Решение № 2-430/2017 2-430/2017(2-4882/2016;)~М-4439/2016 2-4882/2016 М-4439/2016 от 23 января 2017 г. по делу № 2-430/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2017 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи ФИО3

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. В обоснование своих требований указал, что в 2002 году ФИО1 выдала на имя его супруги ФИО7 нотариальную доверенность для оформления в собственность, а в дальнейшем для продажи ему вышеуказанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на участок было за ответчиком зарегистрировано, и в этот же день между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка, подписан передаточный акт и произведен расчет. С 2003 года он пользуется и распоряжается данным участком, возделывает землю, оплачивает необходимые платежи. В 2016 году, решив дооформить вышеуказанный договор купли-продажи путем его регистрации, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако регистрация права собственности была приостановлена ввиду отсутствия заявления ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В дальнейшем ФИО5, представляющий по доверенности интересы истца, уточнил требования, просил суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, расположенный в <адрес>, от ФИО1 к ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 уточненные требования поддержал в полном объеме, обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердил. Дополнительно пояснил, что договор купли-продажи исполнен, деньги ответчику переданы, условия договора соблюдены. С 2003 года по настоящее время истец как добросовестный приобретатель пользуется земельным участком, оплачивает взносы и все необходимые платежи. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, ссылаясь на состояние здоровья, доверенность на оформление документов выдавать не желает. Просил удовлетворить требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается извещением о получении ею телеграммы. Доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание не представила. Суд признал неявку ответчика неуважительной и рассмотрел дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6, ФИО7, действующая по доверенности от имени ФИО1, продала покупателю ФИО2 земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся в СТ «Бугорок», участок №, расположенный вблизи д. <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства. ФИО2 купил у ФИО1 указанный земельный участок за 11 296 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д. 12-19).

В силу п. 5.1. договора право собственности на указанный земельный участок возникает у ФИО2 с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в МОРП.

Оценивая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям в соответствии с п. 1 ст. 160, ст.ст. 420, 421, 432, 433 ГК РФ. Договор купли-продажи недвижимости совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, цена договора определена, оплата произведена.

В соответствии с п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвуют при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы.

Основанием для обращения ФИО2 в суд послужило то основание, что он не имеет возможности произвести государственную регистрацию вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка, поскольку ответчик уклоняется от регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела подтверждается, что в соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передан истцу ФИО1

Из справки, выданной председателем СНТ «Бугорок», от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с 2003 г. по настоящее время членские взносы за участок № оплачиваются ФИО2 в полном объеме и своевременно, участок используется по назначению - ухожен, имеются декоративные и огородно-садовые посадки, построен жилой дом. Бывший владелец участка ФИО1 с 2003 года в СНТ «Бугорок» не обращалась, земельным участком не пользовалась, оплату членских взносов не производила.

В связи с указанным, суд приходит к выводу о том, что продавец ФИО1 свои обязательства по передаче имущества исполнила в полном объеме, а отказ от регистрации перехода права собственности суд расценивает как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности. В связи с чем, в соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ регистрация договора должна быть произведена по решению суда.

Доказательств того, что вышеуказанный договор купли-продажи в установленном законом порядке признан недействительным (ничтожным) суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № расположенный в <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства, от ФИО1 к ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО8 по реестру №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий