирой в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе не порождает каких-либо прав на жилое помещение и не может свидетельствовать о наличии или отсутствии места жительства как такового.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.

Исходя из содержания приведенных норм права, истец, как собственник имущества, имеет право защищать его от чинимых препятствий во владении, пользовании и распоряжении имуществом.

В связи с этим требования истца являются обоснованными, поскольку в результате сохранившейся регистрации ответчиков нарушаются его права по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратили право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем, с ответчиков в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу ФИО1 в равных долях с ФИО2 и ФИО3 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей, т.е. по 150 рулей с каждой.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Председательствующий Т.В. Астанина