Решение № 2-1140/2020 2-1140/2020~М-1122/2020 М-1122/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-1140/2020

Р Е Ш Е Н ИЕ

И МЕ Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Лиски 24 ноября 2020 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Резниченко И.А.,

при помощнике судьи Богословской М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО4, ФИО1 обратились с иском к ФИО3 о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В обосновании иска истцы указали, что 20.09.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 2/3 доли земельного участка кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1500 кв.м., адрес местоположения: <адрес>, <адрес> Основанием для регистрации права собственности являлось свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>1, выданное нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6, реестровый №.

06.12.2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/3доли земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м., адрес местоположения: <адрес>. Основанием для регистрации права собственности являлось свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7.

В ходе составления межевого плана земельного участка, кадастровым инженером установлено, что фактическое местоположение границы выделенного истцам земельного участка общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует сведениям о его границе, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в связи с реестровой ошибкой, допущенной при составлении межевого дела.

Кроме того, кадастровым инженером установлено, что исправление реестровой ошибки в местоположении границы, выделенвюго ему земельного участка, приводит к пересечению с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с данными обстоятельствами, кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка кадастровый № с целью приведения сведений о его границе содержащихся в ЕГРН (раздел кадастра недвижимости) в соответствии с фактическим её местоположением. Но исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка № приводит к пересечению границы с земельным участкам с кадастровым номером №, фактическое местоположение границ которого также не соответствует сведениям содержащимся в ЕГРН (раздел кадастра недвижимости). Устранение вышеуказанных причин и обстоятельств, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учёта по исправлению реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка №, может быть разрешено только в судебном порядке, путём исключения из ЕГРН (раздел кадастра недвижимости) сведений об ошибочных координатах поворотных точек местоположения границ земельного участка кадастровый №. Иными способами устранить данные причины и обстоятельства не представляется возможным, так как это связано с необходимостью уточнения границ неопределённого количества земельных участков.

В связи с чем, истцы просят признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 1500 кв.м., адрес местоположения: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, реестровой ошибкой. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах: точка н1 (X - 457862.59, Y - 1316262.85); точка н2 (X - 457859.05, Y - 1316258.03); точка н3 (X - 457851.89, Y - 1316248.80); точка н4 (X - 457839.91, Y - 1316234.08); точка н5 (X - 457830.08, Y - 1316221.67); точка н6 (X - 457824.65, Y - 1316215.35); точка н7 (X - 457820.16, Y - 1316210.04); точка н8 (X - 457818.81, Y - 1316208.16); точка н9 (X - 457816.99, Y - 1316205.87); точка н10 (X - 457814.44, Y - 1316202.96); точка н11 (X - 457812.72, Y - 1316200.92); точка н12 (X - 457810.84, Y - 1316198.95); точка н13 (X - 457814.32, Y - 1316196.25); точка н14 (X - 457815.02, Y - 1316195.41); точка н15 (X - 457820.99, Y - 1316190.35); точка н16 (X - 457824.96, Y - 1316187.60); точка н17 (X - 457832.51, Y - 1316196.51); точка н18 (X - 457838.96, Y - 1316204.78); точка н19 (X - 457855.52, Y - 1316224.26); точка н20 (X - 457871.55, Y - 1316243.15); точка н21 (X - 457877.43, Y - 13162501.15); точка н22 (X - 457864.65, Y - 1316260.96); н1 (X - 457862.59, Y - 1316262.85).

Истцы ФИО4, ФИО1 надлежащим образом извещены о дне разбирательства дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещена о дне разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в удовлетворении иска не возражала.

Третье лицо – Управление Росреестра по Воронежской области надлежащим образом извещено о дне разбирательства дела, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, по заявленным требованиям полагается на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Иного порядка для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН действующим законодательством не предусмотрено.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными документами и не оспариваются сторонами, следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.09.2017 <адрес>1, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6, реестровый №, истец ФИО2 является собственником 2/3 доли земельного участка кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м., адрес местоположения: <адрес> (л.д.29-33).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7, истец ФИО1 является собственником 1/3 доли земельного участка кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м., адрес местоположения: <адрес> (л.д.29-33).

