Решение № 2-6472/2018 2-669/2019 2-669/2019(2-6472/2018;)~М-5179/2018 М-5179/2018 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-6472/2018

дело <номер обезличен>

26RS0<номер обезличен>-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата обезличена><адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен>

в составе: председательствующего судьи <данные изъяты>., при секретаре Головкиной Т.А., с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о месторасположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд <адрес обезличен> с исковым заявлением к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>

В обоснование исковых требований истица указала, что является собственником земельного участка площадью 450 кв.м с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен><номер обезличен>.

В <дата обезличена> истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с целью уточнения границ земельного участка. В ходе подготовки межевого плана кадастровым инженером было установлено, что на участок истца частично накладывается на соседний земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>.

Истица обратилась в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке <номер обезличен>, однако получила уведомление о приостановке осуществления государственного кадастрового учета в связи с тем, что возможно наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> при проведении кадастровых работ.

Так как правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> не было подано заявление в Управление об исправлении реестровой ошибки в отношении его земельного участка, истица обратилась в суд с исковым заявлением.

Истица просит суд признать реестровой ошибкой, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, сведения в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>; исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 3360 кв.м, расположенного по адресу:<адрес обезличен>, <адрес обезличен> согласно заключения кадастрового инженера от<дата обезличена>; внести в ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> согласно межевого плана от <дата обезличена>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть иск ФИО1 в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Суд считает возможным рассмотреть дело по иску ФИО1 в отсутствие ответчика.

В судебное заседание представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> - ФИО5, действующая по доверенности, не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила письменные возражения, в котором указала, что с <дата обезличена> сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Принимая во внимание заявительный характер работ по установлению границ объектов недвижимого имущества и действий по кадастровому учету, которые осуществляются только по инициативе правообладателей объектов недвижимого имущества, спор о границах объектов недвижимого имущества не может быть разрешен посредством предъявления требований к кадастровому инженеру или органу кадастрового учета, которые в этом случае являются ненадлежащими ответчиками (апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от <дата обезличена> по делу No <номер обезличен>).

Реестровая ошибка возникает не по вине органа, осуществляющего кадастровый учет, в силу чего такой орган не является надлежащим ответчиком по делу. В связи с чем считала, что Управление является ненадлежащим ответчиком в данном споре.

Просила суд вынести решение по делу в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело по иску ФИО1 в отсутствие представителя Управления.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей12Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 7 ст. 1Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельныхучастков, уточнения местоположения границ земельныхучастков (ст.8 закона).

В соответствии со ст.14Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст.35,36Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ).

Согласно ст. 22 Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельномучастке и в котором воспроизведены определенные сведения внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельномучасткеили земельныхучастках, либо о части или частях земельногоучастка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельномучасткеили земельныхучастках.

Как следует из ч.2 ст.14Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законе порядке.

Местоположение границ земельногоучасткаопределяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст.22Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ.

При этом местоположение границ земельногоучасткаустанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельногоучасткаи деления их на части.

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые, которые подлежат исправлению в определенном данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч. 3 ст.64Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 450 кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен><номер обезличен>, на основании свидетельства о праве собственности на землю <номер обезличен> от <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер обезличен>, выданным <дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации <номер обезличен>.

Кадастровым инженером ФИО4 в <дата обезличена> с целью уточнения границ земельного участка был подготовлен межевой план согласно которому земельный участок истца ФИО1 с кадастровым номером <номер обезличен> частично накладывается на земельный участок ответчика ФИО3, с кадастровым номером <номер обезличен>

Согласно заключению кадастрового инженера в процессе выполнения работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 26:<номер обезличен> было выявлено пересечение границ с земельным участком с КН <номер обезличен>.

Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> подтверждено заключением кадастрового инженера содержащегося в межевом плане земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>.

При проведении работ по уточнению площади земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> была допущена реестровая ошибка, так как адрес данного земельного участка: <адрес обезличен>, <дата обезличена> то есть земельный участок из другого ДНТ по координатам был перемещен в другое ДНТ и частично размещен на земельном участке истца.

Способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о местоположении границах вышеуказанныхучастковиз ЕГРН с целью последующего внесения изменений в ЕГРН сведений соответствующих фактическому местоположению земельныхучастков.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в ЕГРН имеется реестровая ошибка относительно местоположения границ, подлежащая исправлению, поскольку нарушены требования к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка.

Исправление ошибки, допущенной в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, но может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем, она подлежит исправлению по решению суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку в силу статьи 61 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" исправление технических и реестровых ошибок осуществляется государственным регистратором прав, обязанность по исправлению технических ошибок возлагается на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена><номер обезличен> «О судебном решении", суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Рассматривая требования ФИО1 об установлении местоположения границ земельныхучастков, суд исходит из следующего.

Согласно ст.11.1ЗК РФ земельнымучасткомявляется часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Обязательными признаками земельногоучасткакак объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.22Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ.местоположение границ земельногоучасткаустанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельногоучасткаи деления их на части.

При уточнении границ земельногоучасткаих местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем правоназемельныйучасток, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельногоучасткапри его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельногоучасткаих местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельномучасткеего границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельногоучастка.

В силу ч. 2 ст. 42.1 ФЗ "О кадастровой деятельности", в результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется уточнение местоположения границ земельныхучастков.

Согласно ст. 42.8 указанного Федерального закона, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельныхучастковоно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи22Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст.22ФЗ от <дата обезличена> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельногоучасткаустанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельногоучасткаи деления их на части.

ФИО1 заявлено требование о внесении в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, согласно межевого плана от <дата обезличена>, в следующих координатах: от точки н1 (Х=472862,57; Y=1318210,68) до точки н2 (Х=472874,51; Y=1318247,62); от точки н2 (Х=472874,51; Y=1318247,62) до точки н3 (Х=472862,64; Y=1318252,02); от точки н3 (Х=472862,64; Y=1318252,02) до точки н4 (Х=472862,57; Y=1318210,68); от точки н4 (Х=472851,47; Y=1318214,75) до точки н1 (Х=472862,57; Y=1318210,68).

При уточнении границ земельногоучастка, согласно п. 10 ст.22Федерального закона от <дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право наземельныйучасток, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельногоучасткапри его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельногоучасткаих местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельномучасткеего границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельногоучастка.

Руководствуясь ст.ст. ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки — удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>

Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 3360 кв.м, расположенного по адресу:<адрес обезличен>, <адрес обезличен> согласно заключения кадастрового инженера от<дата обезличена>г., в следующих координатах:

от точки 1 (Х = 472862,57; Y = 1318210,68) до точки 2 (Х = 472863,38; Y = 1318213,16); от точки 2 (Х = 472863,38; Y = 1318213,16) до точки 3 (Х = 472852,60; Y = 1318218,53);

от точки 3 (Х = 472852,60; Y = 1318218,53) до точки 4 (Х = 472851,47; Y = 1318214,75);

от точки 4 (Х = 472851,47; Y = 1318214,75) до точки 1(Х = 472862,57; Y = 1318210,68)

Внести в ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, согласно межевого плана от <дата обезличена>, в следующих координатах:

от точки н1 (Х=472862,57; Y=1318210,68) до точки н2 (Х=472874,51; Y=1318247,62);

от точки н2 (Х=472874,51; Y=1318247,62) до точки н3 (Х=472862,64; Y=1318252,02);

от точки н3 (Х=472862,64; Y=1318252,02) до точки н4 (Х=472862,57; Y=1318210,68); от точки н4 (Х=472851,47; Y=1318214,75) до точки н1 (Х=472862,57; Y=1318210,68).

Настоящее решение является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья М.М. Гаппоева