Решение № 2-218/2018 2-218/2018~М-198/2018 М-198/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-218/2018

Дело № 2-218/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года с. Старая Полтавка

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Строгановой С.И.,

при секретаре судебного заседания Михайловой О.Е.,

с участием: истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Черебаевского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Черебаевского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обосновании исковых требований указала, что 18.06.2007 между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по <адрес> в соответствии со ст. ст. 549, 550 ГК РФ. Его стоимость составила 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако правоустанавливающие документы на недвижимое имущество своевременно оформлены не были. Несколько лет назад ФИО1 умерла. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать вышеуказанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке, а для этого необходимо признать право собственности на жилой дом в судебном порядке.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 42,7 кв. метров и земельный участок, общей площадью 1318 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 и представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Черебаевского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав истца ФИО2, представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п.2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2012 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», даны следующие разъяснения: пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что 18.06.2007 между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по <адрес> в соответствии со ст. ст. 549, 550 ГК РФ. Его стоимость составила 50000 (пятьдесят тысяч) рублей (л.д. 21). Дальнейшим оформлением правоустанавливающих документов ФИО2 не занималась. 09.04.2010 умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 12.04.2010 Старополтавским отделом ЗАГС Волгоградской области (л.д. 33).

Согласно справке, выданной администрацией Черебаевского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области за № 265 от 06.07.2018, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числится за ФИО1 до 2007 года (л.д.24).

Согласно межевому плану, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1318 кв.м. (л.д. 11-15).

Согласно техническому плану здания, площадь объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 42,7 кв.м. (л.д. 16-20).

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, следует, что сведения о государственной регистрации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют (л.д.10).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют (л.д. 8).

При таких обстоятельствах суд считает исковое заявление ФИО2 к администрации Черебаевского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 42,7 кв. метров и земельный участок, общей площадью 1318 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 -199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

исковое заявление ФИО2 к администрации Черебаевского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 42,7 кв. метров и земельный участок, общей площадью 1318 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Старополтавский районный суд Волгоградской области.

Судья С.И. Строганова