В ходе составления межевого плана данного земельного участка, кадастровым инженером установлено, что фактическое местоположение границы выделенного истцам земельного участка общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует сведениям о его границе, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) установлено, что исправление реестровой ошибки в местоположении границы выделенного ему земельного участка, приводит к пересечению с границей земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 указанного федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Соотнесение результатов выполненных измерений земельного участка со сведениями ЕГРН о земельных участках сторон свидетельствует об отсутствии фактического пересечения их границ на местности, из чего следует, что при определении местоположения границ данных участков были допущены реестровые ошибки.

Из представленного истцом межевого плана на земельный участок следует, что границы земельного участка по адресу: <адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако, выявлено несоответствие фактических и реестровых сведений о местоположении и конфигурации их границ, а также пересечение их реестровых границ с фактической границей земельного участка истца. Причиной выявленных пересечений и несоответствий является реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ.

Выявленная реестровая ошибка обусловлена ошибочным определением местоположения характерных точек и конфигурации границ земельного участка, принадлежащих ответчикам, в результате чего границы указанного участка были смещены на кадастровой карте относительно их фактического местоположения.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Из имеющейся в материалах выкопировки из публичной кадастровой карты следует, что согласно сведений, внесенных в ЕГРН земельные участки, принадлежащие ответчикам, расположены частично на земельном участке, принадлежащему истцу. Также на указанной публичной карте имеется изображение земельного участка истца, фактические границы которого не соответствуют границам, внесенным в ЕГРП.

Следовательно, фактические границы всех вышеперечисленных земельных участков не соответствуют сведениям ЕГРН.

Выявленное несоответствие нарушает права истцов. Таким образом, реестровая ошибка в отношении земельных участков сторон должна быть исправлена в порядке уточнения границ.

Границы уточняемых земельных участков закреплены на местности при проведении межевания земельного участка истцов.

При этом право собственности ответчика на принадлежащий ей земельный участок не прекращается, так как исправление реестровых ошибок и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения прав на землю, поскольку не отнесено законом к таким основаниям.

Кадастровый инженер в своем заключении к межевому плану указал, что рекомендует снять с учета земельный участок (убрать координаты земельного участка из ЕГРН) с кадастровым номером: № и только после снятия с учета неверных координат земельных участков из ЕГРН будет возможно привести в соответствие, изменить и закоординировать фактические границы земельных участков.

Доказательства того, что в результате исправления реестровых ошибок и установления границ участка истца, нарушены земельные права ответчика суду представлены не были.

В связи с чем, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м., адрес местоположения: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение земельного участка в кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом подготовленном ООО «ЗЕМСЕРВИС» в следующих координатах: точка н1 (X - 457862.59, Y - 1316262.85); точка н2 (X - 457859.05, Y - 1316258.03); точка н3 (X - 457851.89, Y - 1316248.80); точка н4 (X - 457839.91, Y - 1316234.08); точка н5 (X - 457830.08, Y - 1316221.67); точка н6 (X - 457824.65, Y - 1316215.35); точка н7 (X - 457820.16, Y - 1316210.04); точка н8 (X - 457818.81, Y - 1316208.16); точка н9 (X - 457816.99, Y - 1316205.87); точка н10 (X - 457814.44, Y - 1316202.96); точка н11 (X - 457812.72, Y - 1316200.92); точка н12 (X - 457810.84, Y - 1316198.95); точка н13 (X - 457814.32, Y - 1316196.25); точка н14 (X - 457815.02, Y - 1316195.41); точка н15 (X - 457820.99, Y - 1316190.35); точка н16 (X - 457824.96, Y - 1316187.60); точка н17 (X - 457832.51, Y - 1316196.51); точка н18 (X - 457838.96, Y - 1316204.78); точка н19 (X - 457855.52, Y - 1316224.26); точка н20 (X - 457871.55, Y - 1316243.15); точка н21 (X - 457877.43, Y - 13162501.15); точка н22 (X - 457864.65, Y - 1316260.96); н1 (X - 457862.59, Y - 1316262.85).

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в порядке апелляции в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: /подпись/

1версия для печати