Решение № 2-1184/2024 2-1184/2024~М-1141/2024 М-1141/2024 от 15 сентября 2024 г. по делу № 2-1184/2024

Дело №2-1184/2024

УИД 23RS0054-01-2024-001783-74

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Туапсе

Краснодарский край 16 сентября 2024 г.

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Желдаковой В.П.,

при секретаре судебного заседания Минасян А.А.,

с участием прокурора Хандожко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный гидрометеорологический университет» к ФИО1 о расторжении договора найма, устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

ФГБОУ ВО «Российский государственный гидрометеорологический университет» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма, устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения, снятии с регистрационного учета.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между профессиональным лицеем № в лице директора ФИО5 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения – комнаты № общежития по <адрес> в <адрес>.

На основании распоряжений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ и №-р от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией филиала федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Кубанский государственный технологический университет» федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Российский государственный гидрометеорологический университет» был передан в оперативное управление имущественный комплекс, в состав которого входило студенческое общежитие, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанный факт подтверждается предоставленными копиями распоряжений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ и №-р от ДД.ММ.ГГГГ, а так же свидетельством о праве оперативного управления на студенческое общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Проживающие в общежитии лица, в том числе ответчик, не имеют никакого отношения к осуществлению уставной деятельности ФГБОУ ВО «РГГМУ». Проживание посторонних лиц в студенческом общежитии противоречит целевому назначению общежития и нормативно-правовым актам Российской Федерации.

ФИО8 (ранее - ФИО3) ФИО1 в трудовых отношениях с федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Российский государственный гидрометеорологический университет» и филиалом ФГБОУ ВО «РГГМУ» в <адрес> не состоит, а так же не является студентом указанных учебных заведений, в связи с чем, должна освободить жилое помещения, которые она занимала по данному договору.

В настоящее время, законных оснований для заключения договора найма жилого помещения федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный гидрометеорологический университет» либо филиалом ФГБОУ ВО «РГГМУ» в <адрес> с ответчиком не имеется.

По состоянию ДД.ММ.ГГГГ задолженность за ФИО1 по оплате коммунальных услуг составляет 188 628,95 рублей. Ответчику неоднократно в устном и письменном порядке предъявлялись требования к выселению из общежития, которые нею оставлены без удовлетворения.

В связи с чем, просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения № общежития по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между профессиональным лицеем № в лице директора ФИО5 с ФИО2, выселить ее из данного жилого помещения; обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

Представитель истца ФГБОУ ВО «Российский государственный гидрометеорологический университет» ФИО7 в судебное заседание н явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и удовлетворении иска в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в связи с чем, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав заключение прокурора ФИО4, полагавшей заявленные требования законными и обоснованными, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует ст. 101 ЖК РФ, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.

Прекращение договора найма специализированного жилого помещения предусмотрено ст. 102 ЖК РФ, согласно которой названный договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, переходом права собственности на жилое помещение в общежитии либо его передачей в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу за исключением случаев, установленных указанной статьей.

Последствиями расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, могут являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением и возможность их выселения из жилого помещения.

В связи с этим ст. 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 указанной статьи.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между профессиональным лицеем № в лице директора ФИО5 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения – комнаты № общежития по <адрес> в <адрес>.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилищным помещениям специализированного жилищного фонда. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (часть 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст.102 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Ответчик в трудовых отношениях с ФГБОУ ВО «Российский государственный гидрометеорологический университет» не состоит, а так же не является студентами указанного учебного заведения, в связи с чем, в соответствии с пунктом 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между профессиональным лицеем № в лице директора ФИО5 с ФИО2 подлежит расторжению, а ответчик, как наниматель, должна освободить спорное жилое помещение, которое она занимала по данному договору.

На основании распоряжений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ и №-р от ДД.ММ.ГГГГ истцу- ФГБОУ ВО «РГГМУ» был передан в оперативное управление имущественный комплекс, в состав которого входит и студенческое общежитие, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанный факт подтверждается предоставленными копиями распоряжений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ и №-р от ДД.ММ.ГГГГ, а так же свидетельством о праве оперативного управления на студенческое общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Как разъяснено п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Доказательств, что ответчик состоит на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, в материалах дела не имеется.

Из материалов дела следует, что ранее к ответчику неоднократно в устном и письменном порядке предъявлялись требования к выселению из общежития, которые оставлены без удовлетворения.

Суд, исходя из положений части 2 ст. 102, части 1 ст. 103 ЖК РФ, приходит к выводу о том, что ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения, поскольку общежитие в 2014 году передано в оперативное управление истца от другого государственного учреждения, ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоит, не обучается в ФГБОУ ВО «Российский государственный гидрометеорологический университет» по очной форме обучения, жилое помещение передано в оперативное управление другому юридическому лицу, которым не принималось решение о предоставлении ответчику специализированного жилого помещения, новый договор найма жилого помещения с ответчиком не заключен, специализированное жилое помещение ответчику в установленном порядке не предоставлялось.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФГБОУ ВО «Российский государственный гидрометеорологический университет» - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № общежития по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между профессиональным лицеем № в лице директора ФИО5 с ФИО2.

Выселить ФИО1 из жилого помещения - комнаты № студенческого общежития по <адрес> края.

Решение является основанием отделу по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> аннулировать регистрацию ФИО1 по адресу: <адрес>, ком. 133.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Туапсинского городского суда: (подпись)

Копия верна.

Судья Туапсинского городского суда В.П. Желдакова