Решение № 2-1988/2019 2-1988/2019~М-2034/2019 М-2034/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-1988/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик «24» июня 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Авакимовой К.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности серии 50 АБ № 3164586 30.03.2019 года;

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности серии 77 АГ № 0874025 от 31.03.2019 года;

представителя ответчика ФИО5 – ФИО6, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности серии 23 АА № 8676412 от 25.10.2018 года;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО5 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 282 кв.м., количество этажей: 3, расположенный по адресу: <адрес>, путем выдела в собственность ФИО1 помещений №, в собственность ФИО3 помещений №, в собственность ФИО5 помещений №, расположенных в указанном жилом доме.

Свои требования мотивировали тем, что по договору купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 21.01.2019г. ФИО5 передал в собственность ФИО1 и ФИО3 по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 420 кв.м. и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 282 кв.м., количество этажей: 3, находящиеся по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.4 договора стоимость приобретенной доли каждого соистца в жилом доме составила 2 000 000 рублей.

Учитывая фактически сложившийся порядок пользования помещениями в доме, принимая во внимание факт обладания каждым совладельцем по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности, истцы предложили ответчику рассмотреть вопрос фактического раздела общего долевого имущества и произвести реальный жилого дома, общей площадью 282 кв.м., количество этажей: 3, находящегося по адресу: <адрес>.

Так ФИО5 пользуется помещениями №, общей площадью 100,6 кв.м. (с учетом нежилых помещений), ФИО1 пользуется помещениями №, общей площадью 104,2 кв.м. (с учетом нежилых помещений), а ФИО3 пользуется помещениями №, общей площадью 104,1 кв.м. (с учетом нежилых помещений). Сторона ответчика данное письменное предложение проигнорировала.

Полагая, возможным провести реальный раздел общего долевого имущества путем признания за каждым совладельцем права собственности на фактически пользуемые помещения, находящиеся в вышеуказанном жилом доме, истцы обратились в суд.

В судебном заседании представители истцов ФИО1 – ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующие на основании доверенностей, требования поддержали, на удовлетворении настаивали.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО6, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, не возражала против удовлетворения требований истцов, признав требования в полном объеме.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению, в силу следующего.

Судом установлено, что по договору купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 21.01.2019г. ФИО5 передал в собственность ФИО1 и ФИО3 по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 420 кв.м. и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 282 кв.м., количество этажей: 3, находящиеся по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.4 договора стоимость приобретенной доли каждого соистца в жилом доме составила 2 000 000 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 282 кв.м., количество этажей: 3, находящийся по адресу: <адрес> ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве, ФИО1 1/3 доля в праве и ФИО5 1/3 доля в праве, за сторонами по делу в установленном порядке зарегистрированы права общей долевой собственности. Кроме того, из материалов дела следует, что в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 420 кв.м. №, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве, ФИО1 1/3 доля в праве и ФИО5 1/3 доля в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в течение длительного времени между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, что подтверждается пояснениями истцом, изложенными в заявлении, и не оспаривалось ответчиком. Доказательств обратного суду не представлено. Спорное помещение жилого дома фактически разделено на отдельные жилые части, согласно количеству участников общей долевой собственности, и имеют отдельные входы, систему коммуникации, в том числе водоотведения, отопления, являются изолированными (автономными), что, в том числе, подтверждается справкой специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов в части прекращения режима долевой собственности на жилой дом, выделив каждому участнику его идеальную долю, согласно согласованному между ними варианту, и сложившемуся порядку пользования, с учетом расположения выделяемых объектов на земельных участках, принадлежащих истцам, что не противоречит положениям ст. 247 ГК РФ, т.к. владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В данном случае, суд приходит к выводу, что предъявление истцами требований к ответчику мотивировано. При этом, прекращение одного вида собственности подразумевает возникновение другого, сложившийся порядок пользования сторонами не оспаривается. Занимаемые истцом помещения предоставляют собой изолированную часть жилого дома, что позволяет произвести выдел принадлежащей ей доли недвижимого имущества с прекращением режима общей долевой собственности с ответчиком.

С учетом изложенного, принимая во внимание признание иска ответчиком, что предусмотрено положениями ст. 39 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО3 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 282 кв.м., количество этажей: 3, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО1, ФИО3 и ФИО5 согласно варианту справки специалиста ИП ФИО7 №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО5 на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 282 кв.м., количество этажей: 3, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 помещения №, расположенные в жилом доме, с кадастровым номером №, общей площадью 282 кв.м., количество этажей: 3, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 помещений №, расположенные в жилом доме, с кадастровым номером №, общей площадью 282 кв.м., количество этажей: 3, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО5 в собственность ФИО5 помещений №, расположенные в жилом доме, с кадастровым номером №, общей площадью 282 кв.м., количество этажей: 3, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Геленджикский отдел.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 июня 2019 г.